住宅購入の基本的な流れについて、よく分からないかもしれないので、皆さんに見ていただけるよう簡単に書いておきます。
もちろん、最初のステップはあちこちで家を探すことですが、これが実際に最も疲れる部分です。結局のところ、住宅価格の上限が完全に売り手市場にある場合、家を見れば見るほど疲れます。見れば見るほど乞食のような気分になります！
本当に気に入った家が見つかって、その価格が納得できる場合、不動産業者に交渉を手伝ってもらうと、当然仲介手数料がかかりますが、通常は目安として10万程度、つまり総額の2%がかかります。
Daqi はあなたの誠意を表すために直接 100 万を渡したと思いますか? 所有者がそれを受け入れなければ意味がありませんし、不動産業者もそのような多額の現金を保管するのは疲れます。
実際に取引が成立すると、ほとんどのお金はエージェントを獲得した人に返金されます。結局のところ、エージェントはそれを保管し、最初の頭金を預けるのを助ける義務はありません。
行政書士（土地書士）とは、家屋や土地の譲渡申請、土地登記などを専門に行う不動産の専門家で、現在の正式名称は「土地代理士」です。
方忠の罠や注意事項については、時間を見つけて別途書きたいと思います。そうしないと書ききれません。
気に入った住宅を見つけて価格に合意したら、次はエージェントとのアポイントをとり、契約を締結して「パフォーマンス保証」の段階に入ります。正式名称は「価格信託パフォーマンス保証」と呼ばれるものが主です。第三者による支援 あなたはキャッシュ フローの安全性に対して責任を負います。
保険の履行には一定の手数料がかかりますが、両当事者間の取引を守るためにも、愚かにも少額のお金を貯めただけで直接生命を騙し取られるようなことのないように、保険をかけることを心からお勧めします。不動産ゴキブリによる節約。
保証履行の主なプロセスは、署名、押印、税請求書の発行、納税、譲渡、補償、支払い、事件の終了の8つの主要な項目です。
この記事では契約書への署名についてのみ説明しますが、実際には、住宅を購入する際に契約書への署名が最も重要です。注意を払わないと、この時点ですべての権利と利益が記録されてしまいます。 、将来的には大きな問題を引き起こす可能性があります。
契約時のポイントは、「履行保証特約不動産売買契約書」「価格信託履行保証申込書」「資金委託委託書」に署名することです。
このとき、家の現状はもちろん、おまけで任せられる大型家電や家具などに加え、壊れているものがないかなど、契約時にしっかりと記入しなければなりません。元の所有者に慎重に問い合わせて、契約書を一つずつ記入する必要があります。これは、その後の家の引き渡しに影響します。
また、家を引き渡す前に、必ず記入し、元の所有者に雨漏りのチェックを依頼してください。結局のところ、数日住んで初めて水漏れになることがわかる家を買いたい人はいません。雨の日の街。
あなたが全額を支払う横暴な金持ちではなく、住宅ローンを申請したい家の奴隷である場合、契約に署名するときに注意すべき最も重要なことは、エージェントにこれを記入するように依頼する必要があるということですあなたのためのアイテムですが：
「両当事者は、銀行金利と融資期間を指定しないことに同意します。融資率がx％未満である限り、この契約は無効とみなされます。売主は購入代金を無利息で返金し、残りの費用を負担します」別に。」
このことが契約書に記載されていれば、現在、水位が警戒線を超えたため、融資が受けられず、債務不履行の問題に直面するのではないかと、多くの人が不安を抱くことはなかったでしょう。結局のところ、ローンを受け取らなければ何もできません。
パーセンテージについては、どのくらい記入するべきかを話し合ってください。通常、エージェントはあなたが購入したい家についてよく知っている必要があります。銀行がどこで見積もりを行うかを知っている必要があります。金額と融資する割合。
通常、都市計画区域内でなく、築30年以上の家であれば、自分が選ばれたとは思わずに、70％だけ記入することをお勧めします。銀行は特別に80％を貸してくれます。 %。
天龍王国の天龍区から購入する場合は、首都のほぼ全域が都市計画区域であり、商業価値が非常に高いため、80％マークを実際に埋めることができます。
都市計画区域については、もう説明する必要もないだろう！結局のところ、あなたは家探しを始めており、家を購入したいと思っています。これは最も基本的な常識であり、理解するのは難しいことではありません。
そうは言っても、その後の融資が受けられないという問題を回避する方法をよく知っておく必要があります。やっぱり白黒はっきり書くのが一番大事ですね！
このように記入するだけで住宅の購入が保証されるとのことですが、売主も但し書きを書くことはできるのでしょうか？
もちろん可能です！
特別ただし書きに関して、売主は次のように書くことができます。「買主は銀行関係を持っていませんが、個人信用ローンは 10% 未満です。これは直接契約違反とみなされ、10% の頭金が契約に基づいて署名されます。」契約は剥奪されます。」
さらにもう一つ付け加えると、「売買期間中、あまりにも長く待ちすぎて新たな買い手が現れ、現在価格よりも高い価格で買いたい場合には、現在の契約を無条件で解除することができる」というものもあります。
結局のところ、売買は買い手を守ることができるだけでなく、売り手は時間を待つことしかできず、何のメリットもありません。
契約締結完了後、土地管理者は両当事者に保証書を発行し、関連書類を保証を行った銀行に送付します。
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誰が一番好きですか?誰もが彼女の家を買いたいと思っています！
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