インターネット情報の発達と投資の概念の普及により、わずか 2% という超低金利を節約するためだけに、家を買うときに全額を一度に支払うことができる超高飛車な人々は少数のはずです。
なぜなら、それらの多額の資金が再投資され、その価格が2%よりもさらに高くなるからです。売却前の住宅や、全額現金で取引しなければならない差し押さえ住宅をめぐって他人と競争する以外には、それほど狂気の沙汰になることは不可能です。高飛車な私が全額を直接支払いました。
このような狂った行動は私たちの目には愚か者のように見えます。
次に、保証付き住宅ローンを受ける場合、先ほども述べましたが、承認された融資比率と金利が非常に良くなるように、1年間は銀行と良好なやり取りを行うのが最善です。
最近人気のTSMCのような90％融資が確実に受けられる一部の特殊な企業の社員か、年収1億を超える上位100社の社員でもない限り、非常に素晴らしい融資を受けることができますが、そうでない場合は、長年にわたる良好なやり取りの記録が銀行に提示されるだけで十分です。
たとえば、カード手数料の支払い義務がない、分割払いやその他のローンがない、不動産が自分名義である、普段はおばあちゃんが道路を渡るのを手伝っているなどです。
オンラインオークション、市場での野菜販売、芸能人、デジタルノマド、フルタイムの株式取引、愛人を抱えているなどのフリーランスの仕事をしている場合...など。
銀行から見ると、仕事も収入も不安定な優良顧客ではないと考えられます。 いくら預金があると言っても、一時的に貸し出せるお金としか判断されません。 2年間そのくらいのお金を持っていると主張するなら話は別ですが、より高い収益率を得るために投資せずに銀行に多額のお金を預けるバカがいるでしょうか？
銀行が最も望んでいるのは、定期的に入金され、確実に課税される固定給与振込口座などです。
毎月多額の家賃を払っている証拠があるとは言っても、本当に申し訳ないとしか言えません！銀行は収入欄しか見ないし、支出も参考にしかならないので基本的には役に立たないので、資金繰りを下調べするしかありません。
自営業ですが、給与証明書がない場合はどうすればよいですか？
次に、労働保険と健康保険を追加し、段階的に支払いレベルを上げてください。これは収入の代替証明としても使用できます。
また、毎日少額のお金を口座に入金するだけでも、それは一定の収入とみなされ、真剣にお金を稼いでいる証拠となります。
別の方法は、自分で会社を設立して責任者になることですが、会社を設立するときに自分に給料を支払うことを忘れないでください。ほとんどの会社は税金を節約するために会社を設立し、自分自身に給料を支払うことはありません。 401 レポートを見て、401 はオープンしたばかりで、美しくなければ本当に役に立ちません。
逆に、開業した場合は3か月ごとに405監査固定税を支払わなければならないので、そのほうが便利かもしれません。
次に、彼の良い人脈を利用して、あなたが知っている銀行との取引を手伝ってくれる強力な地元の代理人を見つける必要があります。そうでない場合は、何があっても彼があなたの資金力の不足を証明するのに協力してくれるかどうかを確認してください。そうするのは無駄だ。
住宅ローンの申し込みのメインターゲットとして、必ず地方銀行を見つけてください。これは非常に重要なポイントです！
購入した住宅の住宅ローンを申請する場合、その手続きの際に現在の住宅価格を査定する段階があり、その際にエージェントを派遣して現地調査をさせます。購入した家がいくらの価値があるかということよりも、その価格が考慮すべき要素として間違いなく使用されます。
馴染みの銀行に申し込んだとしても、購入先が非常に遠い場所にある場合、地元の支店に問い合わせて確認するしかありません。考えてみてください。それは私のパフォーマンスではありません。なぜ私が真剣に考える必要があるのでしょうか。もちろん、それは非常にカジュアルな返事であり、現時点で彼が損失を被ったかどうかを判断するのは非常に困難です。
したがって、家を購入するときは、時間と手間を節約し、その人脈を通じてローンが承認される確率を高めることができる強力な地元エージェントを見つける必要があります。
しかし、ネットワークをどのように運用しても、自分自身の状況が良くなければ、ネットワークをどのように使用しても役に立ちません。
それで！
住宅を検討する前に、自分が優良な融資承認条件を満たせるかどうかを見直し、まだ少し足りない場合は、半年、1年かけて改善方法を考えてみましょう。ローンの承認プロセスがより簡単になります。
そして、銀行を選ぶとき、もちろん誰もが尋ねたいと思うでしょうし、事前の評価は害がありませんが、共同募集を行うことに同意する場合は、まずどのような種類の銀行取引を希望するかを選択し、楽観的にならなければなりません将来的に持つべきものは、せいぜい 3 つのうちの 1 つを選択するだけです。
なぜなら、共同ローン記録ポイントを超えすぎると、短期的にはさまざまなローンの承認に大きな影響を及ぼしやすくなるからです。
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