透過保險跟地政相關，放大資產跟預留稅源
透過保險和地政規劃，可提前預留稅源、放大資產，避免後代因繳不起遺產稅而放棄繼承。
保險理賠享免稅額，房地處分可依取得年限、增值潛力，選擇直接繼承、贈與或買賣繼承，達成最佳節稅效果。
結合年齡、現有保單、財產種類，精準安排，讓傳承更安全，也讓後半人生更無後顧之憂。
陳法。雜學
每個遇見都是修行
陳法。雜學
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標籤 房地產
「預留稅源」這一名詞你有沒有聽過？
遺產若超過免稅額，繼承前須先完稅，否則無法過戶。
許多人因沒有「預留稅源」，被迫拋棄繼承或四處籌錢。
提早規劃、以合法方式放大預留稅源，才能讓辛苦累積的財富，順利傳承給後代，避免讓家人面對龐大遺產稅的壓力。
生活中能拉你一把的是朋友，能拉你「幾把」的是老婆！
我不是只會賣保單的保險員，而是致力於幫你做資產配置，與合法節稅的顧問。
從保險證照到地政士，我不斷進修，就是為了整合土地、稅務與財務，幫大家找出現金流與潛在資產。
想聊聊怎麼讓資產效益最大化嗎？可以慢慢觀看我撰寫的文章，又或者直接讓我們約個時間好好談談！
名下房子只有某部分拿來做營業用，還可以登記成自用嗎？
房屋部分作營業、其餘自住，仍可申請自用稅率與節稅優惠。
房屋稅、地價稅及房地合一稅皆可依使用比例分開課稅，重點在於用途明確劃分、誠實申報並及時提出申請，才能合法實現「自住、營業、節稅、免稅」四全其美。
今年的房屋稅突然變好貴？其實可能只是你沒「遷入戶籍」！
今年房屋稅變貴，多數是因未申報為自用住宅，導致被課以非自住稅率。
房屋稅 2.0 自 114 年上路，自住房屋稅率降為 1%，非自住最高達 4.8%。
若錯過申報，財政部延長期限至 6 月 2 日，記得盡快辦理遷入戶籍與申請，以享優惠稅率。
川普想讓新台幣升值到 13.3，這會造成如何影響？
川普提出「海湖莊園協議」，目標透過貿易與關稅手段，讓美元貶值、新台幣升值至13.3，藉此重振美國製造業。
若成真，台灣短期內股市、房市恐飆漲，但出口受創、產業空洞、泡沫化風險高，恐重演1980年代熱錢潮與金融崩盤的慘劇。
貸40年房貸卻後悔，想脫手新青安物件又怕房地合一稅？
申請新青安貸款買房後，因地點偏遠與工作不穩導致後悔，考慮出售卻擔心房地合一稅。
其實房地合一稅僅針對有價差獲利才課稅，若無獲利就不會課稅。
若目的是減輕壓力，平轉或小賠處理是較保守的選擇，建議多諮詢房仲尋找合適出場方式。
台灣房價與都市計畫區的價值：入手時機與地區選擇
台灣房價持續上漲，雖受打房政策影響略有回調，但長期受通膨與物價指數推動，整體趨勢仍向上。
雙北房價高昂，嘉義市成為具潛力的選擇，其幾乎全境劃為都市計畫區，房價親民，隨高鐵開發與未來台積電進駐，潛力顯著。
然而，投資前需評估人口、經濟與市場風險，審慎決策。
蘭陽冬季難得的陽光！
2024年發生許多起伏事件，面對壞事，我選擇將時間與精力投入學習，成功取得保險經紀人，與不動產經紀營業員的雙證照。
未來計劃雖未明確，但我相信持續學習與探索能讓人生更有趣味。
雜學帶來的觸類旁通與多元視野，常能啟發意想不到的可能性。
期待未來透過新的技能與經驗，為生活增添亮點，持續拓展自己的可能性與視野，迎接更精彩的每一天。
現金、不動產、股票與保單，該如何利用免稅額度，達到精準傳承財富？
財富傳承應善用每年244萬元贈與免稅額。
現金贈與靈活且稅務簡單，適合協助子女購屋。
不動產贈與需考量房地合一稅，與成本低估風險，建議透過買賣提升持有成本。
股票贈與應注意估值規範，未上市股票風險較高。
保單贈與需確保權益分配符合家族共識。
建議諮詢專業顧問，制定個人化規劃，平衡稅務與家族需求，確保資產順利傳承與增值。
