カテゴリー: 不動産

40年の住宅ローンを組んだことを後悔していて、新青安にある不動産を売却したいけれど固定資産税が心配ですか?

家を買うために新たな清安ローンを申請した後、遠隔地であることと不安定な仕事のため後悔しました。売却も考えましたが、固定資産税が心配でした。実際、不動産税は価格差による利益に対してのみ課税されます。利益がなければ税金は課されません。目的が圧力を軽減することである場合、定額の移転または少額の補償金の解決がより保守的な選択肢です。適切な退去方法を見つけるために不動産業者に相談することをお勧めします。

家を買うとき、総額を見ると、それは本当に総額でいいのでしょうか?

家を買うときは、総額だけを見てはだめです。装飾と改装の費用こそが本当の隠れたコストです。新築住宅でも中古住宅でも、その後の装飾は購入者が支払う必要があり、ローンには含まれていないため、住宅を購入した後に予算が限度を超えていることに気づくことがよくあります。家を内覧する際には装飾費用を見積もり、総費用の比較に含める必要があります。そうすることで、予算に本当に合っていて、立地が良く、安全に暮らせる理想的な家を選ぶことができます。

排水管を自分で延長すれば、簡単でお金も節約できます!

排水管を延長するのは実はとても簡単で、自分で行うことで技術者の費用を節約できます。 元のパイプと同程度の直径の排水パイプ、少し小さめのPVCブリッジパイプ、硬質接着剤、電気防火布を用意します。 手順には、測定と切断、パイプの接合、接着剤の塗布、乾燥、密封が含まれます。 全体の工程は約 5 分かかり、接着剤が乾いたら使用できます。 お金を節約できるだけでなく、DIY スキルを向上させたり、家電製品の設置時に排水の問題を解決したりすることもできます。

防水加工

中古住宅を購入して売却した後は、特に屋上バルコニーなど水が溜まりやすい場所の防水が特に重要になります。 漏水に対しては5年間の民法上の保証がありますが、問題が発生した場合、修理により構造が損傷する可能性があり、訴訟に時間がかかります。 一般的な防水材料には、PU、防水ブランケット、弾性セメントなどがあり、その中で弾性セメントは安価で延性があります。 作業を行うために作業員を雇うコストは、主にシフト料金とコーティング層の数に基づいて計算される時間コストのために高くなります。 面積が小さければ自分で運用でき、無駄な経費を節約できます。

台湾の住宅価格と都市計画区域の価値:購入のタイミングと地域の選択

台湾の住宅価格は上昇を続けている 住宅取り締まり政策の影響により若干の調整はあるものの、長期的なインフレと物価指数により、全体的な傾向は依然として上昇している。 嘉義市は北部も南部も住宅価格が高く、市内のほぼ全域が都市計画区域に指定されており、高速鉄道の発達と将来の鉄道参入により住宅価格も手頃になっている。 TSMC、可能性は大きいです。 ただし、投資する前に、人口動態、経済、市場のリスクを評価し、慎重な決定を下す必要があります。

冬の蘭陽では珍しい太陽の光!

2024年、波瀾万丈の日々が続きましたが、不遇の中でも時間と労力をかけて学び、保険外交員と宅地建物取引士のダブルライセンスを取得することができました。 私の将来の計画は明確ではありませんが、継続的な学習と探求が人生をより面白くすると信じています。 雑多な研究によってもたらされる並行性と多様な視点は、しばしば予期せぬ可能性を刺激することがあります。 これからも新たなスキルや経験を通じて自分の人生に輝きを加え、自分の可能性と視野をさらに広げ、さらに刺激的な日々を迎えていきたいと思っています。

現金、不動産、株式、保険契約の非課税枠を利用して富を正確に継承するにはどうすればよいでしょうか?

富の相続には、年間 244 万台湾ドルの贈与税免除制度を有効に活用する必要があります。 現金ギフトは柔軟で税制に優しいため、子供の住宅購入を支援するのに適しています。 不動産贈与は固定資産税を考慮し、費用が過小評価されるリスクを考慮する必要があり、売買を通じて保有コストを増やすことをお勧めします。 株式を寄付する場合は、非上場株式の方がリスクが高いため、評価基準に注意が必要です。 政策贈与では、利益の分配が家族の合意に沿っていることを確認する必要があります。 相続や資産価値の向上をスムーズに進めるために、専門のアドバイザーに相談して、税金と家族のニーズのバランスを考慮した個別の計画を立てることをお勧めします。

1年以内に子供に244万人民元を贈与した場合でも課税されますか?

ある親は 2 人の子供にそれぞれ 244 万人民元を寄付しました。各子供は年間の免税額を超えなかったため、贈与税の特別申告は行われませんでした。 国税局の調査の結果、贈与総額が244万元を超えていたため、同社は超過贈与税10%、合計24万4000元を支払う必要があった。 いったい何が問題なのでしょうか?

投資 vs. 保険: 財務安定のための重要な戦略

投資や保険は財務管理の重要なツールですが、十分な運転資金(収入の約1/3〜1/4)を維持することが財務の安全性を確保する鍵となります。 運転資金資金は、緊急事態や収入の途絶に対処するために6~12か月分の基本的な生活費をカバーする必要があり、生活預金や金銭基金など、流動性が高く安全なチャネルに預けられる必要があります。 資本配分に関しては、投資、保険、運転資本をバランスよく配分し、生活の安定と資産の成長が確実に同期するように定期的な見直しと調整を行うという三分法に従うことができます。

ローンを組む際の信用スコアを向上させるためのヒント: クレジット カードの利用率を下げる

インフレ圧力と住宅ローン負担の増大に伴い、二重住宅ローンを抱える人の数は年々増加しています。信用スコアを改善すると、将来のローンのストレスを軽減できます。鍵となるのは、クレジット カードの適切な利用と返済の習慣です。この記事では、クレジット カードの限度額を増やす、信用年齢を延長するために古いクレジット カードを保持する、読者がクレジット カードの利用を減らし、最終的により良いローン条件を達成できるように新しいクレジット カードを慎重に申請するという 3 つの実践的な方法を紹介します。
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