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除外責任，保險業也是很多有趣的玩法！

年金保險契約之生存年金部分，不得有除外責任。

除外責任，是因對被保險人因故意，或不法原因所致的危險，保險法明文規定保險人免除賠償責任。

房地合一稅是105年實施的房地交易稅，針對房屋和土地出售的實際收益課稅。

105年後取得的房地在出售時適用此稅制；短期交易稅率高達35%或45%。

110年4月28日修正後的2.0版本進一步強化了規範，包括短期套利課重稅、法人課稅、擴大課稅範圍、防杜高報土地規避稅務等。

一般住戶若無出售或未獲利，就完全不受此稅影響。

在申請房貸核保時，有兩種還款方式可選：「本息平均攤還」和「本金平均攤還」。

本息平均攤還每月還款金額固定，利息總支出較高；本金平均攤還每月本金固定，利息逐月遞減，總支出利息較少，但初期月供較高。

選擇適合的方式有助於降低總利息支出。

申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。

寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。

延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。

內政部國土管理署宣布2024年度住宅補貼申請時間為8月1日至8月30日。

補貼包括自購及修繕住宅貸款利息補貼，並可搭配新青安貸款。申請者需符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產及不動產限額四項條件。

違規情況包括擁有第二間房、配偶擁有房產及繼承房子，違規者將被追繳補貼。

優惠利率及條件需注意，補貼時間最長可達20年。

新青安貸款計畫推動下，直接房市價格飆升，許多銀行接近28%的放貸警戒線，導致放貸變嚴格。

就因為銀行法第72-2條款，限制放款額度不超過存款和金融債券總額的30%。

現在買家需承擔較高利率和頭期款。

建議提前與建商協商延遲付款或換銀行，以免貸款失敗。

我一直以來都沒有要特別討好大家，但既然要我好好為各角落發聲，那就請稱呼我為「1450 」吧！

Line Pay，本就是台灣人超常用的熱門產品，一路跌也沒跌出預計的量點，最低 512 就彈回，然後就開始震盪來來回回。

歷經半年的百元內起伏，到昨天 7/26 正式向台灣證券交易所，提出上市申請，但因美股影響大盤，連跌了一個多禮拜，導致無力上漲收盤價在 526，但早先收到消息入場的人，在 7/22 就已經先跑一波。