納税者が家の売却時に課税され、新しい家を購入するのに十分な収入が得られないことを防ぐために、政府は、持ち家を買い戻す場合に還付を申請できることを特に規定しており、納税した税金は全額返金されます。中古住宅の売却代金との差額を新築住宅購入の補助金としてご利用いただけます。
「先に買って後で売る」「先に売って後で買う」など、中古住宅を売却してから新居を購入するまでの期間が2年以内であれば、条件を満たしていれば申請可能です。返品手続き中に支払う必要がある税金。
買戻し税の還付は不動産・土地総合税と土地付加価値税の2つに分かれていますが、最も重要な前提条件は、それが自分の住居に使用されることです。
それぞれに異なる税金還付方法があり、誰でも確認できるように詳細にリストされています。
住宅統合税:国税であり、所得税の一種です。
移転登記後30日以内に家と土地の合併申請をし、発生した税金を支払い、2年以内に新居の申請をしなければなりません。
2年以内に売買される住宅については、先に購入してから売却するか、先に売却してから購入するかに関わらず、住宅の所有権が2回に分けて移転され、その間隔が2年を超えない限り、要件を満たします。買戻税還付のため。
個人のほか、配偶者名義での新規購入も認められます。
税金還付請求の時効は 5 年です。
税金の計算には 2 つの式があります。「大は小に、小は大に」です。
【大を小に置き換える】
住宅を売却した際に支払う固定資産税と土地税の合計額×(新築住宅の購入価格/住宅売却価格)=控除額
元の自家用住宅を 5,000 万元で売却し、別の自家用住宅を 3,000 万元で購入した場合、支払うべき元の住宅地税は 20% で、1,000 万元となります。
買戻税の還付金額は、
1000 x (3,000 / 5,000) = 600 万元。
実際に支払う必要があるのは、不動産税と土地税を合わせて 1,000 – 6,00 = 400 万元だけです。
【小さいから大きい】
新しい家の購入価格が古い家の売却価格よりも高い限り、不動産税と土地税を合わせた額は全額返金され、一銭も支払われません。

「小さいのに大きい」と聞いて、突然目が輝きましたか?
右!まさにあなたが思っている通りです!
これまでの章で、新しく購入した住宅を 5 年以内に売却した場合、不動産税と土地税を合わせた 35 % 以上の過重課税の対象となることを常に述べていませんでしたか?
しかし、家を売った後2年以内に古い家よりも高い価格で家を購入する限り、小さな買い物から大きな買い物にかかる税金の還付を受けることができ、とても恐ろしいと思われる超過税がカバーされます。すぐに消去されます。
お金持ちがどんどん大きな家を買う秘密がこれだ!
なぜなら、元の家を売却して、より高価で広い家を購入する限り、猶予期間中はこのように切り替え続けることができ、永久に利子だけを支払い、重税を課されないという目標を直接達成できるからです。
New Qing'an プランを使用してこのようなプレイをしたい場合は、最初に買ってから売るのではなく、最初に売ってから買うことを忘れないでください。
新清安市の金利補助は一生に一度なので、一生に一軒に修正する必要があります。つまり、自分名義の家を持っている場合は、新清安市の超優遇金利を申請することはできません。
ただし、最初に自分の名義の不動産を売却し、不動産を所有していない限り、再度申請することができます。
土地付加価値税:地方税です。
買い手と売り手は両方とも同一人物である必要があります。
購入または売却は 2 年以内に行う必要があります。土地の規模は主に土地の現在価値に基づいて決定されるわけではありません。
買戻税還付の対象となる土地は、購入日から5年以内に自己の住居として使用し、戸籍に登録されている必要があり、用途変更、他人への貸与、転居はできません。戸籍を他人に譲渡することはできません(夫婦間の贈与も含みます)。
この物件は、売却前の 1 年間、賃貸または事業目的で使用されていませんでした。
土地上に家がある場合、その家は土地所有者本人、その配偶者、またはその近親者に帰属します。
税金還付請求の時効は10年です。
計算式:
税還付額(A)=新規取得土地価格+支払った土地付加価値税-中古住宅土地価格
支払った土地付加価値税≦Aの場合、支払った土地付加価値税は全額還付されます。
支払った土地付加価値税がA以上の場合、Aに相当する税金が還付されます。
A がゼロまたは負の数の場合、税金の還付要件を満たしません。
古い家の現在の土地価格が300万元の場合、売却時に土地付加価値税100万元を支払いますが、新しく購入した家の土地価格は350万元です。
350+100-300 = 150>100
実際の税金還付額は当初支払った100万元となります。
新しく購入した住宅の土地価格が250万元の場合:
250+100-300=50≦100
実際の税金還付額は50万元です。
言葉や数字がグルグルと飛び回っているように聞こえますが、数学の概念が苦手な人にとっては、それを見ると間違いなくめまいを感じるでしょう。
これらの関連数値は財務省の税務ポータルで入手できます。オンライン税見積り上記のそれぞれの数字を入力するだけで、ご自身の住宅用地を購入した場合にどれくらいの土地付加価値税が還付されるかを簡単に見積もることができます。
住宅交換プランを利用したい人は、住宅交換のための自己資金を増やすために買戻税還付を計画することを忘れないでください。
これを読んで、不動産に興味を持ち始めましたか?政府が定めた法律に従うことで合法的に節税できるようです。
再度売買した後は、住宅ローンの低金利を利用して現金化した資金を再投資することができ、すぐに自由な資産形成が可能になります。
もちろん、資産が常に指数関数的に成長できるように、将来の成長余地が大きい場所を購入するために、慎重に下調べをし、毎回フォローすることが大前提です。
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