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自己查找「聯徵」分數？若你近期要申貸千萬不要手賤！

所謂的「聯徵」，就是記錄個人與金融機構間發生過的信用往來紀錄，總分有最高 800 分，關於揭露各種不同紀錄的保存年限，詳請參考金管會規定。

主要是由財團法人金融聯合徵信中心，所彙整與蒐集，透過這些資料，建置全國信用資料庫，確保人們的信用交易，與國內的金融制度能夠健全穩固。

近期許多人私訊我，因為前幾天 34 家銀行首座，被政府叫去喝咖啡，造成大家一陣恐慌，問購屋真的卡住貸不過怎麼辦？

詳細了解了一下，很多不是真的貸不到，而是貸的很醜！

保單借款，是指用你買的保單跟所屬保險公司借錢。

當你所購買的保單，隨著年份增長，開始具有「保單價值準備金（簡稱保價金）」時，就可以在保單價總額範圍內，依你現有保價金，向保險公司申請保單借款，常見的有長年期的壽險、年金險等。

若你不是霸氣外露土財主都用全額付款，而是要申請房貸的房奴，在簽約時最重中之重，肯定一定該要注意的就是，記得要請代書幫你填上這一條但書。

若在合約上有先這樣填寫的話，也不會造成現在很多人，因為水位超過警戒線問題，而急得像無頭蒼蠅一直轉，想著貸不到款項，要面臨違約賠錢問題，畢竟貸不到就也沒辦法！

在申請房貸核保時，有兩種還款方式可選：「本息平均攤還」和「本金平均攤還」。

本息平均攤還每月還款金額固定，利息總支出較高；本金平均攤還每月本金固定，利息逐月遞減，總支出利息較少，但初期月供較高。

選擇適合的方式有助於降低總利息支出。

新青安貸款計畫推動下，直接房市價格飆升，許多銀行接近28%的放貸警戒線，導致放貸變嚴格。

就因為銀行法第72-2條款，限制放款額度不超過存款和金融債券總額的30%。

現在買家需承擔較高利率和頭期款。

建議提前與建商協商延遲付款或換銀行，以免貸款失敗。

最近常看有人提出模糊地帶的問法：「我買的是透天純自用，我也是真的自住在裡面，那一樓可以開店做生意嗎？」

結果當然是，「不行！！！」

大家都流傳著五年寬限期完，若沒找到下一個買家，真的還沒賣掉，就是換一家銀行轉貸款就好，這樣就可以像台永動機一樣，繼續只繳利息到永遠。

近一年來炒得沸沸揚揚的新青安房貸，全名為新一代青年安心成家貸款，打著利率1.775%的超優惠，還有五年寬限期，讓你五年內可以只先還利息，之後才需要償還本金。