家を購入するとき、多くの人が最も気にするのは家の「総額」です。予算に合う金額がわかれば、その家は購入する価値があると考えます。
しかし、見落とされがちな重要なポイントが、その後の「装飾費用」です。
新築の先行販売住宅、新築住宅、または古い中古住宅を購入する場合でも、装飾と改修の費用は総費用の検討に含める必要があります。
多くの購入者は、家を購入した後に、実際のその後のコストが最初に見積もった合計金額よりもはるかに高いことに気付くことがよくあります。
新築住宅では、キッチン用品、バスルーム設備、システムキャビネットなどの基本的な装飾が必要になる場合があります。一方、中古住宅では、水道管や電気管の更新、漏水の防止、壁や床の改修、さらには構造の補強が必要になる場合があり、これらはすべてかなりの費用がかかる可能性があります。
例えば、1500万で中古住宅を買って内装に600万かけるのと、2000万で新築住宅を買って内装に100万かけるのとではどちらが安いと思いますか？
さらに、2000万の住宅の立地や利便性は、あらゆる面で1500万の住宅よりはるかに優れていることは間違いありません。
最も重要なことは、新築または中古住宅の築年数と立地の商業価値が銀行に申請する住宅ローンの金額に直接影響し、その後の装飾費用は住宅ローンに「完全に」含まれていないということです。
つまり、運良く激安で中古住宅を購入できたとしても、後から自分の理想の外観にリフォームしたいと思った場合、莫大な内装費用をすべて自己負担しなければならず、完成まで長い時間待たなければならなくなるのです。それで、あなたは本当にこのように幸運なのでしょうか?
さらに、古い中古住宅のほとんどは投資家によって売買されています。自社使用ではないので、その後の耐用年数はあまり気にしません。彼らは通常、安価な家具を購入し、それを何百万ドルものデザイナーが装飾したように見せかけるために再パッケージし、その後、より高い価格で販売します。
古い家をリフォームするという名目で、新婚夫婦や初めて家を買う人など知識の乏しい人を騙すのです。しかし、よく見ると、多くのパイプが乱雑になっていることがわかります。長期間住んだ後に問題が発見された場合、再度改修するには多額の費用がかかります。
このより詳しい内覧方法については、別の日に別の記事で書きたいと思います。
これは、ほとんどの人が家を見るとき、最初に目にした「総額」だけを最優先に考え、その価格でしか家は買えないと自分に言い聞かせ続けるからです。実際に家を購入し、所有権が移転した後に初めて、新たな課題のサイクルが始まったことに気付きます。
常に総額だけで家を見るのではなく、実際に家を見て価格を評価しながら、その後の装飾や修繕にかかる費用を見積もり、実際の総額を他の項目と比較するのが最も正しいアプローチです。
さらに別の方法としては、支払える装飾費用の合計を前もって加算し、その後の装飾費用の最低額を使用して、最初に家を見たときの合計価格を上げるという方法があります。こうすることで、再度家を見るときに、より自信が持てるようになり、選択できる家も増えるはずです。何よりも、銀行融資額が良くなります！
こうすることで、どの家があなたにぴったりで、あなたの予算とニーズに合っているかをより明確に知ることができます。
家を購入した後、装飾費用がストレスの原因にならないようにしましょう。家が引き渡された後に予算が限度額を超えていることに気づいたり、入居時期や生活の質に影響を与えたりしないよう、家を購入するための費用の一部として扱うことを忘れないでください。
家を購入するときは、現在の価格だけでなく、将来の生活環境についても綿密に計画を立てる必要があります。総合的な思考と計画を通してのみ、最も理想的な住居を実現することができます。
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