分類財經

房屋部分作營業、其餘自住，仍可申請自用稅率與節稅優惠。房屋稅、地價稅及房地合一稅皆可依使用比例分開課稅，重點在於用途明確劃分、誠實申報並及時提出申請，才能合法實現「自住、營業、節稅、免稅」四全其美。

今年的房屋稅突然變好貴？其實可能只是你沒「遷入戶籍」！

今年房屋稅變貴，多數是因未申報為自用住宅，導致被課以非自住稅率。房屋稅 2.0 自 114 年上路，自住房屋稅率降為 1%，非自住最高達 4.8%。若錯過申報，財政部延長期限至 6 月 2 日，記得盡快辦理遷入戶籍與申請，以享優惠稅率。

某民眾將房屋設籍在未成年兒子名下，盼享自住房地合一稅400萬免稅額與10%稅率優惠，卻因賣屋時兒子已成年喪失資格，無法適用優惠。提醒設籍人須為本人、配偶或未成年子女，且實際自住六年，才能享有節稅權益，應避免因設籍錯誤導致稅負增加。

川普提出「海湖莊園協議」，目標透過貿易與關稅手段，讓美元貶值、新台幣升值至13.3，藉此重振美國製造業。若成真，台灣短期內股市、房市恐飆漲，但出口受創、產業空洞、泡沫化風險高，恐重演1980年代熱錢潮與金融崩盤的慘劇。

一直以來都會被問到，是否會再出書這件事？目前暫無明確出書計劃，畢竟我撰寫的文章類型太過寬廣，待累積足夠各類文章篇數後，可能會一次性推出多本電子書，並考慮製作成有聲書。

申請新青安貸款買房後，因地點偏遠與工作不穩導致後悔，考慮出售卻擔心房地合一稅。其實房地合一稅僅針對有價差獲利才課稅，若無獲利就不會課稅。若目的是減輕壓力，平轉或小賠處理是較保守的選擇，建議多諮詢房仲尋找合適出場方式。

多數人自以為在投資，其實只是賭博。投資前應先釐清目的是存錢還是翻身，沒做功課就短線操作只是耍帥。若無法打敗大盤，不如定期定額、長期持有。別假裝研究卻賺不到錢，浪費時間。不懂就別亂買，投資應該是紀律與耐心的累積。

股票風險高、報酬也高；債券穩定但回報低。 ETF則是把多種資產打包，分散風險、操作簡單，適合新手入門、定期定額長期投資。根據年齡與風險承受度，建議配置股票、債券與ETF比例，達到穩健又有效的資產布局。

股票像是買公司股份、波動大但賺得多；債券像是借錢給政府或公司、穩定但回報較小。股債雙配是分散風險的投資策略，幫助資產更穩健。記住：不要把所有錢投進單一工具，理性配置才是長久之道。

現代賺錢不再只靠苦幹實幹，而是需提升多元知識與技能，打造個人不可取代性。透過投資自己與善用資訊差，創造時間與財務價值。判斷投資風險前，應釐清事實與數據，理性評估報酬率。唯有根據事實行動，才能在M型社會中累積財富、逆轉命運。