Lors de l’achat d’une maison, de nombreuses personnes se soucient souvent avant tout du « prix total » de la maison. Lorsqu’ils voient un chiffre qui correspond à leur budget, ils pensent que la maison devrait valoir la peine d’être achetée.
Cependant, un point clé important qui est souvent négligé est le « coût de décoration » qui en découle.
Que vous achetiez une maison neuve en prévente, une maison nouvellement construite ou une maison d'occasion plus ancienne, le coût de la décoration et de la rénovation doit en fait être inclus dans le coût total.
De nombreux acheteurs se rendent souvent compte après l’achat d’une maison que les coûts réels ultérieurs sont bien supérieurs au prix total qu’ils ont vu au départ.
Une maison nouvellement construite peut nécessiter une décoration de base, comme des ustensiles de cuisine, des équipements de salle de bain, des armoires système, etc. alors qu'une maison d'occasion peut nécessiter de mettre à jour les conduites d'eau et d'électricité, de prévenir les fuites, de rénover les murs et les sols, et même de renforcer la structure, ce qui peut représenter une dépense considérable.
Par exemple, si vous achetez une maison d'occasion pour 15 millions et que vous dépensez ensuite 6 millions en décoration, ou si vous achetez une maison neuve pour 20 millions et que vous dépensez ensuite 1 million en décoration, laquelle pensez-vous être la moins chère ?
De plus, l’emplacement et la commodité d’une maison d’une valeur de 20 millions seront certainement bien meilleurs que ceux d’une maison d’une valeur de 15 millions à tous égards.
Le plus important est que l'âge de la maison neuve ou ancienne et la valeur commerciale de l'emplacement affecteront directement le montant du prêt hypothécaire que vous demanderez à la banque, et les frais de décoration ultérieurs ne sont « totalement » pas inclus dans le prêt hypothécaire.
En d'autres termes, si vous avez la chance d'acheter une maison d'occasion à un prix très bon marché, mais que vous souhaitez la modifier plus tard pour lui donner l'apparence idéale, les énormes coûts de décoration devront tous être payés de votre poche, et vous devrez ensuite passer beaucoup de temps à attendre la fin des travaux. Alors, avez-vous vraiment de la chance de cette façon ?
De plus, la plupart des vieilles maisons d’occasion sont achetées et vendues par des investisseurs. Comme ils ne sont pas destinés à leur propre usage, ils ne se soucient pas beaucoup de leur durée de vie ultérieure. Ils achètent généralement des meubles bon marché, les reconditionnent pour leur donner l'apparence d'une décoration d'un designer à un million de dollars, puis les vendent à un prix plus élevé.
Sous prétexte de rénover de vieilles maisons, ils trompent les jeunes mariés ou les personnes qui achètent une maison pour la première fois et qui n'y connaissent pas grand-chose. Mais si vous regardez attentivement, vous constaterez que de nombreux tuyaux sont en désordre. Si des problèmes sont découverts après avoir vécu longtemps dans la maison, il faudra beaucoup d'argent pour la rénover à nouveau.
J'écrirai un article séparé sur cette méthode plus détaillée de visite de maison un autre jour.
C'est parce que lorsque la plupart des gens regardent une maison, ils ne considèrent que le « prix total » qu'ils ont vu en premier comme la priorité absolue, puis continuent à se dire qu'ils ne peuvent acheter une maison qu'à ce prix. Ce n’est qu’après l’achat de la maison et le transfert de propriété qu’ils se rendent compte qu’une nouvelle série de défis ne fait que commencer.
Au lieu de toujours limiter votre vision des maisons au prix total, l'approche la plus correcte devrait être d'estimer le coût de la décoration et des réparations ultérieures tout en visitant la maison et en évaluant le prix, puis de comparer le véritable prix total avec d'autres éléments.
Une autre approche consiste à additionner à l'avance le coût total de la décoration que vous pouvez vous permettre et à utiliser les coûts de décoration ultérieurs les plus bas pour augmenter le prix total lorsque vous regardez la maison pour la première fois. De cette façon, lorsque vous regarderez à nouveau la maison, vous devriez être plus confiant et il y aura plus de maisons parmi lesquelles choisir. Plus important encore, le montant du prêt bancaire sera meilleur !
De cette façon, vous pouvez savoir plus clairement quelle maison vous convient le mieux et correspond à votre budget et à vos besoins.
Ne laissez pas les coûts de décoration devenir une source de stress après l’achat d’une maison. N’oubliez pas de le considérer comme faisant partie du coût d’achat d’une maison, afin de ne pas découvrir que votre budget a dépassé la limite après la livraison de la maison, ou même d’affecter votre temps d’emménagement et votre qualité de vie.
Lorsque vous achetez une maison, vous ne devez pas seulement regarder le prix actuel, mais également élaborer un plan détaillé de vos conditions de vie futures. Ce n’est qu’en réfléchissant et en planifiant de manière approfondie que vous pourrez obtenir la résidence la plus idéale.
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