Xinqingan est une réglementation spéciale en matière de subventions établie par le gouvernement pour promouvoir la justice en matière de logement, lutter contre la spéculation immobilière et prendre soin des jeunes.
La principale cible de la subvention est destinée aux personnes qui ne possèdent pas leur propre maison et qui ne peuvent en faire la demande qu'une fois dans leur vie pour un usage purement indépendant. Lorsque vous postulez, il vous sera demandé de signer les conditions d'utilisation « purement indépendantes ». utiliser.
Récemment, le Yuan exécutif a également appelé le ministère des Finances à travailler avec le ministère de l'Intérieur pour renforcer l'inspection des candidats par la vérification et la comparaison des données, éliminer les situations qui ne sont pas compatibles avec l'objectif de l'auto-occupation et ne jamais rester les bras croisés. et observez le chaos qui perturbe l’ordre des transactions sur le marché immobilier.
Récemment, je vois souvent des gens poser des questions sur l'ambiguïté : « J'ai acheté un Toten Pure pour mon propre usage et j'habite vraiment dedans. Puis-je ouvrir un magasin et faire des affaires à cet étage ?
Le résultat, bien sûr, est « Non !!! »
Veuillez d'abord comprendre le sens de « auto-occupé ». Il doit s'agir d'une résidence qui est purement utilisée comme résidence, et non « auto-utilisée » ! Si vous l’utilisez à des fins professionnelles pour gagner des revenus, cela ne constitue plus un usage résidentiel à part entière !
Même si cela semble vague, selon la logique de la banque et du gouvernement, « l'enregistrement des entreprises » n'est pas purement résidentiel, donc en principe ce n'est pas possible.
Si vous postulez pour Xinqing'an et démarrez une entreprise génératrice de revenus, si vous n'avez pas enregistré d'entreprise et qu'il ne s'agit que d'une petite quantité d'entreprise privée, tant que vous n'êtes pas déclaré, tout ira bien, mais si vous l'êtes Pas peur de 10 000 yuans, tu as peur du pire, tant que tu seras découvert, tu seras brisé .
De plus, le gouvernement a récemment appelé le monde extérieur à mener une enquête approfondie. Pensez-vous que le ministère des Finances est vraiment si simple à faire ?
À moins que vous ne viviez réellement dans un désert invincible, les représentants du gouvernement s'ennuieront des informations qu'ils ont entre les mains. Lorsqu'ils passeront devant votre maison et verront que vous vendez quelque chose, ils termineront simplement le jeu et cracheront d'abord les deux millions. , puis transférez-le. Des taux d’intérêt élevés.
Cependant, lorsque nous postulons pour Xinqing'an, en plus des conditions préférentielles ci-dessus, la chose la plus attrayante à l'avenir est bien sûr qu'après avoir payé de faibles impôts pendant cinq ans, les ventes seront combinées à de lourdes taxes sur l'immobilier. ne peut pas être revendu dans un délai de cinq ans, sinon la taxe sera dépassée. La lourde taxe, exactement au même moment, peut être évitée directement. C'est le point le plus critique qui a toujours été critiqué comme coupable de la spéculation immobilière !
De nombreux propriétaires d'entreprise ont également acheté une maison avec un particulier, puis ont enregistré l'entreprise séparément et ont embauché des employés pour les aider dans les travaux. Par la suite, lorsqu'ils ont vendu la maison et ont voulu échanger une petite somme contre un impôt plus élevé, ils ont découvert qu'il existait une maison. l'enregistrement de leur entreprise et ils ne pouvaient pas demander de réduction d'impôt pour un seul achat.
Concernant les réductions d'impôts pour les rachats combinés de biens immobiliers et de terrains, il existe de nombreuses exigences à éviter dans ce domaine d'information. Permettez-moi d'abord de parler du point le plus important uniquement si la maison n'a pas été louée ou utilisée à des fins commerciales. 1 an avant la vente, il peut répondre à l'une des conditions de réduction d'impôt.
Étant donné que l'achat et la vente de Xinqing'an sont encore trop loin, je publierai un autre article un jour lorsque j'en aurai le temps, sur certaines conditions de demande de réductions d'impôts pour les achats combinés de maisons. Après tout, Xinqing'an n'a été lancé que pour un seul. an et n'a pas été achevé depuis près de quatre ans, il n'est donc pas utilisé du tout pour le moment, et il ne vous sera pas d'une grande aide si vous le connaissez si tôt.
Il y a aussi de nombreuses personnes qui répandent des rumeurs et crient ouvertement que le Xinqingan est très doué pour obtenir un prêt, et 80 % d'entre eux peuvent demander un prêt !
En fait, cela n’existe pas, d’accord ? !
Xinqingan ne garantit que votre taux d'intérêt Du début à la période de trois ans fixée par le gouvernement, cela dépend si vous souhaitez utiliser un taux d'intérêt en un étage, en deux étapes ou mixte. Quelle que soit la façon dont vous l'utilisez, la moyenne est. 1.775%. Il ne reste plus que deux ans. Il y a aussi un délai de grâce de cinq ans et une prolongation de remboursement de 40 ans. Il y a d'autres conditions supplémentaires, mais je ne vous donne aucune garantie !
Cependant, le ratio prêt/valeur dépend de l'état de la maison et de l'endroit où vous l'achetez. Tant qu'elle se trouve dans une « zone non urbanistique », même s'il s'agit d'une maison nouvellement construite, vous pouvez en bénéficier. vous ne pourrez pas nécessairement obtenir 80 % du prêt. Habituellement, c'est un maximum de 70 %, à moins que vos propres conditions ne soient suffisamment strictes !
En particulier, Xinqingan ne peut demander des prêts qu'aux huit principales sociétés publiques, qui sont déjà des sociétés à huit actions. Elles sont plus conservatrices que les autres banques privées lorsqu'elles examinent les maisons pour évaluer la valeur résiduelle de la maison elle-même.
Par exemple, si vous achetez une maison d'une valeur de 15 millions de yuans, la plupart des banques privées vous aideront à estimer la faisabilité future du développement de la maison, et vous pourrez alors obtenir un prêt à 80 %. l'acompte de 3 millions de yuans, et la banque vous aidera avec les 12 millions de yuans restants du prêt par chèque.
Mais il est très probable qu'après avoir visité la maison, vous aurez l'impression que la maison n'est pas assez neuve et que l'emplacement n'est pas assez bon. Elle ne peut être prêtée qu'à 70 %, vous devrez donc lever 1,5 million supplémentaire en vous-même. -fonds préparés.
Cependant, avez-vous trouvé quelque chose de différent ? ?
J'ai dit plus tôt que le Xinqingan peut emprunter jusqu'à 10 millions, mais si vous en achetez plus de 10 millions, que devez-vous faire si le taux de conversion des prêts dépasse 10 millions ?
Après tout, tant que vous n'achetez pas une petite suite, le prix d'une maison de nos jours dépassera certainement les 10 millions. Surtout dans la grande région de Taipei, de nombreuses suites junior haut de gamme dans des maisons nouvellement achevées dépassent directement les 10 millions !
Mais vous n'avez pas à vous soucier du prêt incomplet. Pour l'argent dépassant 10 millions, la banque vous aidera automatiquement à accorder un prêt en deux étapes. Autrement dit, 10 millions sont le nouveau modèle à faible taux d'intérêt de Qing'an. et le montant restant sera compensé. Le prix est pour un prêt général, et le taux d'intérêt dépend de l'annonce de chaque banque, ou de l'évaluation des conditions que vous pouvez proposer.
De plus, si la maison que vous achetez a déjà des locataires, vous ne pourrez pas postuler au Xinqingan.
Parce qu'après avoir acheté la maison, vous devrez certainement échanger le contrat avec le locataire, puis le bail deviendra immédiatement un fait. Cependant, avant de postuler pour Xinqingan, veuillez vraiment ouvrir les yeux et lire attentivement les termes et conditions.
Vous avez dit que ce n'était pas grave si vous ne modifiiez pas le contrat ? Si vous ne renouvelez pas le contrat, le propriétaire d'origine sera le deuxième propriétaire à le louer pour vous. Devez-vous signer un autre contrat avec lui ?
Ce n'est pas le même fait de louer, et ensuite le locataire demande des subventions au loyer. Lorsque le gouvernement constate que l'emplacement correspond à la demande pour Xinqing'an, il a eu beaucoup de problèmes dans le passé et sera condamné à une amende pour violation des règles. règles.
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