Concernant le processus de base d’achat d’une maison, vous n’en êtes peut-être pas sûr, je vais donc l’écrire brièvement pour que tout le monde puisse le voir.
Bien sûr, la première étape consiste à chercher une maison partout, ce qui est en fait la partie la plus fatiguante. Après tout, lorsque le plafond des prix de l'immobilier est complètement sur le marché des vendeurs, plus vous regardez la maison, plus vous serez fatigué. Ressentez. Plus vous regardez, plus vous vous sentirez comme un mendiant !
Si vous trouvez vraiment la maison qui vous plaît et que le prix est acceptable, si vous faites appel à un agent immobilier pour vous aider à négocier, vous paierez bien sûr des frais de médiation, généralement autour de 100 000 comme référence, soit 2% du prix total.
Pensez-vous que l’offre généreuse d’un million représente votre sincérité ? Cela ne sert à rien si le propriétaire ne l’accepte pas, et l’agent immobilier se sentira fatigué de garder autant d’argent.
Lorsqu'une transaction est effectivement conclue, la majeure partie de l'argent sera remboursée à la personne qui a obtenu l'agent. Après tout, l'agent n'a aucune obligation de vous aider à le conserver et à déposer le premier acompte.
Un scrivener, ou scrivener foncier, est un professionnel de l'immobilier spécialisé dans les demandes de transfert de maison et de terrain, d'enregistrement foncier, etc., et « agent foncier » est le nom officiel actuel d'un scrivener.
Quant à certains pièges de Fang Zhong et précautions associées, je trouverai le temps de les écrire séparément, sinon je ne pourrai pas les terminer.
Après avoir trouvé la maison qui vous plaît et convenu du prix, l'étape suivante consiste à prendre rendez-vous avec l'agent pour signer un contrat et entrer dans l'étape « Garantie de performance ». Le nom complet est « Garantie de performance Price Trust », qui utilise principalement. un tiers pour vous aider Vous êtes responsable de la sécurité de vos flux de trésorerie.
Bien qu'il y ait certainement un certain montant de frais pour souscrire une assurance, afin de protéger la transaction entre les deux parties, je vous recommande sincèrement de le faire. N'économisez pas bêtement de l'argent, puis soyez directement fraudé de votre vie. économies par un cafard immobilier.
Le processus principal d'exécution de la garantie comprend huit éléments principaux : la signature, le scellement, l'émission de la facture fiscale, le paiement de l'impôt, le transfert, l'indemnisation, le paiement et la clôture du dossier.
Dans cet article, nous parlons uniquement de la signature de contrats, et la signature de contrats est en fait la chose la plus importante lors de l'achat d'une maison. Après tout, tous vos droits et intérêts seront notés à ce moment-là. , cela pourrait causer beaucoup de problèmes à l'avenir.
Lors de la signature d'un contrat, les points clés sont de signer le « Contrat spécial de vente et d'achat de biens immobiliers pour garantie de performance », le « Formulaire de demande de garantie de performance Price Trust » et la lettre de mission de financement.
À ce moment-là, en plus de l'état actuel de la maison, ainsi que des gros électroménagers et des meubles qui vous seront laissés en prime, vous devrez le remplir clairement lors de la signature du contrat, par exemple si quelque chose est cassé. ou sera déplacé, ou Vous devez vous renseigner soigneusement auprès du propriétaire d'origine et remplir le contrat un par un. Après tout, cela affectera la remise ultérieure de la maison.
N'oubliez pas non plus de le remplir et de demander au propriétaire d'origine de vérifier les fuites avant de remettre la maison. Après tout, personne ne veut acheter une maison pour découvrir après quelques jours d'emménagement qu'elle se transformera en eau. ville un jour de pluie.
Si vous n'êtes pas un homme riche et dominateur qui paie intégralement, mais un esclave domestique qui souhaite demander un prêt hypothécaire, la chose la plus importante à laquelle vous devez faire attention lors de la signature du contrat est que vous devez demander à l'agent de remplir ce formulaire. article pour vous. Mais :
"Les deux parties conviennent que le taux d'intérêt bancaire et la durée du prêt ne seront pas précisés. Tant que le pourcentage du prêt est inférieur à x%, cet accord sera considéré comme invalide. Le vendeur remboursera le prix d'achat sans intérêts et supportera les frais restants. séparément."
Si cela avait été précisé dans le contrat, cela n'aurait pas inquiété autant de gens parce que le niveau de l'eau a dépassé la ligne d'avertissement, pensant qu'ils ne pourront pas obtenir le prêt et seront confrontés au problème du défaut de paiement. et perdre de l’argent. Après tout, le prêt. Vous ne pouvez rien faire si vous ne l’obtenez pas !
Quant au pourcentage, vous pouvez en discuter et combien doit être renseigné. Habituellement, l'agent est comme un serpent. Vous devez avoir une bonne idée de la maison que vous souhaitez acheter. Vous devez savoir où la banque fera l'estimation. la valeur et le pourcentage que vous êtes prêt à prêter.
Habituellement, tant qu'elle n'est pas dans une zone d'urbanisme et que la maison a plus de 30 ans, je vous propose de renseigner simplement 70%. Ne pensez pas que vous êtes l'élu, la banque vous prêtera spécifiquement 80%. %.
Si vous achetez dans le district de Tianlong du royaume de Tianlong, vous pouvez vraiment remplir les 80 % en toute confiance. Après tout, la quasi-totalité de la capitale est une zone d'urbanisme et la valeur commerciale est très élevée.
Quant à la zone d’urbanisme, je n’ai probablement pas besoin de l’expliquer davantage ! Après tout, vous avez commencé à chercher une maison et souhaitez acheter une maison. Cela relève du bon sens le plus élémentaire et ne devrait pas être difficile à comprendre.
Cela dit, vous devriez avoir une bonne idée de la manière d'éviter le problème ultérieur de ne pas pouvoir obtenir de prêt ! Après tout, écrire clairement en noir et blanc est la chose la plus importante !
Vous avez dit que le remplir ainsi garantit uniquement l'achat d'une maison. Le vendeur peut-il également rédiger une réserve ?
Bien sûr, c'est possible !
Le vendeur peut l'écrire dans la réserve particulière : « L'acheteur n'a pas de relation bancaire, mais le crédit personnel est inférieur à 10 %. Il sera directement considéré comme une rupture de contrat et l'acompte de 10 % signé au titre du contrat. sera perdu."
Vous pouvez également en ajouter un de plus : "Pendant la période d'achat et de vente, si vous attendez trop longtemps et qu'un nouvel acheteur apparaît et souhaite acheter à un prix supérieur au prix actuel, vous pouvez résilier le contrat en cours sans condition."
Après tout, acheter et vendre non seulement protège l'acheteur, mais le vendeur ne peut qu'attendre le temps, et il n'y a aucun avantage !
Après avoir signé le contrat, le gestionnaire foncier délivrera une lettre de garantie aux deux parties et enverra les documents pertinents à la banque qui a effectué la garantie.
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Qui aimes-tu le plus ? Tout le monde veut acheter sa maison !
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