Con l'aiuto di Xinqingan, il mercato immobiliare è aumentato vertiginosamente quest'anno e ha sfondato il soffitto. Se di recente hai prestato attenzione alle informazioni immobiliari, avrai sicuramente sentito avvertimenti che il livello dell'acqua è quasi pieno, e poi. tutti i tipi di notizie confuse stanno volando in giro.
Solo perché la nuova Qing'an con un periodo di grazia di cinque anni ha aggiunto benzina sul fuoco, i principianti che sono entrati per la prima volta nel mercato immobiliare potrebbero essere confusi su cosa significhi che il livello dell'acqua è quasi pieno.
Ma guardando le persone intorno a me, sembra che gli agenti immobiliari siano molto preoccupati. Stanno pubblicando ovunque vari articoli, dicendo quale banca è vicina alla linea di avvertimento e non presterà soldi, e quale banca ha aumentato estremamente il tasso di interesse. alto.
In effetti, questo può essere considerato un metodo di vendita. Se non sei ancora entrato nel mercato immobiliare, vieni a comprare con me il prima possibile. Se esiti e ci pensi, potresti non essere in grado di acquistarlo !
Se stai acquistando una casa per la prima volta, hai acquistato una casa in prevendita e stai per consegnare la casa nel prossimo futuro. Se stai per iniziare a richiedere un mutuo, dovresti fare attenzione adesso. Questa è davvero una cosa seria per te.
Per capire qual è il livello dei mutui, dobbiamo parlare di quello che viene chiamato il "male del pinguino". La Commissione di vigilanza finanziaria ha emanato l'"articolo 72-2 della legge bancaria" e la normativa sui limiti "dell'edilizia residenziale e del credito edilizio aziendale". .
Per evitare un’eccessiva concentrazione dei fondi bancari nei prestiti edilizi, che provocherebbe un effetto di spiazzamento dei fondi, è necessario adattarsi alle esigenze dello sviluppo industriale, nonché evitare che le banche compromettano la stabilità delle loro operazioni a causa di fluttuazioni dei prezzi del mercato immobiliare.
L'importo totale dei prestiti per l'edilizia residenziale e aziendale concessi da una banca commerciale non deve superare il 30% del saldo totale dei depositi ricevuti al momento del prestito e dell'importo delle obbligazioni finanziarie vendute.
Proprio perché questa clausola della Legge Bancaria teme una singola operazione finanziaria, se il mercato crolla accidentalmente e si verifica una corsa in futuro, la gravità porterà probabilmente al fallimento della banca e limiterà le basi per le banche per concedere prestiti unilateralmente. Quel 30% è il livello dell'acqua che tutti hanno diffuso.
Per dare una breve spiegazione, se l'importo totale delle entrate e delle spese che la banca può guadagnare questo mese è di 10 miliardi, può prestare solo 3 miliardi per prestiti orientati al singolo. Quel prestito di 3 miliardi è comunemente noto come "30% livello dell'acqua". ." Esiste una spiegazione a questo? Più semplice e chiara.
Il mercato immobiliare è così caldo quest'anno, ed è appena passato sei mesi. Al momento, molte banche hanno riferito di aver raggiunto la linea di allarme del livello dell'acqua 28%, il che significa che presto non saranno in grado di concedere prestiti.
Per le banche, lo scopo del prestito è raccogliere interessi e fare soldi, ma ovviamente non può più essere approvato senza pensare.
Naturalmente, in questo momento si verificheranno alcuni fenomeni. Le banche inizieranno a selezionare i cosiddetti clienti di alta qualità prima di concedere prestiti. Le condizioni per questi clienti di alta qualità sono di vedere se hai delle garanzie o se sembra che tu possa rimborsare bene il prestito e non saranno inadempienti nei confronti dei dipendenti dell'impresa.
Per i principianti del mercato immobiliare che sono poveri e non hanno nulla, non possono essere completamente esclusi dal mercato, quindi c'è un cosiddetto aumento dei tassi di interesse, che è proporzionale alla diminuzione dei prestiti! Dopotutto, anche le banche possono guadagnare di più in questo modo.
In altre parole, quando hai acquistato una casa all'inizio dell'anno, potresti aver visto quegli eccellenti prestiti all'80% e i bassi tassi di interesse. In questo periodo di aumento del livello dell'acqua, tali vantaggi non sono più disponibili! È molto probabile che dovrai preparare di più e pagare più del 10% dell'acconto, oppure ti potrebbe essere chiesto di pagare di più, costringendoti ad accettare termini di prestito con tassi di interesse più elevati.
Soprattutto nella seconda metà dell'anno, i proprietari di case in prevendita, che hanno completato la costruzione e sono pronti a consegnare le loro case, iniziano a richiedere ipoteche! mi verrà davvero il mal di testa!
La soluzione è chiedere rapidamente al tuo costruttore se puoi rinviare il pagamento fino a quando il livello dell'acqua della banca non scende.
Se davvero non funziona, chiedi semplicemente con quale banca stanno lavorando, e poi chiedi al personale della banca qual è l'attuale livello dell'acqua. Se ha superato la linea di avviso e le condizioni sono diventate estremamente pessime, proveranno a farlo vedi se possono farti rivolgere ad un'altra banca.
Tutto quello che ho detto è molto importante altrimenti, se aspetti la scadenza del pagamento, pian piano ti informerai per richiedere un mutuo ipotecario, e poi scoprirai che la banca è piena e non potrai richiedere un mutuo. prestito, che ti renderà incapace di pagare. Se paghi un'enorme somma di denaro per comprare una casa, verrai decapitato!
Non solo la casa scomparirà, ma dovrai anche pagare una grossa somma di risarcimento danni. Ti farebbe davvero piangere!
In questa situazione in cui il livello dell'acqua si alza e tutti sono in pericolo, quando si richiede un mutuo non si vogliono percentuali basse e tassi di interesse alti. L'unica soluzione è trovare rapidamente gli istituti di credito che non sono soggetti al "Pinguino". Restrizioni "malvagie". Queste istituzioni sono le seguenti: Banca fondiaria, Compagnia di assicurazione sulla vita, Associazione degli agricoltori e della pesca (Dipartimento credito), Cooperativa di credito, Ufficio postale, Società di finanziamento.
Auguro a tutti i neofiti che sono appena entrati nel mercato immobiliare da poco, che tutti possano acquistare la bella casa che desiderano con la percentuale più alta e il tasso di interesse più basso!
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