Mittlerweile geraten immer mehr Eigenheimkäufer in diesen plötzlichen „Hypothekensturm“.
In den letzten zwei Jahren ist bei Käufern, die vor einem Verkauf stehen, bei Umsteigern und sogar bei Erstkäufern ein Phänomen aufgetreten: Wenn sie kurz davor sind, das Haus zu übernehmen, stellen sie fest, dass der ursprünglich erwartete Kreditbetrag weitaus geringer ist als ursprünglich erwartet.
Dies ist kein Einzelfall mehr, sondern das Ergebnis gesamtwirtschaftlicher Umweltveränderungen!
Die selektiven Kreditkontrollen der Zentralbank, die verstärkte Bankenaufsicht durch die Finanzaufsichtsbehörde (FSC), die steigenden Immobilienpreise und die niedrigeren Schwellenwerte für Luxusimmobilien haben dazu geführt, dass die Banken bei der Kreditvergabe derzeit „zunehmend konservativer“ geworden sind.
Als die Neue Jugendsicherung eingeführt wurde, war „ein Kredit von 80 % kein Traum“, doch heute können viele Menschen nicht einmal einen Kredit von 60 % bekommen.
Viele dieser Hauskäufer, die sich noch im Vorfeld des Verkaufs befanden, unterzeichneten den Vertrag vor der Richtlinienänderung.
Obwohl Hauskaufverträge vor dem Kauf Klauseln und Garantien enthalten, können Sie bei einer Kreditsumme von weniger als 30 % in Raten zahlen oder den Vertrag kündigen.
In der Praxis sind diese Konditionen jedoch nur schwer durchsetzbar. Der Hauptgrund dafür ist, dass Bauherren nicht bereit sind, über einen zu langen Zeitraum in Raten zu zahlen und ihnen nur die Möglichkeit einer Zweitfinanzierung oder einer privaten Finanzierung bleibt, was eine zusätzliche Zinslast bedeutet.
Warum kündigen Sie den Vertrag nicht einfach?
Der Vorverkaufsvertrag wurde ursprünglich für 10 Millionen Yuan unterzeichnet, und jetzt ist der Marktpreis auf 15 Millionen Yuan gestiegen. Selbst wenn der Kreditbetrag reduziert wird, werden Sie so leicht aufgeben?
„Wenn Sie jetzt aussteigen, gibt es möglicherweise nicht einmal eine Eintrittsbarriere, um später wieder einzusteigen.“
Dieses Problem ist ein Dilemma. Schließlich sind die Immobilienpreise in die Höhe geschossen. Auf den im ursprünglichen Kaufvertrag vereinbarten Preis zu verzichten, ist gleichbedeutend mit dem Verzicht auf die Möglichkeit, ein Haus zu kaufen.
Dies ist das Dilemma, mit dem viele Hauskäufer heute konfrontiert sind.
Die ursprüngliche Politik zielte darauf ab, den Immobilienmarkt zu verbessern und Spekulationen einzudämmen.
Doch jetzt sind es diejenigen, die es mit dem Kauf eines Eigenheims am unschuldigsten und ernsthaftesten meinen und es ernst meinen, und die in den Vordergrund rücken.
Wer über ausreichende Mittel verfügt, kann dies mit Bargeld ausgleichen, wer jedoch nicht über ausreichende Mittel verfügt, kann nur die Zähne zusammenbeißen und durchhalten.
Die Risiken beim Hauskauf beschränken sich nicht mehr nur darauf, es „zu einem hohen Preis zu kaufen“.
Wenn die zuständigen Behörden keine „Pufferfrist“ und keinen „Abhilfemechanismus“ zwischen Politik und Markt schaffen, wird es in Zukunft immer mehr Fälle von Zahlungsausfällen bei Hauslieferungen geben, und im Jahr 2026 könnte es sogar zu einer weiteren Welle von „Zahlungsausfällen“ kommen.
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