Al comprar una casa, a muchas personas a menudo lo que más les importa es el "precio total" de la casa. Cuando ven un número que se ajusta a su presupuesto, piensan que vale la pena comprar la casa.
Sin embargo, un punto clave importante que a menudo se pasa por alto son los "costes de decoración" posteriores.
Ya sea que esté comprando una casa nueva en preventa, una casa recién construida o una casa usada más antigua, el costo de la decoración y la renovación realmente debería incluirse en el costo total.
Muchos compradores a menudo se dan cuenta, después de comprar una casa, de que los costos posteriores reales son mucho mayores que el precio total que vieron al principio.
Una casa de nueva construcción puede requerir una decoración básica, como menaje de cocina, equipamiento de baño, armarios de sistema, etc.; Mientras que una casa usada puede necesitar actualizar las tuberías de agua y electricidad, prevenir fugas, renovar paredes y pisos, e incluso refuerzo estructural, todo lo cual puede suponer un gasto considerable.
Por ejemplo, si compras una casa usada por 15 millones y luego gastas 6 millones en decoración, o compras una casa nueva por 20 millones y luego gastas 1 millón en decoración, ¿cuál crees que es más barata?
Además, la ubicación y la comodidad de una casa que vale 20 millones definitivamente serán mucho mejores que las de una que vale 15 millones en todos los aspectos.
Lo más importante es que la antigüedad de la casa nueva o antigua y el valor comercial del lugar afectarán directamente el monto de la hipoteca que solicites al banco, y los costos de decoración posteriores "no" están incluidos en absoluto en la hipoteca.
En otras palabras, si tienes la suerte de comprar una casa de segunda mano a un precio súper barato, pero quieres modificarla más tarde para que tenga el aspecto ideal, los enormes costes de decoración tendrás que pagarlos todos de tu bolsillo y luego tendrás que pasar mucho tiempo esperando a que finalice la obra. Entonces, ¿realmente tienes suerte en este sentido?
Además, la mayoría de las casas antiguas de segunda mano son compradas y vendidas por inversores. Como no son para uso propio, no les importa mucho su vida útil posterior. Generalmente compran muebles baratos, los reempaquetan para que parezcan la decoración de un diseñador de un millón de dólares y luego los venden a un precio más alto.
Bajo el truco de reformar casas antiguas, engañan a recién casados o a personas que compran una casa por primera vez y no saben mucho. Pero si miras con atención, verás que muchas tuberías están desordenadas. Si se descubren problemas después de vivir en la casa durante mucho tiempo, costará mucho dinero renovarla nuevamente.
Escribiré un artículo aparte sobre este método más detallado de visita a la casa otro día.
Esto se debe a que cuando la mayoría de las personas miran una casa, solo consideran el "precio total" que vieron primero como la máxima prioridad, y luego siguen diciéndose a sí mismos que solo pueden comprar una casa a ese precio. Sólo después de que la casa se compra efectivamente y se transfiere la propiedad, se dan cuenta de que una nueva ronda de desafíos recién comienza.
En lugar de limitar siempre su visión de las casas al precio total, el enfoque más correcto debería ser estimar el costo de la decoración y reparación posteriores mientras ve la casa y evalúa el precio, y luego comparar el precio total real con otros elementos.
Otro enfoque es sumar el costo total de la decoración que puede pagar por adelantado y utilizar los costos de decoración posteriores más bajos para aumentar el precio total cuando vea la casa por primera vez. De esta manera, cuando vuelvas a ver la casa, tendrás más confianza y tendrás más casas para elegir. ¡Lo más importante es que el monto del préstamo bancario será mejor!
De esta manera podrás saber más claramente cuál es la casa adecuada para ti y se adapta a tu presupuesto y necesidades.
No dejes que los costos de decoración se conviertan en una fuente de estrés después de comprar una casa. Recuerde tratarlo como parte del costo de comprar una casa, para que no descubra que su presupuesto ha excedido el límite después de la entrega de la casa, o incluso afecte su tiempo de mudanza y su calidad de vida.
A la hora de comprar una casa no sólo hay que fijarse en el precio actual, sino también hacer un plan detallado de las condiciones de vida futuras. Solo a través de una reflexión y planificación exhaustiva se puede lograr la residencia más ideal.
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