現在、ますます多くの住宅購入者がこの突然の「住宅ローンの嵐」に巻き込まれている。
過去 2 年間、販売前の購入者、住宅の買い替えをする人、さらには初めて住宅を購入する人の間で、ある現象が発生しています。それは、住宅を引き渡そうとしたときに、当初予想していたローンの金額が予想よりもはるかに少ないことに気付くという現象です。
これはもはや孤立したケースではなく、全体的な環境の変化の結果です。
中央銀行の選択的な信用規制、金融監督委員会の強化された銀行監督、住宅価格の上昇、高級住宅の基準引き下げが相まって、銀行の現在の融資姿勢は「ますます保守的」になっている。
新青年保障が発足した当初は「80％融資も夢ではない」と言われていたが、今では60％の融資さえ受けられない人も多い。
これらの販売前の住宅購入者の多くは、政策変更前に契約に署名していました。
先行販売住宅契約には条項や保証がありますが、融資額が30％未満であれば分割払いや契約解除が可能です。
しかし、これらの条件を現実に履行するのは困難です。主な理由は、建設業者が長期間の分割払いを嫌がり、二次融資や民間融資を自ら探すしかなく、結果として追加の金利負担を強いられるためです。
なぜ契約を解除しないのですか?
当初1,000万元で契約した先行販売ですが、現在では市場価格が1,500万元まで高騰しています。ローン額が減額されたとしても、簡単に諦められるでしょうか？
「今市場から撤退すれば、後で買い戻すための参入障壁すらなくなるかもしれない。」
この問題に直面するのはジレンマです。住宅価格は高騰しており、当初の購入契約で合意した価格を放棄することは、住宅を購入する機会を放棄するのと同じです。
これは、今日多くの住宅購入者が直面しているジレンマです。
当初の政策は住宅市場を改善し、投機を抑制することを目的としていた。
しかし今、自らの使用のために住宅を購入することについて最も純粋で真剣な人たちが、最前線に押し上げられている。
十分な資金を持っている人は現金で補うことができますが、十分な資金を持っていない人は歯を食いしばって耐えるしかありません。
家を買うことのリスクはもはや「高い値段で買う」という単純なものではなくなりました。
所管当局が政策と市場の間に「緩衝期間」と「救済メカニズム」を確立しなければ、今後、社内引き渡しにおける債務不履行の事例がますます増加し、2026年には再び「債務不履行」の波が押し寄せる可能性もある。
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