房地合一稅是105年實施的房地交易稅，針對房屋和土地出售的實際收益課稅。

105年後取得的房地在出售時適用此稅制；短期交易稅率高達35%或45%。

110年4月28日修正後的2.0版本進一步強化了規範，包括短期套利課重稅、法人課稅、擴大課稅範圍、防杜高報土地規避稅務等。

一般住戶若無出售或未獲利，就完全不受此稅影響。

新青安貸款計畫推動下，直接房市價格飆升，許多銀行接近28%的放貸警戒線，導致放貸變嚴格。

就因為銀行法第72-2條款，限制放款額度不超過存款和金融債券總額的30%。

現在買家需承擔較高利率和頭期款。

建議提前與建商協商延遲付款或換銀行，以免貸款失敗。