標籤 新青安

許多購屋者交屋前才發現房貸核准縮水，原以為能輕鬆成家的夢想，卻卡在貸不到錢的現實。

政策急轉彎下，自住客反成最大受災戶。

房價漲了，貸款卻貸不到，想退又捨不得，形成進退兩難的困境。

申請新青安貸款買房後，因地點偏遠與工作不穩導致後悔，考慮出售卻擔心房地合一稅。

其實房地合一稅僅針對有價差獲利才課稅，若無獲利就不會課稅。

若目的是減輕壓力，平轉或小賠處理是較保守的選擇，建議多諮詢房仲尋找合適出場方式。

近期許多人私訊我，因為前幾天 34 家銀行首座，被政府叫去喝咖啡，造成大家一陣恐慌，問購屋真的卡住貸不過怎麼辦？

詳細了解了一下，很多不是真的貸不到，而是貸的很醜！

你只要在賣房後的兩年內，買入一間比你舊房子售出價格再高，就符合以小換大重購退稅的資格，那個聽起來超可怕的超重稅，立馬的就全被沖銷掉了。

這也就是為何有錢人房子，越買越大間的秘密之所在！

因為我只要賣掉原本房子，再重買入更貴更大間，在寬限期內就可以一直這樣切換，直接達成永遠都只繳交利息，還不用被課重稅。

若你不是霸氣外露土財主都用全額付款，而是要申請房貸的房奴，在簽約時最重中之重，肯定一定該要注意的就是，記得要請代書幫你填上這一條但書。

若在合約上有先這樣填寫的話，也不會造成現在很多人，因為水位超過警戒線問題，而急得像無頭蒼蠅一直轉，想著貸不到款項，要面臨違約賠錢問題，畢竟貸不到就也沒辦法！

台灣房市高漲，銀行水位達警戒線，導致許多買家面臨貸款困難，可能違約賠錢。

銀行不放貸，等待無濟於事，合約點交日期可能提前到來。

若無法貸款，應考慮尋找不受「銀行法第72-2條款」限制的機構申貸，這些機構利率優惠，還不受30%水位限制，解決資金需求。

若銀行貸款失敗，應迅速尋找替代方案，以避免違約風險。

房地合一稅是105年實施的房地交易稅，針對房屋和土地出售的實際收益課稅。

105年後取得的房地在出售時適用此稅制；短期交易稅率高達35%或45%。

110年4月28日修正後的2.0版本進一步強化了規範，包括短期套利課重稅、法人課稅、擴大課稅範圍、防杜高報土地規避稅務等。

一般住戶若無出售或未獲利，就完全不受此稅影響。