Il prestito per la casa di Xinqingan, che ha fatto molto rumore nell'ultimo anno, si chiama prestito familiare per l'avvio sicuro dei giovani di nuova generazione. Ha un tasso di interesse super scontato di 1.775% e un periodo di grazia di cinque anni, quindi tu. può rimborsare gli interessi solo entro cinque anni e poi estinguere il prestito in un secondo momento.
Sembra davvero una buona cosa. Il governo sta davvero pensando ai giovani a basso reddito. Ma perché viene interpretato come un complice dell’inflazione dei prezzi delle case? Finora, la risposta del mercato non ha ridotto affatto l’effetto finale sulla casa prezzi.
Ci sono troppe spiegazioni là fuori che sono troppo dettagliate e professionali. In generale, le persone che non capiscono l'acquisto e la vendita di case sono probabilmente confuse e non capiscono perché sono ovviamente ben intenzionate ma vengono descritte in questo modo dalle celebrità nei media finanziari? Lascia che ti spieghi un po'. Lascia che te lo spieghi in modo più semplice e provi a convertire i dati in prezzi. Dopotutto, non tutti possono capire i dati.
Innanzitutto, i vantaggi di Xinqingan sono ovviamente molto interessanti, compresi tassi di interesse preferenziali estremamente bassi, un periodo di grazia di cinque anni e un rimborso del capitale fino a 40 anni.
Ma se si guarda attentamente, lo sconto di 1.775% è solo per i primi tre anni. Dal quarto anno, anche se ci sono ancora due anni di soli pagamenti di interessi, è stato adeguato a 2.275%, ovvero 0,09% in più. rispetto al punto più basso dei mutui ipotecari generali di 2.185%, ma quel 2.275% è già considerato un ottimo tasso di interesse fornito dalla banca. Non tutte le banche possono offrire un tasso di interesse così eccellente.
2.185% è un tasso di interesse variabile di 1.72% dato dall'attuale governo, inoltre le azioni pubbliche possono offrire il miglior sconto di 0,465 %, risultando nell'attuale prezzo minimo di 2.185%.
Sembra davvero bello, ma se paghi una grossa somma in un breve periodo di tempo, Xinqingan sarà sicuramente il più redditizio! Ad esempio, se tutto viene ripagato entro dieci anni, l'interesse totale pagato sarà inferiore di 2,185-1,775=0,41% rispetto ai tre anni precedenti.
Prendendo il prestito preferenziale massimo di 10 milioni di RMB, il risparmio è di 41.000 RMB all'anno, e il risparmio medio su tre anni è di 123.000 RMB rispetto a un normale mutuo ipotecario.
Ma solo il 1.775% che è stato fortemente sovvenzionato nei primi anni era così buono. Sembra che tu abbia risparmiato un po' di soldi, ma il 0.09% che è stato più sovvenzionato ti seguirà per i prossimi 25-35 anni.
Per evitare l'elevata tassa sulla casa, tutti hanno deciso di vendere la casa nel quinto anno, ma i due anni in più per 0,09% non sono davvero nulla, e poi ci vogliono dieci anni per ripagare la vendita. Guadagna enormi profitti!
Ma se non hai intenzione di venderlo, e non vuoi ripagarlo a breve termine, e la rata fissa regolare viene estesa a più di 30 anni, sarà molto più costoso di un normale mutuo! Per non parlare dell'estensione a 40 anni, ovviamente il pagamento degli interessi sarà molto più costoso di quanto originariamente!
Allora parliamo della trappola. Nuovo sussidio di interesse sul prestito Qing'an, il tasso di interesse del prestito è sovvenzionato dal governo con 1 codice (0,25%), più il codice dimezzato della banca azionaria pubblica originale (0,125%), il sussidio di interesse è aumentato a 1,5 codici.
Sulla base del tasso di interesse flessibile a una fase, il tasso di interesse di base è fisso + 0,555% tasso di interesse flessibile e il tasso di interesse effettivo gravato dopo i sussidi è 1,775%.
Ciò riduce il mutuo ipotecario nei primi tre anni a 1.775% e non è influenzato dagli aumenti dei tassi di interesse e mantiene il tasso di interesse attuale. Tuttavia, è necessario iniziare a utilizzare Xinqingan il 1° agosto 2023 per ottenere il sussidio per tre anni. Altrimenti, i prestiti New Qing'an utilizzati successivamente saranno sovvenzionati solo fino al 31 luglio 2026.
Questo prestito non è limitato agli acquirenti di una casa per la prima volta. Finché soddisfi i requisiti di prestito, puoi richiedere questo prestito sia che tu stia acquistando una casa per la prima volta o se in precedenza possedevi una casa ma l'hai venduta o trasferita. Esso.
Le banche pubbliche attualmente forniscono due tipi di prestiti: le banche generalmente offrono piani per l'acquisto della prima casa. Il tasso di interesse minimo attuale è 2.185%, la durata massima è di 30 anni, il periodo di grazia è di 3 anni e il contratto è di 2 anni. Vuol dire che la transazione potrà essere effettuata solo dopo due anni di vincolo!
Il tasso di interesse del Nuovo Piano Qing'an prima del 31/7/2026 è 1,775%, mentre il tasso di interesse non sovvenzionato successivamente è 2,275% e non è richiesto alcun vincolo.
Per confrontare utilizziamo l'attuale prestito Xinqing Anman, che ha un prestito massimo di 10 milioni. La durata del prestito è la stessa di 30 anni e non è previsto un periodo di grazia, solo il capitale e gli interessi sono mediamente ammortizzati differenza tra i due piani:
Acquisto prima casa in genere
L'importo del rimborso mensile è 37.894, l'importo totale del rimborso dopo 30 anni è 13.641.805 e l'interesse totale del pagamento è 3.641.805.
Xinqing'an
Poiché restano solo due anni di tassi di interesse preferenziali, l'importo del rimborso mensile durante i primi due anni è 35.847, l'importo del rimborso mensile dopo lo sconto è 38.198, l'importo del rimborso totale dopo 30 anni è 13.694.914 e l'interesse totale del pagamento è pari a 38.198. la quota è 3.694.914.
La differenza totale nel pagamento degli interessi tra i due piani è 53.109. Sembra che il pagamento totale degli interessi per i primi acquisti sia generalmente inferiore.
Quindi se adotti il Nuovo Piano Qingan, anche se puoi pagare 2.047 in meno al mese nei primi due anni, la rata mensile dopo due anni aumenterà di 304, e gli interessi complessivamente pagati saranno 53.109 in più.
Di solito, quando tutti vedono per la prima volta 1.775%, pensano intuitivamente che Xinqingan sembri più conveniente. Tuttavia, una volta terminato il programma di sussidi, il tasso di interesse offerto dalla banca è superiore al tasso di interesse ipotecario generale e l'importo totale del pagamento diventa. più alto.
Lo sconto a mezza cifra di 0,125% concesso dalle banche pubbliche verrà richiesto in seguito, quindi sembra meno conveniente per coloro che intendono ripagare onestamente i propri mutui.
Ma la cosa interessante di Xinqing'an è che puoi richiederlo direttamente fino a 40 anni. Calcolando su 40 anni, l'importo del rimborso mensile nei primi due anni è 29.112 e dopo due anni è 31.632 Rimborso in 30 anni, la differenza è rispettivamente di 6.763 e 6.566 al mese, ma dovrai pagare il prestito per altri dieci anni.
Se desideri ridurre l'importo del rimborso mensile, sembra più vantaggioso estendere l'estensione di 40 anni con Xinqingan. Anche se il tasso di interesse del prestito è più alto, è più adatto per te rifinanziare, rimborsare anticipatamente o abbassare il rimborso mensile. importo più tardi. Utilizzare il mutuo Xinqingan.
Tuttavia, Xinqingan stabilisce espressamente che non è consentito affittare. Quando sottoscrivi il prestito, ti verrà chiesto di firmare che sarà utilizzato esclusivamente per l'occupazione autonoma se il contratto di locazione viene rilasciato e il tuo inquilino richiede sussidi per l'affitto. sarai al verde immediatamente!
Esattamente come vi dirà l'agente immobiliare per l'acquisto di una casa 4+5 o 5+6, ciò significa che il quarto piano della vecchia casa più la soffitta utilizzabile, il quinto piano può essere utilizzato per il sesto piano, ecc., un piano è occupato e l'altro è affittato e l'affitto viene pagato. Detrarre il mutuo ipotecario sembra meraviglioso, ma se fai domanda per Xinqingan, piangerai a morte non appena verrai catturato.
Finché viene rilevato il default, ci sarà una clausola di compensazione Indipendentemente dal fatto che tu presti per 30 o 40 anni, verrà immediatamente adattata a un massimo di 20 anni, quindi gli interessi preferenziali verranno restituiti e adeguati a più rispetto a 2.275% dell'interesse generale. Secondo l'attuale aggiustamento più alto, quando si tratta di 2.5%, il tipo di tasso di interesse viene adeguato dipende dal fatto che la banca abbia un buon rapporto con te e valuti le tue risorse finanziarie!
In genere, le persone vengono recuperate in questo modo. Per dare una stima approssimativa, se scendono intorno ai 2 milioni di yuan, dovranno pagarli in un colpo solo. Se non riescono a raccogliere fondi a breve termine, verranno decapitati la casa che avevano acquistato verrà immediatamente confiscata. Ero felice di acquistare la casa e pensavo di aver realizzato un profitto e, di conseguenza, si è ritrovato con un debito enorme senza una ragione apparente.
Ci sono troppe altre trappole. Se davvero non lo usi per la tua casa, ma potresti usarlo per affari e trasferire vari redditi, non consiglio davvero di acquistarlo con Xinqingan.
Trova invece una banca che offra prestiti generali. Se hai un lavoro stabile e un reddito dignitoso, puoi fornire prove sufficienti di risorse finanziarie e il tasso di interesse non è troppo basso, allora spendi circa un anno per aumentare il flusso di cassa della tua banca. e via. Piuttosto, inizia a guardare le case e a negoziare i termini. Questo sarà molto meglio che costringerti a caderci dentro e inciampare accidentalmente in una trappola pericolosa che non sai dove.
Per quanto riguarda il motivo per cui si dice che Xinqingan stia speculando nel settore immobiliare, è perché troppi investitori acquistano conti stupidi, dicendo che daranno loro decine di migliaia di yuan, ecc., e chiedono loro di consegnare doppi documenti per aiutarli con l'operazione. Dato che sono tutti acquisti per la prima volta, il tasso di interesse è davvero dannatamente basso, e con la mentalità che potrebbe essere ripagato o rivenduto in cinque anni e fare immediatamente un'enorme fortuna, il mercato immobiliare è stato. riscaldato direttamente fino al punto in cui ha sfondato il soffitto.
Ci sono anche alcune case che non sono state valutate adeguatamente, e i costruttori hanno anche concesso prestiti a breve termine senza interessi dal 10% all'1,50%, rendendo inspiegabilmente estremamente popolari le case in prevendita Il 95% per una casa del valore di 10 milioni di yuan, il che significa che devi richiedere solo il 50% del prestito. Puoi comprare una casa con 10.000 RMB e poi un agente immobiliare senza scrupoli ti aiuterà a ottenere un credito dello 0,5%. si trasformerà direttamente in un prestito completo, permettendoti di acquistare una casa senza alcun anticipo, tanti giovani che hanno fretta, proprio così vengono trascinati nel mercato immobiliare.
Anche se tutti dicono che se non hai venduto la proprietà dopo cinque anni, sarà bene rifinanziarlo, ma come fai a sapere cosa ti succederà tra cinque anni Se il mercato immobiliare crolla davvero, il tasso di interesse per il rifinanziamento potrebbe farlo? essere più alto del tuo reddito principale. È molto più alto, quindi non verrai espulso?
Il mercato immobiliare è una tipologia di investimento immobiliare. L'intenzione originaria è che tu abbia una casa in cui vivere, ma se vuoi utilizzarla come proprietà di valore per aumento di capitale, devi davvero comprare molto!
Invece di chiederti di acquistare una location inspiegabile solo per fare un super affare, hai detto che puoi rivenderla in cinque anni? A chi stai vendendo? È davvero un grosso problema se non vendi in perdita, giusto? ?
Quindi non sono molte le persone che dicono che comprare beni immobili non è buono come comprare azioni. Almeno puoi aumentare il tuo capitale in modo costante e non devi pagare molte tasse ogni anno. È più conveniente non importa come lo converti, e il tasso di rendimento deve essere più alto di chi compra nel deserto. Le case in campagna sono troppo alte.
Quindi, dopo che gli interessi sono stati rimborsati, c'è ancora il capitale. Molte persone pensano che il capitale sia proprio quello e che il prezzo non sia alto, ma non dimenticare che è il capitale più gli interessi! I due si sommano, quindi scopri prima se puoi davvero permettertelo prima di acquistarlo.
La vita dovrebbe consistere nel metterti a tuo agio, non nel costringerti alla morte e confortarti dicendo che sarai più rilassato e grato a te stesso in futuro. Questo potrebbe essere stato vero in passato quando il prezzo non aveva raggiunto il tetto era ancora stabile, ma ora lo è davvero. Difficile dirlo.
Il periodo di grazia di cinque anni e il rimborso di quaranta anni possono effettivamente essere effettuati dalle banche che forniscono prestiti generali. Ad esempio, gli Heku di cui ho chiesto possono aiutare. Tuttavia, possono firmare un contratto solo per tre anni all'inizio richiedilo quindi anno per anno alla scadenza, permettendoti di estendere il tuo credito a cinque anni.
Se davvero non sai se vivrai lì per sempre e vuoi estinguere il prestito a lungo termine, ti consiglio piuttosto di utilizzare un prestito generale. Almeno non sarai vincolato dai termini e dalle condizioni ci sono molte più banche con cui puoi negoziare. Non sono più solo le otto azioni pubbliche designate a poter negoziare i termini!
Se vedi questo e vuoi provare ad entrare nel mercato immobiliare, posso aiutarti a selezionare alcuni tipi di case di alta qualità e prezzi adeguati. Poi scriverò su come evitarlo. È fondamentalmente una casa chiamata casa stregata .
La casa infestata a cui mi riferisco qui non è realmente infestata, ma il prezzo e le condizioni della casa sono irragionevoli. Se dopo la valutazione è troppo superiore al prezzo di mercato, verrà classificata da me come una casa infestata!
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