Creo que todos han recibido sus facturas de impuestos sobre la propiedad en los últimos días, ya que ha comenzado la temporada de impuestos. Sin embargo, de vez en cuando, escucho a muchas personas publicar en redes sociales diciendo que el impuesto a la propiedad de este año se ha vuelto muy caro y parece estar creciendo exponencialmente.
De hecho, el tipo impositivo sólo aumenta para las viviendas que no están ocupadas por sus propietarios. Si la casa está ocupada por su propietario, la tasa impositiva debería reducirse.
A principios del año pasado, el Presidente anunció la modificación de algunos artículos del "Reglamento del Impuesto sobre Bienes Inmuebles", y el Impuesto sobre Bienes Inmuebles 2.0, que se implementó oficialmente el 1 de julio de 2014, se estableció oficialmente en mayo de 2015.
El objetivo principal es mejorar el sistema de impuesto a la propiedad e implementar la llamada justicia habitacional, aumentando la carga del impuesto a la propiedad sobre los propietarios múltiples que no hacen un uso efectivo de la propiedad, a fin de equilibrar razonablemente la carga del impuesto a la propiedad.
No hablemos por ahora de aquellos que no son dueños de la propiedad. Después de todo, no todo el mundo posee varias casas, y son ellos los principales responsables del aumento del impuesto a la propiedad. Así que sólo debemos centrarnos en cuidar de aquellos que somos dueños de la propiedad.
De acuerdo con la tasa impositiva estipulada en la disposición del Artículo 5, Párrafo 1, Artículo 1 del Reglamento del Impuesto sobre la Propiedad, si solo hay una casa en el país y cumple con las "Normas para la Identificación de Casas Residenciales para Arrendadores de Autoresidencia y Bienestar Público" promulgadas por el Ministerio de Finanzas, el propietario o el usuario de la casa que ha establecido superficies en el terreno es una casa residencial de un individuo que no se alquila ni se utiliza para negocios, y en realidad se utiliza para residencia por el individuo, cónyuge o familiares directos, y se ha completado el registro del hogar en la casa, es una casa autoocupada.
Si se destina una vivienda unifamiliar a residencia propia, el valor actual de la misma será inferior a una determinada cantidad (según los anuncios de varios condados y ciudades). La versión original 1.0 del impuesto a la vivienda era 1,2% del valor actual anunciado, y la versión 2.0 del impuesto a la vivienda se cambió a 1% del valor actual anunciado. De hecho, no se ha vuelto más caro en absoluto, sino que se ha vuelto mucho más barato.
En otras palabras, siempre que solo uno de ustedes, su cónyuge o un miembro de su familia inmediata haya naturalizado la casa con anticipación, y no haya sido alquilada u operada durante el período, puede ir al IRS para solicitar el uso propio y puede disfrutar de la tasa impositiva ultrabaja 1%.
Si observas atentamente el valor actual publicado de tu casa, descubrirás que es imposible que sea tan tacaño. Esto se debe principalmente a que los objetos en el suelo se dañarán con el tiempo de uso. Cuanto más antigua es la casa, menos valiosa es. Lo que pasa es que los precios de la vivienda llevan mucho tiempo subiendo.
Si se compara el valor actual anunciado con el precio de mercado en la ciudad de Taipei, multiplicándolo por aproximadamente 15 a 20 veces se obtiene aproximadamente su precio de mercado actual. En otras palabras, si observa a aquellas personas que han publicado sus facturas de impuestos recientemente, simplemente mire el monto de sus impuestos, luego pregúnteles si han solicitado la autoocupación y luego vuelva a calcular la tasa de impuestos y multiplíquela por el múltiplo, puede saber aproximadamente cuánto dinero pagaron por la casa.
Así que cuando vean a esas personas quejándose de lo caros que son los impuestos a la propiedad, también podrían intentar calcular cuánto costó la casa que compraron y luego decirles silenciosamente en su corazón que tienen el dinero para comprar una casa tan cara, pero aún así se lamentan y dicen que no tienen el dinero para pagar un impuesto tan bajo. ¿No te parece todo esto muy extraño?
Si se trata únicamente de una vivienda unifamiliar de uso propio, puede parecer que el impuesto se ha vuelto más caro. La razón principal es definitivamente porque no solicitó la "naturalización" y la registró como residencia de uso propio, lo que provocó que se evaluara directamente como una residencia no autosuficiente y se le aplicara un impuesto más alto.
Si tiene varias casas, actualmente puede registrarse como si tuviera un máximo de tres como su propia residencia, pero el monto del impuesto se mantendrá en el 1,2% original.
Pero en el documento de identidad de cada persona sólo hay una columna para rellenar la dirección de la casa a la que se traslada el registro del hogar. ¿Cómo se pueden registrar las otras tres casas como viviendas de uso propio?
Las "Normas para la identificación de viviendas residenciales para residencia propia" mencionadas anteriormente mencionan además que si el número total de individuo, cónyuge e hijos menores está dentro de "tres hogares" a nivel nacional, se considera que es para residencia propia.
Es decir, la propiedad de la vivienda es entre usted, su cónyuge y sus hijos menores de edad, formando una familia pequeña, con un máximo de tres propiedades en el país. Además de su propia ciudadanía, puede naturalizar las otras dos propiedades de su cónyuge, o de sus hijos menores, o incluso de sus familiares más cercanos. De esta manera, puedes tener un máximo de tres propiedades, lo que supone un impuesto bajo de 1,2% para residencia de uso propio.
Sin embargo, la ley estipula claramente que el período de solicitud para la aplicación de la tasa del impuesto a la propiedad residencial ocupada por su propietario es 40 días antes del inicio del período impositivo, siendo el último día para presentar la solicitud.
Por ejemplo, si el impuesto a la propiedad se aplica en 2015, si el registro del hogar no se establece antes de la fecha límite de solicitud del 24 de marzo de 2015 (originalmente el 22 de marzo, pero pospuesto debido a un feriado en 2015), la tasa del impuesto a la propiedad cambiará de 1,2% a 2,6% a 4,8%, lo que supone una diferencia máxima de 4 veces la tasa impositiva original para propietarios independientes.
Pero mucha gente no sabe nada de esto. Aunque ha habido llamados para cambiar el nuevo sistema tributario, el público en general no ha prestado atención a este evento actual hasta que lo encuentra. Cuando realmente recibieron la factura del impuesto a la propiedad estos días, ¡se sorprendieron al descubrir que el monto era muy diferente al anterior!
Este año marca el debut del nuevo sistema de impuesto predial 2.0. También se han enviado por correo los avisos de pago del impuesto sobre la propiedad que se realizarán en mayo de 2015. Según las estadísticas de la Oficina de Finanzas e Impuestos, al 30 de abril de 2015, todavía hay más de decenas de miles de casas en todo el país que son elegibles para tasas impositivas preferenciales para la autoocupación, pero que aún no han sido registradas.
Como este es el primer año de implementación del nuevo sistema de impuesto predial 2.0, el Ministerio de Finanzas anunció recientemente que si se completa el registro de hogares para viviendas ocupadas por sus propietarios y el período de declaración se extiende hasta antes del 2 de junio de este año, se puede solicitar el impuesto predial aplicado a la tasa de impuesto de ocupación del propietario para 2015.
Por lo tanto, aquellos que han perdido la fecha para solicitar la naturalización para la residencia propia y han recibido una factura de impuestos más alta y se arrepienten de ello, no deberían ser tontos y pagar el dinero directamente. En su lugar, vaya primero a la oficina de registro familiar para solicitar la naturalización y luego vaya a la Oficina de Impuestos del Estado para completar el registro y deje que el personal le reenvíe la factura de impuestos revisada para que la pague.
Si no tiene cónyuge ni hijos menores de edad y desea disfrutar de impuestos bajos sobre las casas adicionales, puede intentar proporcionar las casas como vivienda social (arrendamiento y administración) o alquilarlas para fines de bienestar público. De esta forma el impuesto de 1,2% seguirá aplicándose.
Todo el mundo debería tener una mejor comprensión de qué es la vivienda social. Esto significa que el gobierno arrienda casas del sector privado y luego las subarrienda a quienes cumplen los requisitos de elegibilidad para las solicitudes de vivienda social.
Por "arrendador de bien público" se entiende una persona que arrienda una vivienda a un inquilino que tiene derecho a solicitar subvenciones de alquiler y es el propietario de la vivienda autorizado por la autoridad competente.
Gracias a su amor desinteresado, el gobierno utilizará una tasa impositiva más baja de 1.2% al cobrar el impuesto a la propiedad para alentar a todos a reducir la tasa de vacantes y lograr justicia habitacional donde todos tengan una casa donde vivir.
Tengo la sensación de que los exámenes nacionales de este año para agrimensores y agentes inmobiliarios definitivamente incluirán esta pregunta. Después de todo, esta es la primera vez que se aplicará la nueva tasa impositiva revisada. ¡El punto clave es que se ha extendido por más de dos meses para aquellos que podrán obtener la naturalización en el futuro dentro del límite de tiempo y declarar su residencia como residencia de bajos impuestos para uso propio!
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