Quando si acquista una casa, per molte persone ciò che più conta è il "prezzo totale" dell'immobile. Quando vedono una cifra che rientra nel loro budget, pensano che valga la pena acquistare la casa.
Tuttavia, un punto chiave importante che spesso viene trascurato sono i successivi "costi di decorazione".
Che si acquisti una casa nuova di zecca in pre-vendita, una casa di nuova costruzione o una vecchia casa usata, il costo della decorazione e della ristrutturazione dovrebbe essere incluso nel costo totale da considerare.
Molti acquirenti si rendono spesso conto, dopo aver acquistato una casa, che i costi effettivi successivi sono di gran lunga superiori al prezzo totale previsto inizialmente.
Una casa di nuova costruzione potrebbe richiedere decorazioni di base, come stoviglie, accessori per il bagno, mobili di servizio, ecc.; mentre in una casa usata potrebbe essere necessario rinnovare le condutture dell'acqua e dell'elettricità, prevenire perdite, rinnovare muri e pavimenti e perfino rinforzare la struttura, tutte spese che potrebbero rappresentare una spesa considerevole.
Ad esempio, se compri una casa usata per 15 milioni e poi ne spendi 6 in decorazioni, oppure se compri una casa nuova per 20 milioni e poi ne spendi 1 milione in decorazioni, quale pensi sia più economica?
Inoltre, la posizione e la comodità di una casa dal valore di 20 milioni saranno sicuramente migliori sotto tutti gli aspetti rispetto a una da 15 milioni.
La cosa più importante è che l'età della casa nuova o vecchia e il valore commerciale della posizione incideranno direttamente sull'importo del mutuo richiesto alla banca, mentre i successivi costi di decorazione non sono "completamente" inclusi nel mutuo.
In altre parole, se sei abbastanza fortunato da acquistare una casa di seconda mano a un prezzo super conveniente, ma in seguito vuoi modificarla per ottenere l'aspetto che desideri, dovrai pagare di tasca tua le ingenti spese di decorazione e poi dovrai passare un sacco di tempo ad aspettare che i lavori siano ultimati. Quindi, sei davvero fortunato in questo senso?
Inoltre, la maggior parte delle vecchie case di seconda mano vengono acquistate e vendute da investitori. Poiché non sono destinati ad un uso personale, non si preoccupano molto della loro successiva durata di vita. Di solito acquistano mobili economici, li riconfezionano per farli sembrare l'arredamento di un designer da un milione di dollari e poi li rivendono a un prezzo più alto.
Con la scusa di ristrutturare vecchie case, ingannano gli sposi novelli o chi compra casa per la prima volta e non ne sa molto. Ma se si guarda attentamente, ci si accorge che molti tubi sono in disordine. Se si scoprono dei problemi dopo aver vissuto nella casa per molto tempo, ristrutturarla di nuovo costerà molto.
Un altro giorno scriverò un articolo separato su questo metodo più dettagliato per visitare una casa.
Questo perché la maggior parte delle persone, quando guarda una casa, considera come priorità assoluta solo il "prezzo totale" che ha visto per primo, e poi continua a ripetersi che può acquistare una casa solo a quel prezzo. Solo dopo che la casa è stata effettivamente acquistata e la proprietà è stata trasferita si rendono conto che una nuova serie di sfide sta per iniziare.
Invece di limitare sempre la propria visione delle case al prezzo totale, l'approccio più corretto sarebbe quello di stimare il costo delle successive decorazioni e riparazioni mentre si visiona la casa e si valuta il prezzo, per poi confrontare il prezzo totale effettivo con altri elementi.
Un ulteriore approccio consiste nell'aggiungere in anticipo il costo totale delle decorazioni che ci si può permettere e utilizzare i costi più bassi delle decorazioni successive per aumentare il prezzo totale quando si visiona per la prima volta la casa. In questo modo, quando guarderai di nuovo la casa, sarai più sicuro e avrai più case tra cui scegliere. Ma, cosa ancora più importante, l'importo del prestito bancario sarà migliore!
In questo modo potrai sapere più chiaramente quale casa è quella giusta per te e si adatta al tuo budget e alle tue esigenze.
Non lasciare che i costi di decorazione diventino una fonte di stress dopo aver acquistato una casa. Ricordatevi di considerarlo come parte del costo di acquisto di una casa, in modo da non scoprire che il vostro budget ha superato il limite dopo la consegna della casa o che ciò influisca sui tempi di trasloco e sulla qualità della vita.
Quando si acquista una casa, non bisogna solo guardare il prezzo attuale, ma anche pianificare attentamente le future condizioni di vita. Solo attraverso una pianificazione e una riflessione approfondite è possibile realizzare la residenza ideale.
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