開店一些小細節

關於開店這件事,因為最近期我正在頂讓店面,一直遇到第一次創業,過來看房子,然後跟我談著各種夢想,想怎麼弄怎麼改,要空間大又要便宜租金,跟各種夢幻條件,真的只能說理想總是很豐滿啦! 開店才會讓你賺大錢沒錯,但是全新裝潢,很容易就先吃掉你最一開始的成本,那才是比租金還誇張的不可回收項目,畢竟你哪天不租了就免再支付,裝潢可是弄下去一大筆就直接沒有了,除非你家真的很有,不怕你燒錢,只要店開的漂漂亮亮就好。

關於開店這件事,因為最近期我正在頂讓店面,一直遇到第一次創業,過來看房子,然後跟我談著各種夢想,想怎麼弄怎麼改,要空間大又要便宜租金,跟各種夢幻條件,真的只能說理想總是很豐滿啦!

若你要開的店跟我一樣是服務業,那這樣的開店就跟租房、買房一樣,而且還需要更加的苛刻來看待地點,畢竟貴跟便宜的地段,能決定你的附近鄰居,都是些什麼妖魔鬼怪。

對於從小就外面租房的我來講,以前真的是窮的響叮噹,有過一個禮拜生活費才剩下一百塊錢,那時候還真的泡過科學麵吃。

20 年前的台北市,還有 6000 左右的雅房,我就住在基隆路加油站旁邊樓上,木板隔音都聽得到大家晚上各種忙碌,而且隔壁鄰居有些還真的是超怪。

印象最深刻的就是看到垃圾山之類的住房,就像以前日本綜藝節目都會有那種,連泡麵吃完不倒掉,直接放房間發臭那種超級誇張。

就因為是雅房,所以廁所共用,但你也知道很多人不是自己的就不在意,所以大部分都是我在刷洗廁所,畢竟太髒我真的是受不了。

期間當然還經歷過很多次的搬家,只要每當便宜租金,往往鄰居都不會有好結果,後來就想通了,你要有好的居住品質,千萬不要選擇太誇張便宜地方。

講回開店問題,就因為你若開的是服務類別,你覺得便宜租金到底為何會是那麼便宜,很多第一次開店的人,最沒注意到的就是周遭環境。

你覺得你開了一家店,灑了大把錢弄得超美,結果隔壁是整天撿東西回家堆的鄰居,又或者是…..說太多會得罪人,請自己想像。

不是我要說收入多寡問題,重點是你開店就是為了賺錢,還是你開店只是為了敦親睦鄰,兼你做的還是流行產業的話,你覺得開在便宜到見鬼的果菜市場好,還是高級商業住宅區會更優秀。

所以我說開店地段很重要,畢竟跟租一般住家只要安靜不一樣,要的是週邊幫你帶來的效益加成,但是地段好就會有租金問題,有時候租金降不了時,就要從裝潢去著手了。

就像我買房子,考慮的不只是售價,我是連後續裝潢價格,跟工期時間都考慮進去,畢竟一投下去就是開始要燒錢,最好的選擇就是先找一個裝潢堪用,是否大修整與不,都可以立馬先做使用,才是最省錢的方式。

這時候找一家原本的行業別,承接下來後,不僅可以先少花一些裝潢費之外,還可以順便承接一些他原本就有的客戶,畢竟若是全新裝潢,又要在高級地段跟隔壁鄰居比拼,真的會超貴到你第一次開店,就直接燒到沒錢,很可能連危險預備金都默默投了進去。

重點別忘了,你開店付出去的成本,若還沒開始回收就是算不賺錢,就像你開一家便利商店,加盟金收你 300 萬,然後再裝潢跟進貨也花了三百。

因為太多錢,導致你跟別人一起合夥各半,假使你第一年風光大賣,扣掉各種成本跟雜支有利潤一百萬,跟朋友平分各半,那你至少要有六年,都維持這樣風光大賺,那才會先打平!

再細算下來,年賺一百對半就是五十,你年收五十萬要很拼才有,然後一個月折算下來大概 4.16 萬,而且要先冒很大的風險,那到底為何不去外面打工,做個大夜班就好,領得錢搞不好還比你全年無休輕鬆賺。

我的意思是開店才會讓你賺大錢沒錯,但是全新裝潢,很容易就先吃掉你最一開始的成本,那才是比租金還誇張的不可回收項目,畢竟你哪天不租了就免再支付,裝潢可是弄下去一大筆就直接沒有了,除非你家真的很有,不怕你燒錢,只要店開的漂漂亮亮就好。

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然後我位在信義區的店,目前還在頂讓,591 還是找得到各種詳細說明,有興趣就快去找找。


附近真的就是高級商業住宅區,出入很常都是賓利跟法拉利休旅車,雙 B 在這邊真的都算廉價車款了。

今天是我店的最後一天租約,若需要看什麼叫做好地段、高收益,還免大整的店家,歡迎快私訊我去看,我今天會把全部名單過濾一遍,給房東挑選他覺得喜愛的房客,畢竟也不是我想頂給誰就能真的是誰。


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