Ora sempre più acquirenti di case sono caduti in questa improvvisa "tempesta dei mutui".
Negli ultimi due anni è emerso un fenomeno tra gli acquirenti in fase di prevendita, coloro che cambiano casa e persino coloro che acquistano per la prima volta: quando stanno per prendere in consegna la casa, scoprono che l'importo del prestito inizialmente previsto è molto inferiore a quanto inizialmente previsto.
Non si tratta più di un caso isolato, ma del risultato di cambiamenti ambientali complessivi!
I controlli selettivi sul credito da parte della banca centrale, il rafforzamento della vigilanza bancaria da parte della Commissione di vigilanza finanziaria, uniti all'aumento dei prezzi delle case e all'abbassamento delle soglie per le case di lusso, hanno portato l'attuale atteggiamento delle banche in materia di prestiti a diventare "sempre più conservativo".
Quando è stato lanciato il New Youth Security, "un prestito all'80% non è un sogno", ma ora molte persone non riescono nemmeno a ottenere un prestito al 60%.
Molti di questi acquirenti di case in prevendita hanno firmato il contratto prima della modifica della politica.
Sebbene i contratti di prevendita di una casa prevedano clausole e garanzie, se l'importo del prestito è inferiore al 30%, è possibile pagare a rate o recedere dal contratto.
Tuttavia, queste condizioni sono difficili da applicare nella realtà. Il motivo principale è che i costruttori non sono disposti a pagare a rate per troppo tempo e possono solo cercare finanziamenti secondari o privati in modo autonomo, il che significa che devono sostenere un onere aggiuntivo per gli interessi.
Perché non rescindere semplicemente il contratto?
Il contratto di prevendita era stato originariamente firmato per 10 milioni di yuan, e ora il prezzo di mercato è schizzato a 15 milioni di yuan. Anche se l'importo del prestito dovesse essere ridotto, rinuncereste facilmente?
"Se si esce dal mercato ora, potrebbe non esserci nemmeno una barriera all'ingresso per riacquistare in seguito."
Affrontare questo problema è un dilemma. Dopotutto, i prezzi delle case sono saliti alle stelle. Rinunciare al prezzo concordato nel contratto di acquisto originale equivale a rinunciare all'opportunità di acquistare una casa.
Questo è il dilemma che molti acquirenti di case si trovano ad affrontare oggi.
L'obiettivo originario della politica era quello di migliorare il mercato immobiliare e frenare la speculazione.
Ma ora sono proprio coloro che sono più innocenti e seri nell'acquistare una casa per uso personale a essere spinti in prima linea.
Chi ha risorse sufficienti può compensare con il denaro contante, ma chi non ha risorse sufficienti può solo stringere i denti e resistere.
I rischi legati all'acquisto di una casa non sono più così semplici come "acquistarla a un prezzo elevato".
Se le autorità competenti non stabiliscono un "periodo cuscinetto" e un "meccanismo correttivo" tra le polizze e il mercato, in futuro si verificheranno sempre più casi di inadempienza nel settore immobiliare e potrebbe addirittura verificarsi un'altra ondata di "inadempienze" nel 2026.
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