Avec l'aide du Xinqingan, le marché immobilier a grimpé en flèche cette année et a atteint le plafond. Si vous avez prêté attention aux informations immobilières récemment, vous aurez certainement entendu des avertissements indiquant que le niveau d'eau est presque plein, puis. toutes sortes de nouvelles désordonnées circulent.
Tout simplement parce que le nouveau Qing'an avec un délai de grâce de cinq ans a ajouté de l'huile sur le feu, les débutants qui entrent sur le marché immobilier pour la première fois peuvent ne pas comprendre ce que cela signifie que le niveau d'eau est presque plein.
Mais en regardant les gens autour de moi, il semble que les courtiers immobiliers soient très anxieux. Ils publient partout divers articles disant quelle banque est proche de la ligne d'avertissement et ne prêtera pas d'argent, et quelle banque a considérablement augmenté les taux d'intérêt. haut.
En fait, cela peut être considéré comme une méthode de vente. Si vous n'êtes pas encore entré sur le marché immobilier, venez acheter avec moi au plus vite. Si vous hésitez et réfléchissez, vous ne pourrez peut-être pas l'acheter. !
Si vous achetez une maison pour la première fois, que vous avez acheté une maison en prévente et que vous êtes sur le point de la remettre dans un avenir proche. Si vous êtes sur le point de commencer à demander un prêt hypothécaire, vous devez être prudent dès maintenant. C'est vraiment une affaire sérieuse pour vous.
Pour comprendre quel est le niveau de l'hypothèque, nous devons parler de ce qu'on appelle le « mal du pingouin ». La Commission de surveillance financière a publié « l'article 72-2 de la loi bancaire » et les réglementations limites sur « la construction résidentielle et les prêts à la construction d'entreprises ». .
Afin d'éviter une concentration excessive des fonds bancaires dans les prêts à la construction, qui entraînerait un effet d'éviction des fonds, il est nécessaire de s'adapter aux besoins du développement industriel, mais aussi d'empêcher les banques d'affecter la stabilité de leurs opérations en raison de fluctuations des prix du marché immobilier.
Le montant total des prêts à la construction résidentielle et à la construction d'entreprises accordés par une banque commerciale ne doit pas dépasser 30 % du solde total des dépôts reçus au moment du prêt et du montant des obligations financières vendues.
Simplement parce que cette clause de la loi bancaire craint une seule opération financière, si le marché s'effondre accidentellement et qu'une ruée se produit à l'avenir, sa gravité est susceptible de conduire à la faillite des banques et cela limite la base pour les banques de prêter unilatéralement. Ce 30% est le niveau d'eau que tout le monde a répandu.
Pour donner une brève explication, si le montant total des recettes et des dépenses que la Banque peut réaliser ce mois-ci est de 10 milliards, elle ne peut prêter que 3 milliards pour des prêts à orientation unique. Ce prêt de 3 milliards est communément appelé « niveau d'eau 30% ». " Y a-t-il une explication à cela ? Plus simple et plus claire.
Le marché immobilier est très chaud cette année, et cela vient tout juste de passer six mois. À l'heure actuelle, de nombreuses banques ont signalé qu'elles avaient atteint la ligne d'avertissement du niveau d'eau 28%, ce qui signifie qu'elles ne seront bientôt plus en mesure de prêter.
Pour les banques, le but du prêt est de percevoir des intérêts et de gagner de l'argent, mais bien sûr, il ne peut plus être approuvé sans réfléchir.
Bien sûr, certains phénomènes se produiront à ce moment-là. Les banques commenceront à filtrer les clients dits de haute qualité avant de prêter. Les conditions pour ces clients de haute qualité sont de voir si vous avez des garanties ou s'il semble que vous pouvez rembourser. le prêt et ne fera pas défaut sur le prêt des employés de l'entreprise.
Pour les novices sur le marché immobilier qui sont pauvres et n'ont rien, ils ne peuvent pas être complètement exclus du marché, il y a donc une soi-disant augmentation des taux d'intérêt, qui est proportionnelle à la diminution des prêts ! Après tout, les banques peuvent ainsi gagner plus d’argent.
En d’autres termes, lorsque vous avez acheté une maison au début de l’année, vous avez peut-être vu ces excellents prêts à 80 % et ces faibles taux d’intérêt. En cette période de montée des eaux, de tels avantages ne sont plus disponibles ! Il est très probable que vous deviez préparer davantage et payer plus de 10 % de la mise de fonds, ou qu'on vous demande de payer plus, vous obligeant à accepter des conditions de prêt avec des taux d'intérêt plus élevés.
Surtout au second semestre, les propriétaires en prévente qui ont terminé la construction et sont prêts à livrer leur maison commencent à demander un prêt hypothécaire ! Je vais vraiment avoir mal à la tête !
La solution est de demander rapidement à votre constructeur si vous pouvez reporter le paiement jusqu’à ce que le niveau d’eau des berges baisse.
Si cela ne fonctionne vraiment pas, demandez-leur simplement avec quelle banque ils travaillent, puis demandez au personnel de la banque quel est le niveau d'eau actuel. S'il a dépassé la ligne d'avertissement et que les conditions sont devenues extrêmement mauvaises, ils essaieront de le faire. voyez s'ils peuvent vous laisser postuler auprès d'une autre banque.
Tout ce que j'ai mentionné est vraiment important, sinon, si vous attendez jusqu'à ce que vous soyez dû, vous vous renseignerez peu à peu sur la demande de prêt hypothécaire, puis vous constaterez que la banque est pleine et que vous ne pourrez pas demander de prêt hypothécaire. prêt du tout, ce qui vous rendra incapable de payer. Si vous payez une somme énorme pour acheter une maison, vous serez décapité !
Non seulement la maison disparaîtra, mais vous devrez également payer une somme importante de dommages et intérêts, ce qui vous ferait vraiment pleurer !
Dans cette situation où les niveaux d'eau montent et où tout le monde est en danger, lors d'une demande de prêt immobilier, vous ne voulez pas de pourcentages bas et de taux d'intérêt élevés. La seule solution est de trouver rapidement les établissements de crédit qui ne sont pas soumis au « Pingouin ». "Restrictions maléfiques". Ces institutions sont les suivantes: Banque foncière, Compagnie d'assurance-vie, Association des agriculteurs et des pêcheurs (Département du crédit), Coopérative de crédit, Bureau de poste, Société de financement.
Je souhaite à tous les novices qui viennent d'entrer sur le marché immobilier récemment, que chacun puisse acheter la bonne maison qu'il souhaite avec le pourcentage le plus élevé et le taux d'intérêt le plus bas !
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