이제 점점 더 많은 주택 구매자가 이 갑작스러운 "모기지 폭풍"에 빠지고 있습니다.
지난 2년 동안 사전 매매 구매자, 집을 바꾸는 사람, 심지어 처음 집을 사는 사람 사이에서도 한 가지 현상이 나타났습니다. 집을 인수하기 직전에 예상했던 대출 금액이 예상보다 훨씬 적다는 것을 알게 되는 것입니다.
이는 더 이상 고립된 사례가 아니라, 전반적인 환경 변화의 결과입니다!
중앙은행의 선택적 신용 통제, 금융감독위원회의 강화된 은행 감독, 주택 가격 상승 및 고급 주택에 대한 기준 인하 등의 영향으로 은행의 현재 대출 정책은 "점점 더 보수적"이 되고 있습니다.
신청년보장이 처음 도입됐을 때는 "80% 대출은 꿈이 아니다"라고 했지만, 지금은 60% 대출도 받지 못하는 사람이 많습니다.
사전 판매 주택 구매자 중 다수는 정책이 변경되기 전에 계약서에 서명했습니다.
분양주택 계약에는 조항과 보장이 있지만, 대출금액이 30% 미만일 경우 분할납부가 가능하거나 계약을 해지할 수 있습니다.
하지만 현실적으로 이러한 조건을 이행하기는 어렵습니다. 주된 이유는 건설사들이 장기간 분할 상환을 꺼리고, 자체적으로 2차 금융이나 민간 금융을 이용할 수밖에 없어 추가적인 이자 부담을 떠안게 되기 때문입니다.
왜 그냥 계약을 종료하지 않는 걸까?
원래 분양 계약금은 1,000만 위안이었는데, 지금은 시세가 1,500만 위안으로 치솟았습니다. 대출금이 줄어든다고 해서 쉽게 포기하실 건가요?
"지금 나가면 나중에 다시 매수할 때 진입 장벽이 전혀 없을 수도 있습니다."
이 문제에 직면하는 것은 딜레마입니다. 결국 집값이 폭등했기 때문입니다. 원래 매매 계약서에 합의된 가격을 포기하는 것은 집을 살 기회를 포기하는 것과 같습니다.
이것이 오늘날 많은 주택 구매자가 직면하고 있는 딜레마입니다.
원래 정책은 주택 시장을 개선하고 투기를 억제하는 것이 목적이었습니다.
하지만 지금은 집을 사서 자기 용도로 쓸 생각에 가장 순수하고 진지한 사람들이 앞장서고 있습니다.
자원이 충분한 사람들은 현금으로 메울 수 있지만, 자원이 부족한 사람들은 이를 악물고 버틸 수밖에 없습니다.
집을 사는 데 따르는 위험은 더 이상 "비싼 가격에 사는 것"만큼 단순하지 않습니다.
담당 당국이 정책과 시장 사이에 '완충 기간'과 '시정 조치'를 마련하지 않는다면, 앞으로 주택 공급의 불이행 사례가 더욱 늘어날 것이며, 2026년에는 또 다른 '불이행'의 물결이 올 수도 있습니다.
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