Grazie all'assicurazione e alla pianificazione territoriale, è possibile riservare in anticipo le fonti di imposta, incrementare il patrimonio e impedire ai discendenti di rinunciare all'eredità perché non possono permettersi l'imposta di successione. Le richieste di indennizzo assicurative godono di esenzioni fiscali e la cessione degli immobili può essere selezionata in base agli anni di acquisizione e al potenziale di apprezzamento, tramite successione diretta, donazione o vendita, per ottenere il massimo risparmio fiscale. Considerando l'età, le polizze assicurative in essere e la tipologia di proprietà, è possibile adottare soluzioni accurate per rendere l'eredità più sicura e la seconda metà della vita meno preoccupante.
Dopo aver richiesto un nuovo prestito Qing'an per acquistare una casa, me ne sono pentito a causa della posizione remota e del lavoro instabile. Ho pensato di venderla ma ero preoccupato per le tasse immobiliari. Infatti, l'imposta sugli immobili viene riscossa solo sugli utili derivanti dalle differenze di prezzo. Se non c'è profitto, non verrà applicata alcuna imposta. Se lo scopo è quello di alleviare la pressione, un trasferimento forfettario o un piccolo risarcimento rappresentano un'opzione più conservativa. Si consiglia di consultare l'agente immobiliare per trovare una soluzione di uscita adeguata.
I prezzi delle case a Taiwan continuano a salire. Sebbene vi sia stata una leggera correzione dovuta all’impatto della politica di repressione immobiliare, la tendenza generale è ancora al rialzo a causa dell’inflazione a lungo termine e degli indici dei prezzi. I prezzi delle case sia nel nord che nel sud sono alti e la città di Chiayi è diventata una potenziale scelta. Quasi tutta la città è designata come area di pianificazione urbana e i prezzi delle case sono accessibili con lo sviluppo della ferrovia ad alta velocità e il futuro ingresso di TSMC, il potenziale è significativo. Tuttavia, prima di investire, è necessario valutare i rischi demografici, economici e di mercato e prendere decisioni prudenti.
Il mercato immobiliare di Taiwan è in forte espansione e il livello delle acque delle banche ha raggiunto livelli di guardia, causando difficoltà a concedere prestiti a molti acquirenti e rischiando il default e la perdita di denaro. Le banche non prestano, l’attesa non aiuta e la data di consegna del contratto potrebbe arrivare in anticipo. Se non riesci a ottenere un prestito, dovresti prendere in considerazione la possibilità di richiederne uno presso un istituto che non è soggetto alle restrizioni dell'articolo 72-2 della Legge bancaria. Questi istituti hanno tassi di interesse preferenziali e non sono soggetti alla 30% acqua restrizioni di livello per soddisfare le vostre esigenze di finanziamento. Se un prestito bancario fallisce, si dovrebbero ricercare rapidamente delle alternative per evitare il rischio di default.
L'imposta di integrazione immobiliare e fondiaria è un'imposta sulle transazioni immobiliari implementata nel 2015. Viene tassata sul reddito effettivo derivante dalla vendita di case e terreni. Questo regime fiscale si applica agli immobili acquistati dopo 105 anni al momento della vendita, le aliquote fiscali sulle transazioni a breve termine arrivano fino a 35% o 45%; La versione rivista 2.0 del 28 aprile 2010 ha ulteriormente rafforzato le normative, inclusa una pesante tassazione sull'arbitraggio a breve termine, la tassazione sulle persone giuridiche, l'ampliamento dell'ambito fiscale, la prevenzione dell'evasione fiscale rivendicando terreni, ecc. Le famiglie in generale non sono affatto colpite da questa tassa se non vendono o non realizzano profitti.
Quando si richiede un mutuo, è necessario comprendere i concetti di "periodo di grazia" e "periodo di rimborso prolungato". Durante il periodo di grazia, devi solo rimborsare gli interessi e, al termine, ripagherai anche il capitale e gli interessi. Ad esempio, per un prestito di 10 milioni di yuan, l'interesse mensile durante il periodo di grazia è di circa 15.000 yuan. l'importo del rimborso dopo la fine è di circa 42.000 yuan. L'estensione del periodo di rimborso a 40 anni ridurrà il periodo di rimborso del capitale. Gli acquirenti di case dovrebbero valutare la propria capacità di rimborso per evitare di essere ingannati dai bassi tassi di interesse, considerare tasse aggiuntive e costi di decorazione e prendere una decisione razionale sull’opportunità di acquistare una casa.
Spinti dal nuovo piano di prestiti Qing'an, i prezzi diretti del mercato immobiliare sono aumentati vertiginosamente e molte banche si sono avvicinate alla linea di allarme sui prestiti di 28%, con conseguente restrizione dei prestiti. A causa dell'articolo 72-2 della Legge bancaria, il limite del prestito è limitato a non più di 30% dell'importo totale dei depositi e delle obbligazioni finanziarie. Ora gli acquirenti sono responsabili di tassi di interesse più elevati e acconti. Si consiglia di negoziare in anticipo con il costruttore per ritardare il pagamento o cambiare banca per evitare il fallimento del prestito.
Recentemente, vedo spesso persone che fanno domande nell'area dell'ambiguità: "Ho comprato un Toten Pure per uso personale e ci vivo davvero. Posso aprire un negozio e fare affari su quel piano?" "NO!!!"
