Con la ayuda de Xinqingan, el mercado inmobiliario se ha disparado este año y ha superado el techo. Si ha estado prestando atención a la información inmobiliaria recientemente, definitivamente habrá escuchado advertencias de que el nivel del agua está casi lleno, y luego. todo tipo de noticias confusas están volando por ahí.
Solo porque el nuevo Qing'an con un período de gracia de cinco años ha echado más leña al fuego, los novatos que ingresan al mercado inmobiliario por primera vez pueden confundirse sobre lo que significa que el nivel del agua está casi lleno.
Pero mirando a la gente que me rodea, parece que los corredores de bienes raíces están muy ansiosos. Están publicando varios artículos por todas partes, diciendo qué banco está cerca de la línea de advertencia y no prestará dinero, y qué banco ha subido extremadamente la tasa de interés. alto.
De hecho, esto puede considerarse como un método de venta. Si aún no ha ingresado al mercado inmobiliario, venga a comprar conmigo lo antes posible. Si duda y lo piensa, es posible que no pueda comprarlo. !
Si está comprando una casa por primera vez, compró una casa en preventa y está a punto de entregarla en un futuro próximo. Si está a punto de comenzar a solicitar una hipoteca, debe tener cuidado ahora. Este es realmente un asunto serio para usted.
Para entender cuál es el nivel hipotecario, tenemos que hablar de lo que se llama el "mal del pingüino". La Comisión de Supervisión Financiera emitió el "artículo 72-2 de la Ley Bancaria" y las regulaciones límite sobre "préstamos para construcción residencial y construcción corporativa". .
Para evitar una concentración excesiva de fondos bancarios en préstamos para la construcción, que provocaría un efecto de desplazamiento de los fondos, es necesario adaptarse a las necesidades del desarrollo industrial y también evitar que los bancos afecten la estabilidad de sus operaciones debido a fluctuaciones en los precios del mercado inmobiliario.
El monto total de los préstamos para construcción residencial y corporativa otorgados por un banco comercial no excederá el 30% del saldo total de los depósitos recibidos en el momento del préstamo y el monto de los bonos financieros vendidos.
Sólo porque esta cláusula de la Ley Bancaria teme una única operación financiera, si el mercado colapsa accidentalmente y se produce una corrida en el futuro, la gravedad probablemente conducirá a la quiebra del banco y limita la base para que los bancos presten unilateralmente. Ese 30% es el nivel de agua que todo el mundo ha ido esparciendo.
Para dar una breve explicación, si la cantidad total de ingresos y gastos que el banco puede ganar este mes es de 10 mil millones, solo puede prestar 3 mil millones para préstamos de orientación única. Ese préstamo de 3 mil millones se conoce comúnmente como el "nivel de agua 30%". ." ¿Hay alguna explicación para esto? Más simple y más claro.
El mercado inmobiliario está muy caliente este año y apenas ha pasado medio año. En la actualidad, muchos bancos han informado que ha alcanzado la línea de advertencia del nivel de agua 28%, lo que significa que pronto no podrán prestar.
Para los bancos, el objetivo de los préstamos es cobrar intereses y ganar dinero, pero, por supuesto, ya no se puede aprobar sin pensar.
Por supuesto, en este momento se producirán algunos fenómenos. Los bancos comenzarán a examinar a los llamados clientes de alta calidad antes de otorgar préstamos. Las condiciones para esos clientes de alta calidad son ver si tienen alguna garantía o si parecen poder pagar. bien el préstamo y no incumplirá con el pago de los empleados de la empresa.
Para los novatos en el mercado inmobiliario que son pobres y no tienen nada, no se les puede excluir completamente del mercado, por lo que existe el llamado aumento de las tasas de interés, que es proporcional a la disminución de los préstamos. Después de todo, los bancos también pueden ganar más dinero de esta manera.
En otras palabras, cuando compró una casa a principios de año, es posible que haya visto esos excelentes préstamos del 80% y bajas tasas de interés. ¡En este período de aumento del nivel del agua, esos beneficios ya no están disponibles! Es muy probable que tenga que preparar más y pagar más del 10% del pago inicial, o que le pidan que pague más, lo que le obligará a aceptar condiciones de préstamo con tasas de interés más altas.
¡Especialmente en la segunda mitad del año, los propietarios de viviendas en preventa que han completado la construcción y están listos para entregar sus casas están comenzando a solicitar hipotecas! ¡Realmente me va a doler la cabeza!
La solución es preguntar rápidamente a su constructor si puede aplazar el pago hasta que baje el nivel del agua del banco.
Si realmente no funciona, pregúnteles con qué banco están trabajando y luego pregúntele al personal del banco cuál es el nivel actual del agua. Si ha excedido la línea de advertencia y las condiciones se han vuelto extremadamente malas, intentarán hacerlo. Vea si pueden permitirle presentar su solicitud en otro banco.
Todo lo que mencioné es realmente importante, de lo contrario, si espera hasta que deba pagar, poco a poco irá indagando sobre cómo solicitar un préstamo hipotecario y luego encontrará que el banco está lleno y no podrá solicitar uno. préstamo, lo que le impedirá pagar. Si paga una gran cantidad de dinero para comprar una casa, ¡será decapitado!
No sólo la casa desaparecerá, sino que también tendrás que pagar una gran cantidad de indemnización por daños y perjuicios. ¡Eso te haría llorar de verdad!
En esta situación en la que el nivel del agua está subiendo y todo el mundo está en peligro, al solicitar un préstamo hipotecario no se quieren porcentajes bajos ni tipos de interés elevados. La única solución es encontrar rápidamente aquellas instituciones de crédito que no estén sujetas al "Pingüino". Restricciones "malvadas". Estas instituciones son las siguientes: Banco de Tierras, Compañía de Seguros de Vida, Asociación de Agricultores y Pescadores (Departamento de Crédito), Cooperativa de Crédito, Oficina de Correos, Compañía de Financiamiento.
¡Deseo a todos los novatos que acaban de ingresar al mercado inmobiliario recientemente, que todos puedan comprar la buena casa que desean con el porcentaje más alto y la tasa de interés más baja!
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