Afin d'éviter que les contribuables ne soient imposés sur la vente d'une maison et n'obtiennent des revenus insuffisants pour acheter une nouvelle maison, le gouvernement stipule spécifiquement que si vous rachetez une maison indépendante, vous pouvez demander un remboursement et l'impôt payé sur la vente de l'ancienne maison peut être utilisée pour subventionner l'achat d'une nouvelle maison La différence du prix total.
Tant que la période entre la vente de l'ancienne maison et l'achat d'une nouvelle maison est inférieure à 2 ans, y compris « acheter d'abord, vendre plus tard » ou « vendre d'abord, acheter plus tard », tant que les conditions pertinentes sont remplies, vous pouvez demander les taxes qui doivent être payées pendant le processus de retour.
La réduction de la taxe sur les rachats est divisée en deux parties : la taxe combinée foncière et foncière et la taxe sur la valeur ajoutée foncière, mais la condition la plus importante est qu'elle soit utilisée pour votre propre résidence !
Chacun a différentes méthodes de remboursement d’impôt, qui sont répertoriées en détail pour que chacun puisse y jeter un coup d’œil :
Taxe d'intégration au logement : C'est un impôt national et une forme d'impôt sur le revenu.
Dans les 30 jours suivant l'enregistrement du transfert, vous devez demander la fusion de la maison et du terrain, payer les impôts encourus et demander une nouvelle maison dans les deux ans.
Pour une maison achetée et vendue dans un délai de 2 ans, qu'elle soit d'abord achetée puis vendue ou d'abord vendue et achetée plus tard, tant que la propriété de la maison est transférée deux fois et que l'intervalle n'excède pas 2 ans, elle répondra aux exigences pour le remboursement de la taxe de rachat.
Outre le particulier, les nouveaux achats au nom du conjoint sont également reconnus.
Le délai de prescription pour les demandes de remboursement d'impôt est de cinq ans.
Il existe deux formules pour calculer les impôts : grand pour petit et petit pour grand.
【Remplacer grand par petit】
Le cumul des taxes foncières et foncières payées lors de la vente d'une maison x (prix d'achat d'une nouvelle maison/prix de vente d'une maison) = le montant déductible
Supposons qu'après avoir vendu la maison indépendante d'origine pour 50 millions de yuans, puis acheté une autre maison indépendante pour 30 millions de yuans, la taxe foncière et la taxe foncière d'origine qui devraient être payées sont de 20%, et la maison d'origine a été occupée pendant plus de 30 millions de yuans. plus de cinq ans mais moins de dix ans. Cela fait 10 millions de yuans.
Le montant remboursable pour le remboursement de la taxe de rachat est de
1 000 x (3 000/5 000) = 6 millions de yuans.
En fait, il vous suffit de payer la taxe foncière et foncière combinée, qui est de 1 000 à 600 = 4 millions de yuans.
【Petit pour grand】
Tant que le prix d'achat de la nouvelle maison est supérieur au prix de vente de l'ancienne maison, la taxe foncière et la taxe foncière combinées seront entièrement remboursées et aucun centime ne sera payé.
Vos yeux se sont-ils soudainement illuminés lorsque vous avez entendu « petit pour grand » ?
droite! C'est exactement ce que vous pensez !
Dans les chapitres précédents, n’avons-nous pas toujours évoqué que si une maison nouvellement achetée est vendue dans les cinq ans, sera-t-elle soumise à une surpondération de la taxe foncière et foncière combinée de 35 % ou plus ?
Mais tant que vous achetez une maison à un prix plus élevé que votre ancienne maison dans les deux ans suivant la vente de votre maison, vous aurez droit à la réduction d'impôt pour l'échange d'une petite maison contre une plus grande. Cette surtaxe qui semble si effrayante sera. couvert immédiatement.
C’est le secret pour lequel les riches achètent des maisons de plus en plus grandes !
Parce que tant que je vends ma maison d'origine et en achète une plus chère et plus grande, je peux continuer à changer ainsi pendant la période de grâce directement, je ne paierai que des intérêts pour toujours et je ne serai pas lourdement imposé.
Si vous souhaitez utiliser le plan New Qing'an pour jouer comme ça, n'oubliez pas de vendre d'abord puis d'acheter, et non d'acheter d'abord puis de vendre.
Étant donné que la bonification d'intérêt de Xinqingan est une fois dans une vie, elle doit être corrigée pour une maison dans une vie. Autrement dit, si vous avez une maison à votre nom, vous ne pouvez pas demander le taux d'intérêt super préférentiel de Xinqingan.
Mais tant que vous vendez d’abord la propriété à votre nom et que vous n’avez aucun bien immobilier, vous pouvez postuler à nouveau.
Taxe sur la valeur ajoutée foncière : C'est un impôt local.
L’acheteur et le vendeur doivent être la même personne.
Un achat et une vente doivent être effectués dans un délai de deux ans. Vous ne pouvez échanger qu'un petit contre un plus grand. Cela ne signifie pas nécessairement la taille du terrain. La taille est principalement basée sur la valeur actuelle du terrain.
Le terrain éligible au remboursement de la taxe de rachat doit être utilisé comme résidence indépendante dans les cinq ans à compter de la date d'achat et doit être enregistré auprès d'un registre des ménages. Il ne peut pas changer d'usage, le louer à d'autres ou quitter le territoire. l'enregistrement du ménage et ne peut pas non plus être transféré à autrui, y compris les cadeaux entre époux.
La propriété n’a pas été louée ou utilisée à des fins professionnelles pendant une année complète avant la vente.
S'il y a une maison sur le terrain, la maison appartient au propriétaire du terrain, à son conjoint ou à un membre de sa famille immédiate.
Le délai de prescription pour les demandes de remboursement d'impôts est de dix ans.
Formule de calcul :
Montant du remboursement de taxe (A) = Prix du terrain nouvellement acheté + Taxe sur la valeur ajoutée foncière payée - Prix du terrain pour maison ancienne
Lorsque la taxe sur la valeur ajoutée foncière payée ≦A, la taxe sur la valeur ajoutée foncière payée peut être intégralement remboursée.
Lorsque la taxe foncière payée est >A, la taxe équivalente à A peut être remboursée.
Si A est zéro ou un nombre négatif, il ne répond pas aux exigences de remboursement d'impôt.
Si la valeur foncière actuelle de l'ancienne maison est de 3 millions de yuans, une taxe sur la valeur ajoutée foncière de 1 million de yuans a été payée lors de la vente, mais le prix du terrain de la maison nouvellement achetée est de 3,5 millions de yuans.
350+100-300 = 150>100
Le montant réel du remboursement d'impôt sera le montant initial de 1 million de RMB payé.
Si le prix du terrain de la maison nouvellement achetée est de 2,5 millions de yuans :
250+100-300=50≦100
Le montant réel du remboursement d'impôt est de 500 000 RMB.
Cela ressemble à des mots et à des chiffres qui tournent en rond. Pour les personnes qui ne sont pas douées pour les concepts mathématiques, elles auront certainement le vertige lorsqu'elles le verront.
Ces chiffres pertinents sont disponibles sur le portail fiscal du ministère des Finances.Estimation fiscale en ligneNous pouvons vous aider : il vous suffit de remplir les chiffres correspondants ci-dessus et d'estimer rapidement le montant de la TVA foncière qui peut vous être remboursé lors du rachat de votre propre terrain résidentiel.
Ceux qui souhaitent recourir au plan d'échange de maison pensent bien à prévoir des réductions de taxes sur les rachats afin d'augmenter leur propre fonds pour l'échange de maison.
Après avoir lu ceci, commencez-vous à trouver l’immobilier intéressant ? Il semble que vous puissiez économiser des impôts légalement en suivant les lois établies par le gouvernement.
Après avoir acheté et revendu, vous pouvez utiliser le faible taux d'intérêt de l'hypothèque pour réinvestir les fonds encaissés, ce qui vous aidera rapidement à retrouver la liberté d'accumuler de la richesse.
Bien entendu, la plus grande condition préalable est que vous devez faire vos devoirs avec soin et effectuer un suivi à chaque fois pour acheter un emplacement qui aura une grande marge de croissance à l'avenir, afin que vos actifs puissent toujours croître de façon exponentielle.
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