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今年的房屋稅突然變好貴？其實可能只是你沒「遷入戶籍」！

今年房屋稅變貴，多數是因未申報為自用住宅，導致被課以非自住稅率。房屋稅 2.0 自 114 年上路，自住房屋稅率降為 1%，非自住最高達 4.8%。若錯過申報，財政部延長期限至 6 月 2 日，記得盡快辦理遷入戶籍與申請，以享優惠稅率。

某民眾將房屋設籍在未成年兒子名下，盼享自住房地合一稅400萬免稅額與10%稅率優惠，卻因賣屋時兒子已成年喪失資格，無法適用優惠。提醒設籍人須為本人、配偶或未成年子女，且實際自住六年，才能享有節稅權益，應避免因設籍錯誤導致稅負增加。

申請新青安貸款買房後，因地點偏遠與工作不穩導致後悔，考慮出售卻擔心房地合一稅。其實房地合一稅僅針對有價差獲利才課稅，若無獲利就不會課稅。若目的是減輕壓力，平轉或小賠處理是較保守的選擇，建議多諮詢房仲尋找合適出場方式。

買房不能只看總價，裝潢與修繕費用才是真正的隱藏成本。無論新屋或中古屋，後續裝潢都需自費且不含在貸款內，常讓人買後才發現預算爆表。應在看房時就預估裝潢費，將其納入總成本比較，才能選到真正符合預算、地點佳又住得安心的理想房。

我從簽約後到拿到所有權狀，過程根本用不到一個月就跑完，主要是我有一直在追，而且還主動過去跟銀行互動打招呼，有技巧的抓時間話家常，是一個蠻好拉近彼此距離的方式。當互相好感當朋友看時，就會多少稍微幫忙你一下，往後搞不好有銀拍屋還會先跟你講，轉介買賣都有中人費賺！

近期許多人私訊我，因為前幾天 34 家銀行首座，被政府叫去喝咖啡，造成大家一陣恐慌，問購屋真的卡住貸不過怎麼辦？詳細了解了一下，很多不是真的貸不到，而是貸的很醜！

你只要在賣房後的兩年內，買入一間比你舊房子售出價格再高，就符合以小換大重購退稅的資格，那個聽起來超可怕的超重稅，立馬的就全被沖銷掉了。這也就是為何有錢人房子，越買越大間的秘密之所在！因為我只要賣掉原本房子，再重買入更貴更大間，在寬限期內就可以一直這樣切換，直接達成永遠都只繳交利息，還不用被課重稅。

若你不是霸氣外露土財主都用全額付款，而是要申請房貸的房奴，在簽約時最重中之重，肯定一定該要注意的就是，記得要請代書幫你填上這一條但書。若在合約上有先這樣填寫的話，也不會造成現在很多人，因為水位超過警戒線問題，而急得像無頭蒼蠅一直轉，想著貸不到款項，要面臨違約賠錢問題，畢竟貸不到就也沒辦法！

在申請房貸核保時，有兩種還款方式可選：「本息平均攤還」和「本金平均攤還」。本息平均攤還每月還款金額固定，利息總支出較高；本金平均攤還每月本金固定，利息逐月遞減，總支出利息較少，但初期月供較高。選擇適合的方式有助於降低總利息支出。

申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。