Xinqingan es una regulación de subsidio especial establecida por el gobierno para promover la justicia en materia de vivienda, combatir la especulación inmobiliaria y cuidar a los jóvenes.
El principal objetivo del subsidio es para las personas que no tienen casa propia y solo pueden solicitarla una vez en la vida para uso puramente autónomo. Cuando presente la solicitud, se le pedirá que firme los términos de "puramente autónomo". usar.
Recientemente, el Yuan Ejecutivo también pidió que el Ministerio de Finanzas trabaje con el Ministerio del Interior para fortalecer la inspección de los solicitantes mediante la verificación y comparación de datos, eliminar situaciones que no sean consistentes con el propósito de la ocupación independiente y nunca sentarse de brazos cruzados. y observe el caos que altera el orden de las transacciones del mercado inmobiliario.
Recientemente, a menudo veo gente haciendo preguntas sobre la ambigüedad: "Compré un Toten Pure para mi propio uso y realmente vivo en él. ¿Puedo abrir una tienda y hacer negocios en ese piso?"
El resultado, por supuesto, es “¡¡¡No!!!”
Primero, comprenda el significado de "ocupado por cuenta propia". ¡Debe ser una residencia utilizada exclusivamente para uso doméstico, no "ocupada por cuenta propia"! Si lo usa para negocios para obtener ingresos, ¡ya no constituye uso residencial completo!
Aunque suene vago, según la lógica del banco y del gobierno, el "registro de empresas" no es puramente residencial, por lo que en principio no es posible.
Si solicita Xinqing'an y comienza un negocio generador de ingresos, si no ha registrado un negocio y es solo una pequeña cantidad de negocio privado, siempre y cuando no se le informe, estará bien, pero si No tienes miedo de los 10.000 yuanes, tienes miedo de lo peor, mientras te descubran, estarás destrozado.
Además, el gobierno ha pedido recientemente al mundo exterior que lleve a cabo una investigación exhaustiva. ¿Cree que el Ministerio de Finanzas es realmente tan fácil de hacer?
A menos que realmente vivas en un desierto invencible, los funcionarios del gobierno se aburrirán con la información en sus manos. Cuando pasen por tu casa y vean que estás vendiendo algo, simplemente terminarán el juego y escupirán los dos millones primero. y luego transferirlo. Altas tasas de interés.
Sin embargo, cuando solicitamos Xinqing'an, además de las condiciones preferenciales anteriores, lo más atractivo en el futuro es, por supuesto, que después de pagar bajos impuestos durante cinco años, las ventas se combinarán con fuertes impuestos sobre los bienes raíces. No se puede revender en cinco años, de lo contrario se excederá el impuesto. El alto impuesto, exactamente al mismo tiempo, se puede evitar directamente. ¡Este es el punto más crítico que siempre ha sido criticado como el culpable de la especulación inmobiliaria!
También hay muchos dueños de negocios que compran una casa con un individuo y luego registran el negocio por separado y contratan empleados para ayudar con el trabajo. Luego, venden la casa y quieren cambiar una pequeña cantidad por un reembolso de impuestos mayor. que existe un hecho de registro empresarial, es decir, no pueden solicitar la cooperación inmobiliaria y territorial para una sola compra.
Con respecto a las devoluciones de impuestos por la recompra combinada de bienes inmuebles y terrenos, hay muchos requisitos que se deben evitar en esta área de información. Permítanme hablar primero del punto más importante, solo si la casa no se ha alquilado ni se ha utilizado para negocios. 1 año antes de la venta puede cumplir uno de los requisitos para la condición de devolución de impuestos.
Dado que la compra y venta de Xinqing'an aún está demasiado lejos, publicaré otro artículo algún día cuando tenga tiempo, sobre algunos requisitos de solicitud de reembolsos de impuestos para compras combinadas de viviendas. Después de todo, Xinqing'an solo se lanzó para una. año y no se ha completado en casi cuatro años, por lo que no se utiliza en absoluto en este momento y no será de mucha ayuda si lo sabe tan temprano.
También hay muchas personas que han estado difundiendo rumores y gritando abiertamente que Xinqing'an es muy bueno para obtener préstamos y que el 80% de ellos podrá solicitar un préstamo.
De hecho, no existe tal cosa, ¿vale? !
Xinqingan solo garantiza su tasa de interés desde el principio hasta el período de tres años establecido por el gobierno, depende de si desea utilizar una etapa, dos etapas o mixta. No importa cómo la use, el promedio es. 1.775% Hoy solo quedan dos años. También hay un período de gracia de cinco años y una extensión de pago de 40 años. ¡Hay otras condiciones adicionales, pero no te doy ninguna garantía!
Sin embargo, la relación préstamo-valor depende del estado de la casa y del lugar donde la compre. Siempre que esté en una "zona no urbanística", incluso si es una casa de nueva construcción, usted. Es posible que no necesariamente pueda obtener el 80% del préstamo. Por lo general, es un máximo del 70%, ¡a menos que sus propias condiciones sean lo suficientemente estrictas!
En particular, Xinqingan solo puede solicitar préstamos de las ocho principales acciones públicas, que ya son empresas de súper ocho acciones. Cuando evalúen el valor residual de la casa, serán más conservadores que otros bancos privados.
Por ejemplo, si compra una casa por valor de 15 millones de yuanes, la mayoría de los bancos privados le ayudarán a estimar la viabilidad futura del desarrollo de la casa y luego podrá obtener un préstamo del 80%, es decir, solo tendrá que pagar el 20%. el pago inicial de 3 millones de yuanes y el banco le ayudará con los 12 millones de yuanes restantes.
Pero es muy probable que después de ver la casa, sienta que la casa no es lo suficientemente nueva y la ubicación no es lo suficientemente buena. Solo se puede prestar al 70%, por lo que tendrá que recaudar 1,5 millones adicionales por su cuenta. -fondos preparados.
Sin embargo, ¿encontraste algo diferente? ?
Dije antes que Xinqingan puede pedir prestado hasta 10 millones, pero si compra más de 10 millones, ¿qué debe hacer si el índice de conversión del préstamo supera los 10 millones?
Después de todo, siempre que no compre una suite pequeña, el precio de una casa hoy en día definitivamente superará los 10 millones. Especialmente en el área metropolitana de Taipei, ¡muchas suites junior de alta gama en casas recién terminadas superan directamente los 10 millones!
Pero no tiene que preocuparse por el préstamo incompleto. Por el dinero que excede los 10 millones, el banco lo ayudará automáticamente a otorgar un préstamo en dos etapas, es decir, 10 millones es el modelo de tasa de interés baja de Xinqingan y el resto. El importe se compensará. El precio es para un préstamo general, y la tasa de interés depende del anuncio de cada banco, o de lo impresionantes que se revisen las condiciones que pueda proponer.
Además, si la casa que compras ya tiene inquilinos, no podrás solicitar Xinqingan.
Porque después de comprar la casa, definitivamente tendrá que intercambiar el contrato con el inquilino, y luego se convertirá inmediatamente en un contrato de arrendamiento. Sin embargo, antes de solicitar Xinqingan, abra los ojos y lea atentamente los términos y condiciones.
¿Dijiste que estaba bien si no cambias el contrato? Si no renuevas el contrato, el propietario original será el segundo arrendador que te lo alquilará. ¿Tienes que firmar otro contrato con él?
Este no es el mismo hecho que el arrendamiento, y luego el inquilino solicita subsidios de alquiler. Cuando el gobierno ve que la ubicación coincide con la solicitud de Xinqing'an, ha pasado por muchos problemas en el pasado y será multado por violar el contrato. normas.
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