房地產, 財經 央行祭出房市限貸令!該要怎麼辦才好? 近期許多人私訊我,因為前幾天 34 家銀行首座,被政府叫去喝咖啡,造成大家一陣恐慌,問購屋真的卡住貸不過怎麼辦? 詳細了解了一下,很多不是真的貸不到,而是貸的很醜!陳法8 月 24, 2024
財經 綜所稅免稅門檻放寬,只要賺不夠多就免交稅。 明 2025 年報稅免繳門檻,共有三大類別可以不必繳稅: 1、單身狗年所得在 62.6 萬元以下。 2、膝下無子的雙薪夫婦,年薪在 107.2 萬元以下。 3、育有 2 名學前幼兒家庭,年所得低於 164.1 萬元。陳法8 月 22, 2024
保險, 財經 保單「自動墊繳」,幫你一起度過難關的好方法。 「自動墊繳」是指保戶在應該繳交保費時未繳,保險公司會寄發掛號催繳通知信,並且給予寬限期間。 如果保戶過了寬限期仍未繳費,保險公司會以保單價值準備金,自動墊繳當期應繳的保費與利息,讓契約繼續維持有效。 很該值得注意的點是,並不是所有的保單都有價值準備金,例如高額槓桿的醫療險、癌症險或重大疾病險,因沒有保單價值準備金,就無法代墊保費。陳法8 月 19, 2024
保險, 房地產, 財經 人總偶會有急用的時候,但你有沒想過用「保單借款」? 保單借款,是指用你買的保單跟所屬保險公司借錢。 當你所購買的保單,隨著年份增長,開始具有「保單價值準備金(簡稱保價金)」時,就可以在保單價總額範圍內,依你現有保價金,向保險公司申請保單借款,常見的有長年期的壽險、年金險等。陳法8 月 17, 2024
保險, 財經 保險「雙豁免」,到底是有多優秀才能這樣一直被推崇。 豁免:豁免:主約免除再繳納保險金 意思是,若真不幸發生了失能的情況,保險不僅理賠你該有的保費,只要你不解約,保單後續的保險費,全由保險公司幫你逐年繳完,這張保單價值還持續有效。陳法8 月 16, 2024
保險, 財經 保險上課 一開始主要是想幫大家怎麼從房地產做合法節稅,結果看到一張厲害到見鬼的年金保單。 可以直接開槓桿存退休金外,還有雙豁免的見鬼理賠,重點真有急用時,保單借貸也才超低的 3% 利率,還可以幫小孩做類信託的分期給付保險金。 真的是有夠誇張各種,只好自己來好好認真學習,以後該要怎麼幫大家做投資理財。陳法8 月 16, 2024
房地產, 財經 快速累積資產,你要先了解「重購退稅」! 你只要在賣房後的兩年內,買入一間比你舊房子售出價格再高,就符合以小換大重購退稅的資格,那個聽起來超可怕的超重稅,立馬的就全被沖銷掉了。 這也就是為何有錢人房子,越買越大間的秘密之所在! 因為我只要賣掉原本房子,再重買入更貴更大間,在寬限期內就可以一直這樣切換,直接達成永遠都只繳交利息,還不用被課重稅。陳法8 月 15, 2024
財經 手開發票,二聯式跟三聯式的差異性在哪? 三聯式和二聯式統一發票的差異,主要在於三聯式,比起二聯發票的收執聯和扣抵聯,再多了一聯存根聯,以利同為公司行號的買方,做為存根之用。 最簡單區別就在一個可以打統編,一個不行打統編,就因為手開發票上,也只有三聯式才有多那一行,統一發票格式讓你填寫。陳法8 月 14, 2024
房地產, 財經 買房簽約時,「但書」超重要,可真的別忘了! 若你不是霸氣外露土財主都用全額付款,而是要申請房貸的房奴,在簽約時最重中之重,肯定一定該要注意的就是,記得要請代書幫你填上這一條但書。 若在合約上有先這樣填寫的話,也不會造成現在很多人,因為水位超過警戒線問題,而急得像無頭蒼蠅一直轉,想著貸不到款項,要面臨違約賠錢問題,畢竟貸不到就也沒辦法!陳法8 月 13, 2024
房地產, 財經 銀行水位太高貸不到錢,快面臨違約該怎麼辦? 台灣房市高漲,銀行水位達警戒線,導致許多買家面臨貸款困難,可能違約賠錢。 銀行不放貸,等待無濟於事,合約點交日期可能提前到來。 若無法貸款,應考慮尋找不受「銀行法第72-2條款」限制的機構申貸,這些機構利率優惠,還不受30%水位限制,解決資金需求。 若銀行貸款失敗,應迅速尋找替代方案,以避免違約風險。陳法8 月 10, 2024