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名下房子只有某部分拿來做營業用，還可以登記成自用嗎？

房屋部分作營業、其餘自住，仍可申請自用稅率與節稅優惠。

房屋稅、地價稅及房地合一稅皆可依使用比例分開課稅，重點在於用途明確劃分、誠實申報並及時提出申請，才能合法實現「自住、營業、節稅、免稅」四全其美。

中古屋買賣後，防水工程尤為重要，特別是頂樓陽台等積水區域。

雖有民法五年內漏水保固，但等問題發生再修復恐損害結構且訴訟費時。

防水常見材料有 PU、防水毯與彈性水泥，其中彈性水泥價格便宜且具延展性。

請工人施作費用高，主要因出班費，與時間成本的塗層層數計價。

若小坪數可自行操作，省下不必要的開銷。

台灣房價持續上漲，雖受打房政策影響略有回調，但長期受通膨與物價指數推動，整體趨勢仍向上。

雙北房價高昂，嘉義市成為具潛力的選擇，其幾乎全境劃為都市計畫區，房價親民，隨高鐵開發與未來台積電進駐，潛力顯著。

然而，投資前需評估人口、經濟與市場風險，審慎決策。