최근 세금철이 시작되면서 많은 분들이 재산세 청구서를 받으셨을 것으로 생각합니다. 그런데 가끔 SNS에 올해 재산세가 엄청 비싸졌고, 기하급수적으로 오르는 것 같다는 글을 많이 봐요?
실제로 세율은 소유자가 거주하지 않는 주택에 대해서만 인상됩니다. 주택이 소유자가 거주하는 경우 세율을 낮춰야 합니다.
작년 초, 대통령은 "재산세 규정"의 일부 조항을 개정한다고 발표했고, 2014년 7월 1일에 공식 시행되었던 재산세 2.0이 2015년 5월에 정식으로 부과되었습니다.
주된 목적은 재산세 제도를 개선하고, 소위 주택 정의를 실현하여, 재산을 효과적으로 활용하지 않는 여러 소유자에게 재산세 부담을 증가시켜 재산세 부담을 합리적으로 균형시키는 것입니다.
지금은 부동산을 소유하지 않은 사람들에 대해서는 이야기하지 맙시다. 결국 모든 사람이 여러 채의 주택을 소유하고 있는 것은 아니며, 재산세 인상에 가장 큰 책임이 있는 사람은 바로 이들입니다. 그러니 우리는 재산을 소유한 사람들에 대한 관심에만 집중해야 합니다.
재산세 규정 제5조 제1항 제1호 단서에 규정된 세율에 따르면, 국내에 주택이 1채만 있고 재무부가 고시한 "자기 거주용 및 공익 임대인에 대한 주택 판별 기준"을 충족하는 경우, 토지에 지상권을 설정한 소유자 또는 주택 사용자가 임대 또는 사업에 사용하지 않는 개인의 주택으로서 실제로 본인, 배우자 또는 직계 가족이 거주하는 데 사용하고 호구등록이 완료된 경우 자가 주택입니다.
단독주택을 자가 거주용으로 설정하는 경우, 해당 주택의 현재 가치가 일정 금액 이하인 경우(각 시·도의 공고에 따름)입니다. 원래 주택세 버전 1.0은 공표된 현재 가치의 1.2%였고, 주택세 버전 2.0은 공표된 현재 가치의 1%로 변경되었습니다. 사실, 가격이 전혀 오르지 않았지만, 훨씬 저렴해졌습니다.
즉, 본인 또는 배우자, 직계 가족 중 한 사람만 사전에 주택을 귀화하고, 해당 기간 동안 임대 또는 운영되지 않았다면, 국세청에 가서 자가 사용을 신청할 수 있으며, 초저율인 1% 세율을 누릴 수 있습니다.
주택의 공개된 현재 가치를 주의 깊게 살펴보면, 그렇게까지 저렴할 수는 없다는 걸 알 수 있을 겁니다. 이는 주로 지상에 있는 물건이 시간이 지나면서 손상되기 때문입니다. 집이 오래될수록 가치는 떨어진다. 단지 주택 가격이 오랫동안 상승해 왔을 뿐입니다.
공표된 현재 가치를 시장 가격과 비교해보면, 타이베이시의 경우 약 15~20배를 곱하면 현재 시장 가격이 거의 됩니다. 즉, 최근에 세금 고지서를 게시한 사람들을 보면, 세금 금액만 보고 자가 거주를 신청했는지 물어보고 세율을 역으로 계산한 후 배수를 곱하면 그들이 집에 얼마를 지불했는지 대략 알 수 있습니다.
그러니 재산세가 얼마나 비싼지 불평하는 사람들을 보면, 그들이 산 집이 얼마나 비싼지 계산해 보고, 마음속으로 이렇게 말해 보세요. 그들은 그렇게 비싼 집을 살 돈은 있는데, 여전히 가난해서 울부짖으며 그렇게 낮은 세금을 낼 돈이 없다고 말하는 거예요. 이게 다 이상하다고 생각하지 않나요?
단독주택일 경우 세금이 더 비싸진 것처럼 느껴질 수도 있습니다. 가장 큰 이유는 분명 귀화 신청을 하지 않고 자가용 주택으로 등록하지 않았기 때문입니다. 그 결과 자가용이 아닌 주택으로 바로 평가되어 더 높은 세금이 부과되었습니다.
여러 채의 주택을 소유하고 있는 경우 현재는 최대 3채까지 자신의 거주지로 등록할 수 있지만, 세액은 원래 1.2%로 유지됩니다.
하지만 각 개인의 신분증에는 호구등록을 이전할 집의 주소를 기입할 수 있는 칸이 한 개뿐입니다. 나머지 세 채의 주택은 어떻게 자가주택으로 등록할 수 있나요?
위에 언급된 "자기 거주를 위한 주거용 주택 판별 기준"에서는 또한 개인, 배우자 및 미성년 자녀의 총 인원이 전국의 "3가구" 이내일 경우 자기 거주를 위한 것으로 간주한다고 추가로 언급합니다.
즉, 주택의 소유권은 귀하, 귀하의 배우자, 미성년 자녀 사이에 있으며, 국가 내에 최대 3개의 부동산을 소유하는 소규모 가족을 형성합니다. 본인의 시민권 외에도 나머지 두 재산은 배우자, 미성년 자녀, 심지어 직계 가족을 위해 귀화할 수 있습니다. 이런 방식으로 최대 3개의 부동산을 소유할 수 있으며, 자가 거주용 주택에 대한 세금은 1.2%로 낮습니다.
그러나 법률에서는 자가 거주용 주택 재산세율을 적용하기 위한 신청 기간을 과세 기간 시작일로부터 40일 전, 즉 마지막 신고일로 명시하고 있습니다.
예를 들어, 2015년에 재산세가 부과되는 경우, 2015년 3월 24일 신청 마감일(원래는 3월 22일이었으나 2015년 공휴일로 연기)까지 주택등록이 이루어지지 않을 경우 재산세율은 1.2%에서 2.6%, 4.8%로 변경되어 원래 자가주택 세율의 최대 4배까지 차이가 나게 됩니다.
하지만 많은 사람들은 이 사실을 전혀 모릅니다. 새로운 세금 제도를 바꿔야 한다는 요구는 있었지만, 일반 대중은 이 사건을 직접 겪기 전까지는 이에 주의를 기울이지 않았습니다. 요즘 실제로 재산세 고지서를 받아보니 금액이 예전과 너무 달라서 깜짝 놀랐어요!
올해는 새로운 재산세 시스템 2.0이 처음 도입된 해입니다. 2015년 5월에 부과될 재산세 납부 통지서도 우편으로 발송되었습니다. 재정세무국의 통계에 따르면, 2015년 4월 30일 현재 전국적으로 자가거주에 대한 우대세율 적용을 받을 수 있는 주택이 아직 등록되지 않은 채 수만 채가 넘습니다.
올해가 새로운 재산세 제도 2.0이 시행되는 첫 해이기 때문에, 재무부는 최근 자가주택에 대한 호구등록을 완료하고 신고기간을 올해 6월 2일까지 연장하면 2015년 자가주택 세율로 부과되는 재산세를 신청할 수 있다고 발표했습니다.
따라서 자택 거주를 위한 귀화 신청 날짜를 놓치고, 더 높은 세금 고지서를 받고 후회하고 있는 사람들은 어리석은 짓을 하지 말고 직접 돈을 내야 합니다. 대신, 먼저 호구등록소에 가서 귀화 신청을 한 다음, 국가세무국에 가서 등록을 완료한 후, 직원이 수정된 세금 고지서를 다시 보내주어 납부하게 하세요.
배우자나 미성년 자녀가 없고, 추가 주택에 대한 낮은 세금 혜택을 누리고 싶다면, 해당 주택을 사회주택(임대 및 관리)으로 제공하거나, 공공복지 목적으로 임대해 볼 수 있습니다. 이런 방식으로 1.2%의 세금이 계속 적용됩니다.
모든 사람이 사회주택이 무엇인지 더 잘 이해해야 합니다. 즉, 정부가 민간 부문에서 주택을 임대하여 사회 주택 신청 자격 요건을 충족하는 사람에게 다시 임대하는 것을 의미합니다.
"공익임대인"이란 임대료 지원 신청 자격이 있는 임차인에게 주택을 임대하는 자로서, 관할 기관으로부터 승인을 받은 주택의 소유자인 자를 말한다.
여러분의 사심없는 사랑 덕분에 정부는 재산세를 부과할 때 1.2%의 낮은 세율을 적용하여 모든 사람이 공실률을 낮추고 모든 사람이 살 집이 있는 주택 정의를 실현하도록 장려할 것입니다.
저는 올해 토지 측량사와 부동산 중개사 국가고시에 이 문제가 반드시 나올 것 같은 예감이 듭니다. 결국, 이번이 처음으로 개정된 새로운 세율이 부과되는 것입니다. 중요한 점은 앞으로 기한 내에 귀화를 취득하고 자가 사용을 위한 저세금 거주지로 거주지를 신고할 수 있는 사람들에게는 2개월 이상 연장된다는 것입니다!
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