新清安のおかげで、今年の不動産市場は高騰し、天井を突破しました。最近不動産情報に注目している人なら、水位がほぼ満水であるという警告を聞いたことがあるはずです。あらゆる種類の厄介なニュースが飛び交っています。
5年間の猶予期間を設けた新清安が火に油を注いだだけに、初めて不動産市場に参入した初心者は、水位がほぼ満水ということが何を意味するのか混乱するかもしれない。
しかし、私の周りの人を見ていると、不動産屋さんは非常に不安を感じているようで、どこの銀行が警告線に近いから貸してくれないとか、どこの銀行が金利を極端に上げているとか、いろんな記事をあちこちに載せています。高い。
実は、これは不動産市場に参入していない方は、早めに買いに来てください。迷っていると買えなくなるかもしれません。 ！
初めて住宅を購入する方、前売り住宅を購入し、近い将来住宅の引き渡しを控えている方は、今から注意が必要です。これはあなたにとって本当に深刻な問題です。
住宅ローンの水準が何であるかを理解するには、いわゆる「ペンギンの悪」について話さなければなりません。金融監督委員会は「銀行法第72条の2」と「住宅建設および企業建設融資」に対する限度規制を公布しました。 。
銀行資金が建設融資に過度に集中し、資金のクラウディングアウト効果が生じることを避けるためには、産業発展のニーズに適応するとともに、不況による銀行経営の安定への影響を防止する必要がある。不動産市場価格の変動。
商業銀行が提供する住宅建設融資および企業建設融資の総額は、融資時に受領した預金残高および金融債券の販売額の合計の30％を超えてはなりません。
銀行法のこの条項は、単独の金融操作を恐れているからといって、将来、偶然市場が暴落して取り付け騒ぎが起きた場合、その深刻さは銀行破綻につながる可能性が高く、銀行が一方的に融資する根拠を制限するものである。その30%が皆さんが広めている水位です。
簡単に説明すると、銀行が今月稼げる収支が100億だとすると、シングル向け融資は30億しか融資できない、その30億融資は通称「30%水位」と呼ばれています。これについて何か説明はありますか? よりシンプルで明確です。
今年の住宅市場は非常に熱く、まだ半年が経過したばかりだが、現時点で多くの銀行が水位警戒ライン28%に達しており、間もなく融資ができなくなると報告している。
銀行にとって融資の目的は利息を集めて儲けることですが、当然のことながら、誰でも簡単に承認できるわけではありません。
もちろん、このときに銀行はいわゆる優良顧客を審査するようになり、その優良顧客の条件は担保があるかどうか、あるいは返済できそうかどうかということになります。融資はしっかりと受けられ、企業の従業員がローンを滞納することはありません。
貧しく何も持たない不動産市場の初心者にとって、彼らを市場から完全に締め出すことはできないため、いわゆる金利の上昇があり、これは融資の減少に比例します。結局のところ、銀行もこの方法でより多くのお金を稼ぐことができます。
言い換えれば、年の初めに住宅を購入したとき、80% の優れたローンと低金利を目にしたかもしれませんが、水位が上昇しているこの時期には、そのような恩恵はもう受けられません。より多くの手元資金を準備し、頭金の 10% 以上を支払わなければならない可能性が非常に高くなります。あるいは、より多くの支払いを求められ、より高い金利のローン条件を受け入れることを余儀なくされる可能性があります。
特に下半期は、建築が完了し、住宅の引き渡しが近づいた前売り住宅所有者が住宅ローンの申し込みを始めています！本当に頭が痛くなってきますよ！
解決策は、銀行の水位が下がるまで支払いを延期できるかどうかすぐに建設業者に問い合わせることです。
どうしてもだめなら、どこの銀行に対応しているのか聞いて、そのあと銀行員に今の水位がどのくらいなのか聞いて、警報ラインを超えて非常に状況が悪くなっている場合は、やってみようと思います。別の銀行への申し込みを許可してもらえるかどうかを確認してください。
私が述べたことはすべて本当に重要です。そうしないと、支払い期日まで待って住宅ローンの申し込みについて問い合わせてみると、銀行が満杯で申し込みができないことがわかります。住宅を買うために多額のお金を支払ったら、首を切られてしまいます。
家が消えるだけでなく、多額の賠償金も支払わなければならないなんて、本当に泣けますよ。
水位が上昇し、誰もが危険にさらされているこの状況では、住宅ローンを申し込む際に、低い金利と高い金利を望まない方が良いでしょう。唯一の解決策は、「ペンギン」の対象ではない融資機関を素早く見つけることです。 「悪」の制限。これらの機関は次のとおりです: 土地銀行、生命保険会社、農漁業協同組合 (信用部門)、信用組合、郵便局、金融会社。
最近不動産市場に参入したばかりの初心者の皆さんが、希望する良い家を最高の金利と最低の金利で購入できることを願っています。
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