法式冰淇淋

先製作成卡士達當做基底後,再添加進要賦予的風味,比如各種水果、抹茶、巧克力.....看你喜歡什麼就加什麼。 融合了美式冰淇淋的濃郁口感,與義式冰淇淋的健康低熱量。 卻沒有美式過量的鮮奶油與糖,也沒有義式大量的冰淇淋粉,用以來快速創造出綿密質地。

「房地合一稅」到底是什麼,為什麼大家都這麼害怕!

房地合一稅是105年實施的房地交易稅,針對房屋和土地出售的實際收益課稅。 105年後取得的房地在出售時適用此稅制;短期交易稅率高達35%或45%。 110年4月28日修正後的2.0版本進一步強化了規範,包括短期套利課重稅、法人課稅、擴大課稅範圍、防杜高報土地規避稅務等。 一般住戶若無出售或未獲利,就完全不受此稅影響。

「廁所文學」坐馬桶尿尿,男女大不同?

男生站著尿,容易造成尿液噴濺,導致廁所異味。 坐著尿比站著尿還乾淨衛生,建議男生在家也坐著尿,以維持廁所潔淨,特別是和女性同住時,可以避免讓她們容易感染生病,是一種很體貼的體現。 使用按壓式沖洗裝置清洗廁所和自身,效果比免治馬桶更好。

房貸「寬限期」基本誤區,一踩雷直接萬劫不復

申請房貸時,需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。 寬限期內只需償還利息,結束後同時還本付息,例如1000萬元貸款,寬限期內月息約1.5萬元,結束後還款額約4.2萬元。 延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力,避免被低利率迷惑,並考慮額外稅金與裝潢費用,理性決定是否購房。

「重磅消息」自購住宅  貸款利息補貼

內政部國土管理署宣布2024年度住宅補貼申請時間為8月1日至8月30日。 補貼包括自購及修繕住宅貸款利息補貼,並可搭配新青安貸款。申請者需符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產及不動產限額四項條件。 違規情況包括擁有第二間房、配偶擁有房產及繼承房子,違規者將被追繳補貼。 優惠利率及條件需注意,補貼時間最長可達20年。

房貸夢魘「企鵝之惡」水位72-2條款

新青安貸款計畫推動下,直接房市價格飆升,許多銀行接近28%的放貸警戒線,導致放貸變嚴格。 就因為銀行法第72-2條款,限制放款額度不超過存款和金融債券總額的30%。 現在買家需承擔較高利率和頭期款。 建議提前與建商協商延遲付款或換銀行,以免貸款失敗。

髮圈界愛瑪仕

在炎熱的夏天,長髮的人通常會把頭髮綁起來以避免黏在皮膚上。 身為專業的髮型師,我推薦選擇不咬髮、不易斷裂、鬆緊合適且時尚的髮圈。 特別推薦「L.ERICKSON」的髮圈,它不僅耐用且彈性佳,還有多種顏色選擇。
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