Ahora, cada vez más compradores de viviendas han caído en esta repentina "tormenta hipotecaria".
En los últimos dos años, ha surgido un fenómeno entre los compradores en preventa, los que cambian de casa e incluso los que compran por primera vez: cuando están a punto de adquirir la casa, descubren que el monto del préstamo que esperaban originalmente es mucho menor de lo que esperaban originalmente.
¡Esto ya no es un caso aislado, sino el resultado de cambios ambientales generales!
Los controles selectivos de crédito del banco central, la supervisión bancaria fortalecida por la Comisión de Supervisión Financiera, junto con el aumento de los precios de la vivienda y los umbrales más bajos para las casas de lujo, han llevado a que la postura crediticia actual de los bancos se vuelva "cada vez más conservadora".
Cuando se lanzó por primera vez el Nuevo Seguro para Jóvenes, "un préstamo del 80% no es un sueño", pero ahora muchas personas ni siquiera pueden obtener un préstamo del 60%.
Muchos de estos compradores de viviendas en preventa firmaron el contrato antes del cambio de política.
Aunque los contratos de preventa de vivienda tienen cláusulas y garantías, si el importe del préstamo es inferior al 30% se puede pagar a plazos o rescindir el contrato.
Sin embargo, estas condiciones son difíciles de aplicar en la práctica. La razón principal es que los constructores no están dispuestos a pagar a plazos demasiado largos y solo pueden buscar financiación secundaria o privada por su cuenta, lo que implica una carga adicional de intereses.
¿Por qué no simplemente rescindir el contrato?
El contrato de preventa se firmó inicialmente por 10 millones de yuanes, y ahora el precio de mercado se ha disparado a 15 millones. Incluso si se reduce el monto del préstamo, ¿se rendirá fácilmente?
"Si sales del mercado ahora, es posible que ni siquiera exista una barrera de entrada para volver a comprar más adelante".
Enfrentar este problema es un dilema. Después de todo, los precios de la vivienda se han disparado. Renunciar al precio pactado en el contrato de compraventa original equivale a renunciar a la oportunidad de comprar una casa.
Éste es el dilema al que se enfrentan hoy en día muchos compradores de vivienda.
La política original tenía como objetivo mejorar el mercado inmobiliario y frenar la especulación.
Pero ahora, son aquellos que son más inocentes y serios a la hora de comprar una casa para uso propio quienes están siendo empujados al primer plano.
Aquellos que tienen recursos suficientes pueden compensarlo con dinero en efectivo, pero aquellos que no los tienen sólo pueden apretar los dientes y aguantar.
Los riesgos de comprar una casa ya no son tan simples como "comprarla a un precio caro".
Si las autoridades competentes no establecen un "periodo de amortiguación" y un "mecanismo de compensación" entre las políticas y el mercado, en el futuro habrá cada vez más casos de incumplimiento en la entrega de viviendas, e incluso podría haber otra oleada de "incumplimientos" en 2026.
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