最近、私は不動産関連の記事を多く書いており、実際に家を購入するときにストレスを感じないよう、避けるべき誤解や適用できる権利や利益について警告しています。簡単にお金を返済して快適な生活を送ることができます。
このあとに書かれている金利の違いや各種権利申請については、実はちょっと奥が深すぎて、まだ参入を始めていない人には理解できないかもしれません。
最近の会話の中で、最も基本的な概念さえ誰も知らないことに気づきました。これほど多くの投資家が、これらの若者たちの新たな清安融資を待つだろう、そうすれば「猶予期間」後には斬首の波が起こるだろうと冗談を言ったのも不思議ではありません。それから市場に入ってください。
住宅を購入し、銀行に住宅ローンを申し込む際に「猶予期間」や「返済期間延長」という言葉を聞いたことがあると思いますが、この2つの基本的な概念を理解していない人も多いでしょう。
うっかり不動産屋に「いろんな物件が安い」と洗脳されてしまったのですが、自分の返済能力を評価せず、調子に乗ってすぐに不動産市場に飛び込みました。間違いなく5年で大金を稼ぐことは不可能です。
「住宅ローン」の最も基本的であり、最も話しやすいこの２つの概念をもとに、事実をすべて明らかにし、データを皆さんにご紹介していきたいと思います。
住宅ローンの猶予期間：期間内に利息を先に返済するだけ
住宅ローンを申し込む際、一定期間（通常は3年）以内に返済額を「猶予」することを選択できるが、新青安では5年まで延長できる。
これは、この期間中は利息のみを先に返済すればよく、据置期間終了後は元金と利息を均等に返済する「元金を返済せずに利息だけを返済する」というものです。こうすることで、初めて住宅を購入する際のローン支払いのストレスを軽減できます。
たとえば、新清安市では、住宅ローンが 1,000 万元のフルローンである場合、最初の 2 年間の最高年利は 1.775% で、40 年の償却期間に分割され、5 年間の返済期間に分割されます。住宅ローンの猶予期間が 1 年、最初の 2 年間は「1000×1.775%÷12=1.4791」となるため、最初の 2 年間の割引期間中は、毎月 15,000 元未満の利息を支払うだけで済みます。
3年目の2.275%への変更も計算方法は同じで、「1000×2.275%÷12=1.8958」となります。元本が開始されていない場合、3年目からの利息は約19,000元となります。 5 年目以降は、毎月 20,000 元未満の利息を支払うだけで済みます。
外に家を借りるのと同じくらいの費用がかかりそうですね！つまり、頭金を調達して購入するのはとても良いことのように思えますが、その裏には元本があることを忘れています。借りた 1,000 万の支払いもまだ始まっていません。
元金返済は最長40年の長期償却で、「1000÷40÷12=2.0833」となり、毎月の元金返済額は約2.1万元となります。
どちらの支払い額でも問題ないようですが、猶予期間後の正しい支払い額は 2 つの金額の合計であることを忘れないでください。
返済期間の延長：ローンの返済期間を延長します。
一般住宅ローンの最長期間は通常30年で、銀行との特別な交渉がない場合、新清安だけが無条件で40年に延長できる。
猶予期間の問題については前にも触れましたが、ここで最もよくある誤解は、猶予期間は延長戦であり、追加されるだけだということです。これも非常に危険な考えです。
40 年間の延長とその後の 5 年間の猶予期間を例に挙げます。5 年間の猶予期間を使用した後は、当然、延長期間は 45 年間追加されるのではなく、35 年間になります。
すると年数が短くなったので元金返済額も変わり、「1000÷35÷12=2.3809」となり、毎月の元金返済額はほぼ元より高くなります。支払いは3万元。
すると6年目は利息＋元金の返済となり、「18,958+23,809=42,767」が6年目以降毎月銀行に返済しなければなりません。
元金の返済が始まるため、6年目からは毎月利息が減っていきます。
私が話しているのは、利息を最小限に抑える「元金と利息の平均返済額」モデルでもあり、銀行が保証する場合の全体的な返済額は、私が示したい「元金と利息の返済額」モデルよりも低くなります。利息の支払いはまだありますが、約52万元減ります。
したがって、月収が 30,000 ～ 40,000 元しかない場合は、イライラしても焦らないでください。住宅を購入するためにお金を借りる前に、本当に月に4万以上支払うことができるかどうかを詳細に評価する必要があります。
そして、家を購入した後も、5 月の住宅税と 11 月の地価税を支払わなければならないことを誰もが忘れています。両方とも自己使用の場合、価格は家の現在の評価額で、1.2 % となります。それぞれ2パーセント。
そのため、住宅を購入する際には、銀行の住宅ローンを支払うだけでなく、さまざまな税金や住宅保険を政府に支払わなければなりません。
5年間の猶予期間が過ぎたらすぐに売却できるとおっしゃいましたね？
ただし、良い価格で販売するには、元の場所が良好である必要もあります。
そして、そうでなければ借り換えて猶予期間を再計算するだけだと彼は言いましたか？
まだ元金の支払いが始まっていないため、借り換えやローンの組み換えは基本的に困難です。
まずは上記の基本的な考え方を明確にしてから、本当に家を買う必要があるのか、どこで買うのかもよく考えてください！
そして、家を購入した後は、装飾のために別の費用がかかることを忘れないでください。金額は人によって異なりますが、基本的には少額ではありません。
低金利の下落住宅ローンについては、これも基本的に一般の人が利用できないタイプであり、対応してくれる銀行も非常に少ないため、これ以上は紹介しません。
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家に滑り台があるんだよ！
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