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透過保險跟地政相關，放大資產跟預留稅源

透過保險和地政規劃，可提前預留稅源、放大資產，避免後代因繳不起遺產稅而放棄繼承。保險理賠享免稅額，房地處分可依取得年限、增值潛力，選擇直接繼承、贈與或買賣繼承，達成最佳節稅效果。結合年齡、現有保單、財產種類，精準安排，讓傳承更安全，也讓後半人生更無後顧之憂。

我不是只會賣保單的保險員，而是致力於幫你做資產配置，與合法節稅的顧問。從保險證照到地政士，我不斷進修，就是為了整合土地、稅務與財務，幫大家找出現金流與潛在資產。想聊聊怎麼讓資產效益最大化嗎？可以慢慢觀看我撰寫的文章，又或者直接讓我們約個時間好好談談！

房屋部分作營業、其餘自住，仍可申請自用稅率與節稅優惠。房屋稅、地價稅及房地合一稅皆可依使用比例分開課稅，重點在於用途明確劃分、誠實申報並及時提出申請，才能合法實現「自住、營業、節稅、免稅」四全其美。

今年房屋稅變貴，多數是因未申報為自用住宅，導致被課以非自住稅率。房屋稅 2.0 自 114 年上路，自住房屋稅率降為 1%，非自住最高達 4.8%。若錯過申報，財政部延長期限至 6 月 2 日，記得盡快辦理遷入戶籍與申請，以享優惠稅率。

某民眾將房屋設籍在未成年兒子名下，盼享自住房地合一稅400萬免稅額與10%稅率優惠，卻因賣屋時兒子已成年喪失資格，無法適用優惠。提醒設籍人須為本人、配偶或未成年子女，且實際自住六年，才能享有節稅權益，應避免因設籍錯誤導致稅負增加。

通膨問題萬物齊漲，就那該死的薪水沒有甚麼漲，然後萬惡的房價，根本就直接衝破天花板的年代。父母幫小孩一把，先墊付房屋申購時的頭期款，已經算是一種常態，也是蠻好的方式。