Xinqingan è uno speciale regolamento sui sussidi istituito dal governo per promuovere la giustizia abitativa, combattere la speculazione immobiliare e prendersi cura dei giovani.
L'obiettivo principale del sussidio è per le persone che non hanno una casa propria e possono presentare domanda solo una volta nella vita per uso puramente autonomo. Quando fai domanda, ti verrà chiesto di firmare i termini di "occupazione puramente autonoma". utilizzo.
Recentemente, lo Yuan esecutivo ha fatto un annuncio speciale secondo cui il Ministero delle Finanze, insieme al Ministero degli Interni, dovrebbe rafforzare l'ispezione dei richiedenti attraverso il controllo e il confronto dei dati, eliminare le situazioni che non sono coerenti con lo scopo dell'attività autonoma, e non sedersi mai a guardare il caos che sconvolge l’ordine delle transazioni del mercato immobiliare.
Recentemente, vedo spesso persone che fanno domande sull'ambiguità: "Ho comprato un Toten Pure per uso personale e ci vivo davvero. Posso aprire un negozio e fare affari su quel piano?"
Il risultato, ovviamente, è: “No!!!”
Si prega di comprendere innanzitutto il significato di "auto-occupato". Dovrebbe trattarsi di una residenza utilizzata esclusivamente come residenza, non "autoutilizzata"! Se lo usi per affari per guadagnare entrate, non costituisce più un pieno uso residenziale!
Anche se sembra vago, secondo la logica della banca e del governo, la "registrazione delle imprese" non è puramente residenziale, quindi in linea di principio non è possibile.
Se fai domanda per Xinqing'an e avvii un'attività che genera entrate, se non hai registrato un'attività e si tratta solo di una piccola quantità di attività privata, finché non vieni segnalato, andrà bene, ma se lo sei non hai paura di diecimila, hai paura del peggio, finché vieni scoperto, sarai distrutto.
Inoltre, il governo ha recentemente lanciato un appello al mondo esterno affinché conduca un'indagine approfondita. Pensi che sia davvero così facile farlo per il Ministero delle Finanze?
A meno che tu non viva davvero in una natura invincibile, i funzionari governativi si annoieranno con le informazioni che hanno in mano. Quando passeranno da casa tua e vedranno che stai vendendo qualcosa, finiranno il gioco e sputeranno prima i due milioni. , e poi trasferirlo. Tassi di interesse elevati.
Tuttavia, quando facciamo domanda per Xinqing'an, oltre alle condizioni preferenziali di cui sopra, la cosa più interessante in futuro è ovviamente che dopo aver pagato tasse basse per cinque anni, le vendite saranno combinate con pesanti tasse sugli immobili non può essere rivenduto entro cinque anni, altrimenti si supera l'imposta. Allo stesso tempo, la pesante tassazione può essere evitata direttamente. Questo è il punto più critico da sempre criticato come colpevole della speculazione immobiliare!
Ci sono anche molti imprenditori che acquistano una casa con un privato, quindi registrano l'attività separatamente e assumono dipendenti per aiutare con il lavoro. Successivamente, quando vendono la casa e vogliono scambiarla con un rimborso fiscale maggiore, trovano che esiste un fatto di registrazione dell'impresa e non possono richiedere la cooperazione immobiliare e fondiaria per un acquisto.
Per quanto riguarda lo sconto fiscale per il riacquisto combinato di immobili e terreni, in questo settore delle informazioni ci sono molti requisiti da evitare. Vorrei parlare prima del punto più importante solo se la casa non è stata affittata o utilizzata per affari entro 1 anno prima della vendita può soddisfare uno dei requisiti per richiedere la condizione di rimborso fiscale.
Poiché la vendita e l'acquisto di Xinqing'an sono ancora troppo lontane, quando avrò tempo pubblicherò un altro articolo su alcuni requisiti per richiedere sconti fiscali per il riacquisto di case. Dopotutto, Xinqing'an è stato lanciato solo per un anno e non è stato completato da quasi quattro anni, quindi al momento non è affatto utilizzato e non sarà di grande aiuto se lo scoprirai così presto.
Ci sono anche molte persone che hanno diffuso voci e gridato apertamente che Xinqing'an è molto brava a ottenere un prestito e che l'80% di loro sarà in grado di richiedere un prestito!
In realtà non esiste una cosa del genere, ok? !
Xinqingan garantisce solo il tuo tasso di interesse Dall'inizio al periodo di tre anni stabilito dal governo, dipende se desideri utilizzare uno stadio, due stadi o misto. Non importa come lo usi, la media lo è solo 1.775% Oggi mancano solo due anni. C'è anche un periodo di grazia di cinque anni e una proroga del rimborso di 40 anni. Ci sono altre condizioni aggiuntive, ma non ti do alcuna garanzia.
Tuttavia, il rapporto prestito/valore dipende dalle condizioni della casa e dal luogo in cui la acquisti. Finché si trova in una "zona non urbanistica", anche se si tratta di una casa di nuova costruzione, tu potrebbe non essere necessariamente in grado di ottenere l'80% del prestito. Di solito, è un massimo del 70%, a meno che le tue condizioni non siano abbastanza difficili!
In particolare, Xinqingan può richiedere prestiti solo alle otto principali società azionarie pubbliche, che sono già società con super-otto azioni. Quando valuteranno il valore residuo della casa, saranno più prudenti rispetto ad altre banche private.
Ad esempio, se acquisti una casa del valore di 15 milioni di yuan, la maggior parte delle banche private ti aiuterà a stimare la fattibilità futura dello sviluppo della casa, e quindi potrai ottenere un prestito dell'80%, cioè dovrai pagare solo il 20%. l'acconto di 3 milioni di yuan e la banca ti aiuterà con i restanti 12 milioni di yuan.
Ma è molto probabile che dopo aver visto la casa, sentirai che la casa non è abbastanza nuova e la posizione non è abbastanza buona. Puoi prendere in prestito solo il 70% del prestito, quindi dovrai raccogliere altri 1,5 milioni fondi autopreparati.
Tuttavia, hai trovato qualcosa di diverso? ?
Ho detto prima che Xinqingan può prendere in prestito fino a 10 milioni, ma se acquisti più di 10 milioni, cosa dovrei fare se il rapporto di conversione del prestito supera i 10 milioni?
Dopotutto, finché non si acquista una piccola suite, il prezzo di una casa supererà sostanzialmente i 10 milioni. Soprattutto nell'area metropolitana di Taipei, molte junior suite di fascia alta nelle case appena completate superano direttamente i 10 milioni!
Ma non devi preoccuparti del prestito incompleto. Per i soldi che superano i 10 milioni, la banca ti aiuterà automaticamente a concedere un prestito in due fasi, ovvero 10 milioni è il modello a basso interesse di Xinqingan e il resto. Il prezzo è per un prestito generale e il tasso di interesse dipende dall'annuncio di ciascuna banca o da quanto vengono riviste le condizioni che puoi trovare.
Inoltre, se la casa che acquisti ha già degli inquilini, non potrai richiedere Xinqingan.
Perché dopo aver acquistato la casa, dovrai sicuramente scambiare il contratto con l'inquilino, e poi diventerà immediatamente un contratto di locazione. Tuttavia, prima di richiedere Xinqingan, per favore apri davvero gli occhi e leggi attentamente i termini e le condizioni.
Hai detto che va bene se non cambi il contratto? Se non rinnovi il contratto, il proprietario originale diventerà il secondo proprietario ad affittartelo. Devi firmare un altro contratto con lui?
In questo modo, il fatto di affittare non è la stessa cosa. Poi l'inquilino richiede sussidi per l'affitto. Quando il governo vede che l'ubicazione corrisponde alla richiesta per Xinqing'an, il problema viene trasferito a più mani le violazioni saranno punite.
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Boracay è davvero un luogo nostalgico per le vacanze!
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