現在已經有越來越多購屋者，陷入了這場突如其來的「房貸風暴」。
這兩年不論是預售買家、換屋族，甚至首購族，紛紛出現一個現象：到了要交屋才發現，貸款根本貸不到原本預期的成數。
這已經不是單一個案，而是整體環境改變的結果！
央行的選擇性信用管制，金管會強化銀行監理，再加上房價拉高、豪宅門檻壓低，銀行現在的放貸態度，可以說是「愈來愈保守」。
過去新青安剛推出時的「八成貸款不是夢」，到現在根本很多人連六成都貸不到。
而這些預售屋買家，很多幾乎都是在政策轉向之前所簽約。
預售屋合約雖然有條款保障，如果貸不到三成，可以分期付款或解約。
但這些條款，在現實中根本很難執行，最主要是建商不願意分期太久，也只能自己去找二胎或民間融資，等於又多背一筆利息負擔。
不如解約算了？
當初以 1,000 萬元簽下預售合約，如今市價已飆升至 1,500 萬元，即使貸款成數縮水，你要輕言放棄？
「現在退場，以後可能連買進門檻都沒有了。」
面對這問題更是進退兩難，畢竟房價早已漲翻天，放棄當初簽約購買的價格，也就等於放棄購屋機會。
這也就是目前很多購屋者，所面對的窘境。
原本政策的出發點，是為了健全房市、抑制炒作。
但現在反而是那些最單純、最認真想買房自住的族群，被逼上風口浪尖。
資源夠的人還可以用現金補足，資源不夠的，也只能咬牙撐下去。
買房風險，已經不再是只有「買貴了」這麼簡單。
而主管機關如果不在政策與市場之間，設好「緩衝期」與「補救機制」，未來交屋違約的個案只會越來越多，甚至可能在 2026 年爆出另一波「違約潮」。
此網站並沒有開啟那不利閱讀、惱人的廣告擋住網頁！
若你覺得我撰寫的文章對你有所幫助，可加入官方Line@，讓我更了解大家需求，以編寫出更多優質的內文。
