Per evitare che i contribuenti vengano tassati sulla vendita di una casa e abbiano un reddito insufficiente per acquistare una nuova casa, il governo prevede espressamente che se si riacquista una casa occupata da sé, si può chiedere un rimborso e l'imposta pagata sulla vendita della vecchia casa può essere utilizzato per sovvenzionare l'acquisto di una nuova casa La differenza nel prezzo totale.
Se il periodo tra la vendita della vecchia casa e l'acquisto di una nuova casa è entro 2 anni, incluso "acquista prima, vendi dopo" o "vendi prima, compra dopo", purché siano soddisfatte le condizioni pertinenti, puoi richiedere le tasse che devono essere pagate durante il processo di restituzione.
Il rimborso dell'imposta di riacquisto è diviso in due parti: imposta combinata sugli immobili e sui terreni e imposta sul valore aggiunto dei terreni, ma il prerequisito più importante è che debba essere utilizzato per la propria residenza!
Ciascuno ha diversi metodi di rimborso fiscale, che sono elencati in dettaglio affinché tutti possano dare un'occhiata:
Imposta di integrazione domestica: è un'imposta nazionale e una forma di imposta sul reddito.
Entro 30 giorni dalla registrazione del trasferimento, devi dichiarare che la casa e il terreno verranno accorpati in uno solo. Devi prima pagare le tasse sostenute e devi richiedere una nuova casa entro due anni.
Per una casa acquistata e venduta entro 2 anni, sia che venga acquistata prima e poi venduta o venduta prima e acquistata successivamente, purché la proprietà della casa venga trasferita due volte e l'intervallo non superi i 2 anni, soddisferà i requisiti per il rimborso dell'imposta sul riacquisto.
Oltre alla persona fisica vengono riconosciuti anche i nuovi acquisti intestati al coniuge.
Il termine di prescrizione per le richieste di rimborso fiscale è di cinque anni.
Esistono due formule per calcolare le tasse: grande per piccolo e piccolo per grande.
【Sostituisci grande con piccolo】
L'imposta combinata sugli immobili e sui terreni pagata al momento della vendita di una casa x (prezzo di acquisto di una nuova casa/prezzo di vendita di una casa) = l'importo che può essere detratto
Supponiamo che dopo aver venduto la casa originale occupata da sé per 50 milioni di yuan e aver acquistato un'altra casa occupata da sé per 30 milioni di yuan, l'imposta originale sulla casa e sul terreno che dovrebbe essere pagata sia 20% e che la casa originale sia stata occupata per più di cinque anni ma meno di dieci anni. Sono 10 milioni di yuan.
L'importo rimborsabile per il rimborso dell'imposta sul riacquisto è
1000 x (3.000/5.000) = 6 milioni di yuan.
In effetti, devi solo pagare l’imposta combinata sugli immobili e sulla terra, che è di 1.000 – 6,00 = 4 milioni di yuan.
【Piccolo per grande】
Finché il prezzo d'acquisto della nuova casa è superiore al prezzo di vendita della vecchia casa, l'imposta combinata sugli immobili e sulla terra verrà rimborsata per intero e non verrà pagato un centesimo.
I tuoi occhi si sono illuminati all'improvviso quando hai sentito "piccolo per grande"?
Giusto! È esattamente quello che pensi!
Nei capitoli precedenti, non abbiamo sempre menzionato che se una casa appena acquistata viene venduta entro cinque anni, sarà soggetta a un’imposta combinata sugli immobili e sui terreni sovrappesata di 35 % o più?
Ma finché acquisti una casa a un prezzo più alto rispetto alla tua vecchia casa entro due anni dalla vendita della tua casa, avrai diritto allo sconto fiscale per lo scambio di una piccola casa con una più grande. Quella tassa eccessiva che sembra così spaventosa sarà coperto immediatamente.
Questo è il segreto per cui i ricchi acquistano case sempre più grandi!
Perché finché vendo la mia casa originale e ne compro una più costosa e più grande, posso continuare a cambiare in questo modo durante il periodo di grazia, pagherò solo gli interessi per sempre e non sarò tassato pesantemente.
Se vuoi usare il piano New Qing'an per giocare in questo modo, ricordati di vendere prima e poi comprare, non di comprare prima e poi vendere.
Poiché il sussidio sul tasso di interesse di Xinqingan è una volta nella vita, dovrebbe essere corretto in una casa nella vita. Cioè, se hai una casa a tuo nome, non puoi richiedere il tasso di interesse super preferenziale di Xinqingan.
Ma finché vendi prima la proprietà a tuo nome e non hai proprietà, puoi presentare nuovamente domanda.
Imposta sul valore aggiunto fondiario: è un'imposta locale.
Sia l'acquirente che il venditore devono essere la stessa persona.
L'acquisto e la vendita devono essere effettuati entro due anni. È possibile scambiarne solo uno piccolo con uno più grande. Ciò non significa necessariamente la dimensione del terreno. La dimensione si basa principalmente sul valore attuale del terreno.
Il terreno idoneo al rimborso dell'imposta sul riacquisto deve essere utilizzato come residenza autonoma entro cinque anni dalla data di acquisto e deve essere registrato presso un registro delle famiglie. Non può cambiare il suo uso, affittarlo ad altri o trasferirsi fuori registrazione del nucleo familiare, né può essere ceduto ad altri, comprese le donazioni tra coniugi.
La proprietà non è stata affittata o utilizzata per scopi commerciali per un anno intero prima della vendita.
Se sul terreno è presente una casa, la casa appartiene al proprietario del terreno, al suo coniuge o ad un parente stretto.
Il termine di prescrizione per le richieste di rimborso fiscale è di dieci anni.
Formula di calcolo:
Importo del rimborso fiscale (A) = Prezzo del terreno appena acquistato + IVA pagata sul valore aggiunto del terreno - Prezzo del terreno della vecchia casa
Quando l'imposta sul valore aggiunto fondiario pagata ≦A, l'imposta sul valore aggiunto fondiario pagata può essere completamente rimborsata.
Quando l'imposta sul valore aggiunto fondiaria pagata è >A, può essere rimborsata un'imposta pari ad A.
Se A è zero o un numero negativo, non soddisfa i requisiti di rimborso fiscale.
Se il valore attuale del terreno della vecchia casa è di 3 milioni di yuan, al momento della vendita è stata pagata un'imposta sul valore aggiunto fondiario di 1 milione di yuan, ma il prezzo del terreno della casa appena acquistata è di 3,5 milioni di yuan.
350+100-300 = 150>100
L'importo effettivo del rimborso fiscale sarà pari a 1 milione di RMB originariamente pagato.
Se il prezzo del terreno della casa appena acquistata è di 2,5 milioni di yuan:
250+100-300=50≦100
L’importo effettivo del rimborso fiscale è di 500.000 RMB.
Sembrano parole e numeri che girano e girano. Le persone che non sono brave con i concetti di matematica, avranno sicuramente le vertigini quando lo vedranno.
Questi dati rilevanti sono disponibili sul portale fiscale del Ministero delle Finanze.Stima delle imposte onlinePossiamo aiutarti; basta compilare i rispettivi numeri sopra e stimare rapidamente l'importo dell'imposta sul valore aggiunto fondiario che ti può essere rimborsato quando riacquisti il tuo terreno residenziale.
Coloro che desiderano utilizzare il piano di scambio casa ricordano di pianificare sgravi fiscali di riacquisto per aumentare il proprio fondo per lo scambio casa.
Dopo aver letto questo articolo, il settore immobiliare ti sembra interessante? Sembra che sia possibile risparmiare sulle tasse in modo legale, rispettando le leggi stabilite dal governo.
Dopo aver acquistato e venduto di nuovo, potete sfruttare il basso tasso d'interesse dell'ipoteca per reinvestire i fondi incassati, cosa che vi aiuterà rapidamente ad acquisire la libertà di accumulare ricchezza.
Naturalmente, il prerequisito più importante è che tu debba fare i compiti attentamente e seguire ogni volta per acquistare una sede che avrà molto spazio di crescita in futuro, in modo che il tuo patrimonio possa sempre crescere in modo esponenziale.
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