在買房的過程中，許多人最在意的往往是房屋的「總價」，看到符合預算的數字，就會認為這間房子應當可以入手。
然而，最常被忽略的一個重要關鍵點，就是後續的「裝潢費用」。
無論你購買的是全新的預售屋、新成屋，還是屋齡較高的中古屋，裝潢與修繕所需的費用，其實都應該一併被納入總成本的考量。
許多買家通常總是在購屋後才驚覺，後續真正的花費，根本就遠不只當初看到的那個總價。
新成屋可能需要基礎裝潢，如廚具、衛浴設備、系統櫃等；而中古屋則更需要進行水電管線更新、防漏處理、牆面地板翻新，甚至結構補強等工程，這些都可能是一筆不小的開銷。
比如一間中古屋買 1,500 萬，後續的裝潢花了 600 萬；跟一間買新成屋 2,000 萬，後續裝潢 100 萬，你覺得哪間比較便宜？
而且買 2,000 萬的那間房子，所處地點跟便利性上，肯定都會比 1,500 萬在各方面都要來得好許多。
最重點是新舊房子的建成屋齡，跟所處地點的商業價值度，都會直接影響到你跟銀行申辦房屋貸款時的成數，而且那個後續的裝潢費用，是「完全」不算在房屋貸款裡。
也就是說，你有幸買到一間超便宜的中古屋，但後續要改成你心目中的理想模樣，那龐大裝潢費用，全都是該要自掏腰包處理，然後還要花你很多時間等待完工，那這樣算下來真的是幸運嗎？
且大部分的高屋齡中古屋，大多數都是投資客在買賣，因為不是自住用，以致他們不太在意後續的使用年限，通常都是購入廉價的傢俱，重新包裝成看起來好像百萬名設計師的裝潢，再提高價格後出售。
打著老屋翻新的噱頭，騙騙那些新婚夫妻，或者頭一次買房還不是很懂的人，若細看就會發現，很多的管路跑向都亂七八糟，久住後發現問題，再重翻新更是一大筆費用。
這更加細節的看房方法，改天再各別提點撰文。
就因大多數人在看房子時，都只先以前面看到的「總價」，來做為最優先評估考量點，然後一直侷限性的告訴自己，我只能買這樣價格的房子，等到真正買完過戶後才驚覺，新一輪的挑戰才正要開始。
與其一直侷限在總價上看房，最正確的做法，應該是在看房與評估房價的同時，預估後續裝潢與修繕的成本，再與其他物件，做出真正總價的比較才對。
更進一步的做法，預先把能承受的裝潢總成本，直接就先加算進去，以最低的後續裝潢費用，反向去提高一開始看房時的總價，這樣你重新再檢視看房時，應該會更加心定一些，而且能看的房子，在選擇上還變得更多了許多，最重點銀行貸款成數也會比較漂亮！
這樣也才能更清楚知道，到底哪一間房子，才是真正符合自己預算與需求的選擇。
別讓裝潢費用成為你買房後的壓力來源，記得要把它當作購屋成本的一部分，才不會在交屋後才發現預算爆表，甚至影響入住時間與生活品質。
買房真的不只要看當下的價格，更是要為未來的居住狀態做好萬全規劃，全方面的思考跟佈局，才能達成最為理想化的居所。
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