집을 살 때 많은 사람들은 집의 "총 가격"을 가장 중요하게 생각합니다. 그들은 자신의 예산에 맞는 가격을 보면 그 집을 살 만한 가치가 있다고 생각합니다.
그러나 종종 간과되는 중요한 핵심 사항은 그에 따른 "장식 비용"입니다.
새로 분양된 주택, 새로 지은 주택, 또는 오래된 중고 주택을 구매할 때 장식 및 리노베이션 비용은 실제로 총 비용 고려 사항에 포함되어야 합니다.
많은 구매자는 집을 구매한 후에 실제로 드는 비용이 처음에 예상했던 총 가격보다 훨씬 더 많다는 것을 깨닫게 됩니다.
새로 지은 집에는 주방용품, 욕실 설비, 시스템 캐비닛 등 기본적인 장식이 필요할 수 있습니다. 중고 주택의 경우 물과 전기 파이프라인을 교체하고, 누수를 방지하고, 벽과 바닥을 수리하고, 심지어 구조를 보강해야 할 수도 있는데, 이 모든 작업에 상당한 비용이 들 수 있습니다.
예를 들어, 1,500만 달러에 중고 주택을 사서 장식에 600만 달러를 쓰는 것과, 2,000만 달러에 새 주택을 사서 장식에 100만 달러를 쓰는 것 중 어느 쪽이 더 저렴하다고 생각하시나요?
게다가 2000만 달러짜리 집은 입지와 편의성 면에서 1500만 달러짜리 집보다 모든 면에서 훨씬 나을 것입니다.
가장 중요한 점은 새 집이나 오래된 집의 연령과 해당 위치의 상업적 가치가 은행에서 신청하는 모기지 금액에 직접적인 영향을 미치고, 그에 따른 장식 비용은 모기지 금액에 "전혀" 포함되지 않는다는 것입니다.
다시 말해, 엄청나게 싼 가격에 중고 주택을 구매할 만큼 운이 좋았다고 하더라도 나중에 이상적인 모습으로 개조하고 싶다면 엄청난 장식 비용은 모두 본인의 돈으로 지불해야 하며, 완공될 때까지 오랜 시간을 기다려야 합니다. 그럼, 당신은 정말 이런 면에서 운이 좋은가요?
게다가 오래된 중고주택은 대부분 투자자들에 의해 매매됩니다. 자체 사용을 위한 것이 아니므로 이후의 서비스 수명에 대해 크게 신경 쓰지 않습니다. 그들은 보통 값싼 가구를 사서, 마치 백만 달러짜리 디자이너의 장식품처럼 보이도록 다시 포장한 다음, 더 높은 가격에 판매합니다.
오래된 집을 리모델링한다는 명목으로 신혼부부나 처음 집을 사는 사람, 집을 잘 모르는 사람들을 속인다. 하지만 자세히 살펴보면 많은 파이프가 엉망인 것을 알 수 있습니다. 오랫동안 집에 살다가 문제가 발견되면 다시 리모델링을 하려면 많은 비용이 들게 됩니다.
저는 이보다 더 자세한 주택 견학 방법에 대해서는 다음에 별도의 글을 쓰겠습니다.
그 이유는 대부분의 사람들이 집을 볼 때, 처음에 본 '총 가격'만을 최우선으로 생각하고, 이 가격으로만 집을 살 수 있다고 계속 스스로에게 말하기 때문입니다. 실제로 집을 구매하고 소유권이 이전된 후에야 그들은 새로운 도전이 시작된다는 것을 깨닫습니다.
집을 볼 때 항상 총 가격만을 고려하는 대신, 집을 보고 가격을 평가하는 동안 이후의 장식과 수리 비용을 추산한 다음, 실제 총 가격을 다른 항목과 비교하는 것이 가장 올바른 접근 방식입니다.
또 다른 방법은 집을 처음 살펴볼 때 미리 감당할 수 있는 장식의 총 비용을 추가하고, 이후 가장 낮은 장식 비용을 사용하여 총 가격을 높이는 것입니다. 이렇게 하면 나중에 다시 집을 볼 때 더 자신감을 가질 수 있고, 선택할 수 있는 집이 더 많아질 겁니다. 가장 중요한 점은, 은행 대출 금액이 더 좋아진다는 것입니다!
이렇게 하면 어느 집이 자신에게 맞는지, 예산과 필요에 맞는지 더 명확하게 알 수 있습니다.
집을 산 후, 장식 비용이 스트레스의 원인이 되지 않도록 하세요. 집을 사는 데 드는 비용의 일부로 생각해서 집이 인도된 후에 예산이 한도를 초과했다는 사실을 알게 되는 일이 없도록 하고, 이사 시기와 삶의 질에 영향을 미치는 일이 없도록 하세요.
집을 살 때는 현재 가격만 보는 것이 아니라, 미래의 거주 환경에 대한 철저한 계획도 세워야 합니다. 포괄적인 사고와 계획을 통해서만 가장 이상적인 거주 공간을 얻을 수 있습니다.
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