Je crois que tout le monde a reçu ses factures d’impôt foncier ces derniers jours, car la saison des impôts a commencé. Cependant, de temps en temps, j’entends de nombreuses personnes publier sur les réseaux sociaux que la taxe foncière de cette année est devenue très chère et qu’elle semble croître de façon exponentielle ?
En fait, le taux d’imposition n’est augmenté que pour les maisons non occupées par leur propriétaire. Si la maison est occupée par son propriétaire, le taux d’imposition devrait être réduit.
Au début de l'année dernière, le Président a annoncé la modification de certains articles du « Règlement sur la taxe foncière », et la taxe foncière 2.0, qui a été officiellement mise en œuvre le 1er juillet 2014, a été officiellement prélevée en mai 2015.
L’objectif principal est d’améliorer le système d’impôt foncier et de mettre en œuvre ce qu’on appelle la justice du logement, en augmentant la charge de l’impôt foncier sur les propriétaires multiples qui n’utilisent pas efficacement la propriété, afin d’équilibrer raisonnablement la charge de l’impôt foncier.
Ne parlons pas pour l’instant de ceux qui ne sont pas propriétaires du bien. Après tout, tout le monde ne possède pas plusieurs maisons, et ce sont eux qui sont les principaux responsables de l’augmentation de la taxe foncière. Nous devons donc simplement nous concentrer sur le bien-être de ceux d’entre nous qui possèdent la propriété.
Conformément au taux d'imposition stipulé dans la disposition de l'article 5, paragraphe 1, point 1 du Règlement sur l'impôt foncier, s'il n'y a qu'une seule maison dans le pays et qu'elle répond aux « Normes d'identification des maisons d'habitation pour les bailleurs d'auto-résidence et de bien-être public » promulguées par le ministère des Finances, le propriétaire ou l'utilisateur de la maison qui a établi une superficie sur le terrain est une maison d'habitation individuelle qui n'est pas louée ou utilisée à des fins commerciales, et est effectivement utilisée à des fins de résidence par l'individu, son conjoint ou les membres de sa famille immédiate, et l'enregistrement du ménage a été effectué dans la maison, il s'agit d'une maison occupée par lui-même.
Si une maison individuelle est aménagée pour l'auto-habitation, la valeur actuelle de la maison est inférieure à un certain montant (selon les annonces de divers comtés et villes). La version originale de la taxe d'habitation 1.0 était de 1,2% de la valeur actuelle annoncée, et la version 2.0 de la taxe d'habitation a été modifiée à 1% de la valeur actuelle annoncée. En fait, ce n’est pas devenu plus cher du tout, mais c’est devenu beaucoup moins cher.
En d'autres termes, tant qu'un seul d'entre vous, votre conjoint ou un membre de votre famille immédiate a naturalisé la maison à l'avance, et qu'elle n'a pas été louée ou exploitée pendant la période, vous pouvez vous adresser à l'IRS pour demander l'auto-utilisation, et vous pouvez profiter du taux d'imposition 1% ultra-bas.
Si vous regardez attentivement la valeur actuelle publiée de votre maison, vous constaterez qu’il est impossible d’être aussi bon marché. Cela est principalement dû au fait que les objets au sol seront endommagés avec le temps. Plus la maison est vieille, moins elle a de valeur. C’est juste que les prix de l’immobilier sont en hausse depuis longtemps.
Si l'on compare la valeur actuelle annoncée au prix du marché, à Taipei, en la multipliant par environ 15 à 20 fois, on obtient à peu près son prix actuel du marché. En d'autres termes, si vous regardez les personnes qui ont récemment publié leurs factures d'impôts, regardez simplement leur montant d'impôt, puis demandez-leur si elles ont fait une demande d'auto-occupation, puis calculez rétrospectivement le taux d'imposition et multipliez-le par le multiple, vous pouvez savoir approximativement combien d'argent elles ont payé pour la maison.
Alors, quand vous voyez ces gens se plaindre du prix élevé des impôts fonciers, vous pourriez tout aussi bien essayer de calculer combien coûte la maison qu’ils ont achetée, puis leur dire silencieusement dans votre cœur qu’ils ont l’argent pour acheter une maison aussi chère, mais ils pleurent toujours leur pauvreté et disent qu’ils n’ont pas l’argent pour payer un impôt aussi bas. Ne trouvez-vous pas tout cela très étrange ?
S’il s’agit d’une seule résidence à usage personnel, vous aurez peut-être l’impression que la taxe est devenue plus chère. La raison principale est certainement que vous n'avez pas demandé la « naturalisation » et que vous ne l'avez pas enregistré comme résidence à usage personnel, ce qui a conduit à ce qu'il soit directement évalué comme résidence non à usage personnel et à ce qu'une taxe plus élevée soit prélevée.
Si vous possédez plusieurs maisons, vous pouvez actuellement vous inscrire comme ayant un maximum de trois comme résidence propre, mais le montant de la taxe restera au niveau initial de 1,2%.
Mais il n’y a qu’une seule colonne sur la carte d’identité de chaque personne pour indiquer l’adresse de la maison où l’enregistrement du ménage est déplacé. Comment les trois autres maisons peuvent-elles être enregistrées comme résidences à usage personnel ?
Les « Normes d'identification des logements résidentiels pour l'auto-résidence » mentionnées ci-dessus mentionnent en outre que si le nombre total de personnes, de conjoints et d'enfants mineurs se situe dans « trois ménages » à l'échelle nationale, il est considéré comme étant destiné à l'auto-résidence.
C'est-à-dire que la propriété de la maison est entre vous, votre conjoint et vos enfants mineurs, formant une petite famille, avec un maximum de trois propriétés dans le pays. En plus de votre propre citoyenneté, vous pouvez naturaliser les deux autres propriétés pour votre conjoint, vos enfants mineurs ou même les membres de votre famille immédiate. De cette façon, vous pouvez avoir un maximum de trois propriétés, ce qui représente une faible taxe de 1,2% pour une résidence à usage personnel.
Toutefois, la loi stipule clairement que la période de demande pour l'application du taux d'imposition des propriétés résidentielles occupées par leur propriétaire est de 40 jours avant le début de la période fiscale, avec le dernier jour pour déposer sa demande.
Par exemple, si la taxe foncière est prélevée en 2015, si l'enregistrement du ménage n'est pas établi avant la date limite de dépôt des demandes du 24 mars 2015 (initialement le 22 mars, mais reportée en raison d'un jour férié en 2015), le taux de la taxe foncière passera de 1,2% à 2,6% à 4,8%, ce qui représente une différence maximale de 4 fois le taux de taxe initial pour les logements occupés par leurs propriétaires.
Mais beaucoup de gens ne savent pas du tout cela. Bien que des appels aient été lancés en faveur de changements au nouveau système fiscal, le grand public n’a pas prêté attention à cet événement actuel jusqu’à ce qu’il le découvre. Lorsqu'ils ont reçu la facture de taxe foncière ces jours-ci, ils ont été choqués de constater que le montant était si différent d'avant !
Cette année marque le lancement du nouveau système de taxe foncière 2.0. Les avis de paiement de la taxe foncière qui sera prélevée en mai 2015 ont également été envoyés par la poste. Selon les statistiques du Bureau des finances et des impôts, au 30 avril 2015, il y avait encore plus de dizaines de milliers de maisons à travers le pays qui étaient éligibles aux taux d'imposition préférentiels pour l'auto-occupation mais qui n'avaient pas encore été enregistrées.
Comme il s'agit de la première année de mise en œuvre du nouveau système d'impôt foncier 2.0, le ministère des Finances a récemment annoncé que si l'enregistrement du ménage pour un logement occupé par son propriétaire est terminé et que la période de déclaration est prolongée jusqu'au 2 juin de cette année, il est possible de demander l'impôt foncier prélevé au taux d'imposition des propriétaires occupés pour 2015.
Par conséquent, ceux qui ont manqué la date de demande de naturalisation pour l'auto-résidence et qui ont reçu une facture d'impôt plus élevée et le regrettent, ne devraient pas être stupides et payer l'argent directement. Au lieu de cela, rendez-vous d'abord au bureau d'enregistrement des ménages pour demander la naturalisation, puis rendez-vous au Bureau des impôts de l'État pour terminer l'enregistrement et laissez le personnel vous renvoyer la facture d'impôt révisée à payer.
Si vous n'avez pas de conjoint ou d'enfants mineurs et que vous souhaitez bénéficier de faibles impôts sur les maisons supplémentaires, vous pouvez essayer de fournir les maisons en tant que logements sociaux (location et gestion) ou de les louer à des fins d'aide sociale. De cette façon, la taxe de 1,2% s'appliquera toujours.
Tout le monde devrait avoir une meilleure compréhension de ce qu’est le logement social. Cela signifie que le gouvernement loue des logements au secteur privé et les sous-loue ensuite à ceux qui répondent aux critères d’éligibilité pour les demandes de logement social.
Le terme « bailleur d'utilité publique » désigne une personne qui loue une maison à un locataire qui est admissible à demander des subventions de loyer et qui est le propriétaire de la maison agréé par l'autorité compétente.
En raison de votre amour désintéressé, le gouvernement utilisera un taux d'imposition inférieur de 1,2% lors de la perception de l'impôt foncier pour encourager tout le monde à réduire le taux de vacance et à parvenir à la justice en matière de logement où chacun a une maison où vivre.
J’ai le sentiment que les examens nationaux de cette année pour les géomètres et les agents immobiliers incluront certainement cette question. Après tout, c’est la première fois que le nouveau taux d’imposition révisé sera appliqué. Le point clé est qu'il a été prolongé de plus de deux mois pour ceux qui pourront à l'avenir obtenir la naturalisation dans le délai imparti et déclarer leur résidence comme résidence à faible imposition pour leur propre usage !
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