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在申請房貸核保時，有兩種還款方式可選：「本息平均攤還」和「本金平均攤還」。

本息平均攤還每月還款金額固定，利息總支出較高；本金平均攤還每月本金固定，利息逐月遞減，總支出利息較少，但初期月供較高。

選擇適合的方式有助於降低總利息支出。

申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。

寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。

延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。