Aujourd’hui, de plus en plus d’acheteurs de maisons se retrouvent pris dans cette soudaine « tempête hypothécaire ».
Au cours des deux dernières années, un phénomène est apparu parmi les acheteurs avant la vente, les personnes qui changent de maison et même les primo-accédants : lorsqu'ils sont sur le point de prendre possession de la maison, ils constatent que le montant du prêt qu'ils attendaient initialement est bien inférieur à ce qu'ils attendaient initialement.
Il ne s’agit plus d’un cas isolé, mais du résultat de changements environnementaux globaux !
Les contrôles sélectifs du crédit par la banque centrale, la supervision renforcée des banques par la Commission de surveillance financière, associés à la hausse des prix de l'immobilier et à l'abaissement des seuils pour les maisons de luxe, ont conduit à une position de prêt actuelle des banques devenant « de plus en plus conservatrice ».
Lorsque la nouvelle Sécurité Jeunesse a été lancée, « un prêt à 80 % n’était pas un rêve », mais aujourd’hui, de nombreuses personnes ne peuvent même pas obtenir un prêt à 60 %.
Bon nombre de ces acheteurs de maisons avant la vente ont signé le contrat avant le changement de politique.
Bien que les contrats de prévente de maison comportent des clauses et des garanties, si le montant du prêt est inférieur à 30 %, vous pouvez payer en plusieurs fois ou résilier le contrat.
Cependant, ces conditions sont difficiles à appliquer dans la réalité. La principale raison est que les constructeurs sont réticents à payer en plusieurs fois sur une longue période et ne peuvent recourir qu'à des financements secondaires ou privés, ce qui implique des intérêts supplémentaires.
Pourquoi ne pas simplement résilier le contrat ?
Le contrat de prévente était initialement signé pour 10 millions de yuans, et le prix du marché a maintenant grimpé à 15 millions de yuans. Même si le montant du prêt est réduit, allez-vous abandonner si facilement ?
« Si vous quittez le marché maintenant, il se peut qu’il n’y ait même pas de barrière à l’entrée pour racheter plus tard. »
Face à ce problème, le dilemme est grand. Après tout, les prix de l'immobilier ont grimpé en flèche. Renoncer au prix convenu dans le contrat d'achat initial revient à renoncer à l'opportunité d'acheter une maison.
C’est le dilemme auquel de nombreux acheteurs de maisons sont confrontés aujourd’hui.
La politique initiale visait à améliorer le marché du logement et à freiner la spéculation.
Mais aujourd’hui, ce sont ceux qui sont les plus innocents et les plus sérieux dans leur décision d’acheter une maison pour leur propre usage qui sont mis en avant.
Ceux qui ont suffisamment de ressources peuvent compenser avec de l’argent, mais ceux qui n’en ont pas assez ne peuvent que serrer les dents et s’accrocher.
Les risques liés à l’achat d’une maison ne se résument plus simplement à « l’acheter à un prix élevé ».
Si les autorités compétentes n’établissent pas une « période tampon » et un « mécanisme de correction » entre les politiques et le marché, il y aura de plus en plus de cas de défaut de livraison à domicile à l’avenir, et il pourrait même y avoir une autre vague de « défauts » en 2026.
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