Per quanto riguarda il processo di base per l'acquisto di una casa, potresti non esserne sicuro, quindi lo scriverò brevemente affinché tutti possano vederlo.
Naturalmente, il primo passo è cercare casa ovunque, che in realtà è la parte più faticosa. Dopotutto, quando il tetto dei prezzi delle case è completamente nel mercato del venditore, più guardi la casa, più sarai stanco. senti. Più guardi, più ti sentirai un mendicante!
Se trovi davvero la casa che ti piace e il prezzo è accettabile, se ti affidi a un agente immobiliare per aiutarti nella negoziazione, ovviamente pagherai una commissione di mediazione, che di solito si aggira intorno ai 100.000 yuan come punto di riferimento, ovvero 2% del totale prezzo.
Credi che la generosa offerta di un milione rappresenti la tua sincerità è inutile se il proprietario non l’accetta e l’agente immobiliare si sentirà stanco di trattenere così tanti soldi?
Quando un affare viene effettivamente concluso, la maggior parte del denaro verrà rimborsata alla persona che ha ottenuto l'agente. Dopotutto, l'agente non ha l'obbligo di aiutarti a trattenerlo e di depositare il primo acconto.
Uno scrivano, o scrivano fondiario, è un professionista immobiliare specializzato nella richiesta di trasferimenti di case e terreni, registrazione catastale, ecc., e "agente fondiario" è l'attuale nome ufficiale di uno scrivano.
Per quanto riguarda alcune trappole di Fang Zhong e le relative precauzioni, troverò il tempo per scriverle separatamente, altrimenti non riuscirò a finirle.
Dopo aver trovato la casa che ti piace e aver concordato il prezzo, il passo successivo è fissare un appuntamento con l'agente per firmare un contratto ed entrare nella fase "Garanzia di prestazione". Il nome completo è "Price Trust Performance Guarantee", che utilizza principalmente una terza parte che ti aiuta Sei responsabile della sicurezza dei tuoi flussi di cassa.
Anche se ci sarà sicuramente un certo importo di commissioni per l'esecuzione dell'assicurazione, al fine di proteggere la transazione tra entrambe le parti, ti consiglio sinceramente di non limitarti stupidamente a risparmiare qualche piccolo denaro e poi essere direttamente defraudato della tua vita risparmio da parte di uno scarafaggio immobiliare.
Il processo principale di prestazione della garanzia è costituito da otto elementi principali: firma, sigillatura, emissione di fattura fiscale, pagamento delle imposte, trasferimento, compensazione, pagamento e chiusura del caso.
In questo articolo parleremo solo della firma dei contratti e la firma dei contratti è in realtà la cosa più importante quando si acquista una casa. Dopotutto, tutti i tuoi diritti e interessi verranno annotati in questo momento se non presti attenzione , potrebbe causare molti problemi in futuro.
Quando si firma un contratto, i punti chiave sono firmare il "Contratto speciale di vendita e acquisto di immobili per garanzia di prestazione", "Modulo di richiesta per garanzia di prestazione fiduciaria del prezzo" e la lettera di incarico di finanziamento.
In questo momento, oltre alle condizioni attuali della casa, nonché ai grandi elettrodomestici e ai mobili che ti verranno lasciati come bonus, dovrai compilarlo chiaramente al momento della firma del contratto, ad esempio, se qualcosa è rotto o verrà spostato, oppure Dovrai informarti attentamente sul proprietario originale e compilare il contratto uno per uno. Ciò influirà sulla successiva consegna della casa.
Ricordatevi anche di compilarlo e di chiedere al proprietario originale di verificare la presenza di perdite prima di consegnare la casa. Dopotutto, nessuno vuole comprare una casa, solo per scoprire dopo essersi trasferito per qualche giorno che si trasformerà in acqua. città in una giornata piovosa.
Se non sei un ricco prepotente che paga per intero, ma sei uno schiavo domestico che vuole chiedere un mutuo, la cosa più importante a cui devi prestare attenzione quando firmi il contratto è che devi chiedere all'agente di compilare questo articolo per te. Ma:
"Entrambe le parti concordano che il tasso di interesse bancario e la durata del prestito non saranno specificati. Finché la percentuale del prestito è inferiore al x%, questo accordo sarà considerato non valido. Il venditore rimborserà il prezzo di acquisto senza interessi e sosterrà le spese rimanenti separatamente."
Se il contratto fosse stato compilato in questo modo, molte persone non si preoccuperebbero perché il livello dell'acqua ha superato la linea di avvertimento, pensando che non saranno in grado di ottenere il prestito e si troveranno ad affrontare il problema di essere inadempienti e di perdere denaro tutto, il prestito Non puoi fare niente se non lo ottieni!
Per quanto riguarda la percentuale, puoi discuterne e quanto deve essere compilato. Di solito, l'agente è come un serpente Dovresti avere una buona idea della casa che vuoi acquistare Dovresti sapere dove stimerà la banca il valore e la percentuale che sei disposto a prestare.
Di solito, purché non sia in una zona urbanistica e la casa abbia più di 30 anni, ti consiglio di inserire solo il 70%. Non pensare di essere il prescelto, la banca ti presterà appositamente l'80 %.
Se acquisti dal Distretto di Tianlong del Regno di Tianlong, puoi davvero sentirti libero di riempire la soglia dell'80%. Dopotutto, quasi tutta la capitale è un'area di pianificazione urbana e il valore commerciale è davvero alto.
Per quanto riguarda l’ambito urbanistico probabilmente non ho bisogno di spiegarlo ulteriormente! Dopotutto, hai iniziato a cercare una casa e vuoi comprarla. Questo è il buon senso più elementare e non dovrebbe essere difficile da capire.
Detto questo, dovresti avere una buona idea su come evitare il successivo problema di non riuscire ad ottenere un prestito! Dopotutto, scrivere chiaramente in bianco e nero è la cosa più importante!
Hai detto che compilarlo così garantisce solo l'acquisto di una casa Il venditore può scrivere anche una clausola?
Certo che è possibile!
Il venditore può scrivere nella clausola speciale: "L'acquirente non ha un rapporto bancario, ma il prestito personale è inferiore al 10%. Verrà considerato direttamente una violazione del contratto e l'acconto del 10% firmato ai sensi del contratto verrà incamerato."
Puoi anche aggiungerne un altro: "Durante il periodo di acquisto e vendita, se aspetti troppo a lungo e appare un nuovo acquirente e desidera acquistare a un prezzo più alto rispetto al prezzo corrente, puoi rescindere il contratto attuale incondizionatamente".
Dopotutto, comprare e vendere non solo protegge l'acquirente, ma il venditore può solo aspettare il tempo e non c'è alcun vantaggio!
Dopo aver completato la firma del contratto, il gestore del territorio rilascerà una lettera di garanzia ad entrambe le parti e invierà i relativi documenti alla banca che ha prestato la garanzia.
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Chi ti piace di più? Tutti vogliono comprare la sua casa!
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