Je regarde la maison depuis longtemps, et c'était un achat très nécessaire. Ensuite, elle était si bonne qu'elle s'est retrouvée coincée au plafond du marché immobilier. Je peux seulement dire que c'était parfait !
Mais je n’ai pas acheté la maison au hasard, même si j’ai fait la réservation très rapidement !
J'ai acheté ce B&B Après l'avoir regardé pendant moins d'une demi-heure, je suis allé voir d'autres endroits. Puis, quand je suis rentré chez moi, j'ai immédiatement appelé le propriétaire pour signer un contrat. Le propriétaire d'origine m'a même demandé si je le voulais vraiment. visiter plus souvent ?
L'achat d'une maison est en fait une opportunité. Tant que vous y regarderez davantage, vous saurez si c'est ce que vous voulez en entrant.
Après avoir inspecté les points auxquels il convient de prêter attention, vous aurez une idée du coût de la décoration à l'avenir. Si cela respecte le budget, qu'y a-t-il d'autre à considérer ?
De nombreuses personnes ne prennent pas en compte les frais de décoration ultérieurs lors de la visite d'une maison, ce qui entraîne des coûts extrêmement élevés. Après tout, les frais de décoration ne peuvent pas être demandés avec un prêt hypothécaire !
Ensuite, lorsque vous visitez une maison, assurez-vous de ne pas être pointilleux et exigez une perfection à 100 % avant de faire une réservation. Cela ne fera que vous fatiguer davantage lorsque vous regardez autour de vous au hasard, avec un montant petit et ciblé. Écoutez, c'est plus efficace que de simplement répandre les haricots partout.
N'oubliez pas que le propriétaire et l'agent immobilier emballent généralement le tout et prononcent de belles paroles afin de conclure la transaction. Beaucoup d'entre eux découvrent que ce n'est pas du tout le cas après avoir visité le site. internautes, ils se sont déjà rencontrés en personne et m'ont demandé où j'étais !
Ma suggestion est que si vous avez un score de 85 ou plus, vous pouvez simplement fermer vos poches et comparer. Si vous avez un score de 90 ou plus, ce sera certainement mieux.
Le point clé est que s’il existe encore un écart entre votre prix cible et la profondeur de votre poche, vous devez alors faire un bon compromis sur vos propres normes parfaites.
Celui que j'ai trouvé était parce que l'intérieur était presque intact et que vous pouviez emménager immédiatement avec vos bagages, j'ai donc économisé à l'extrême les frais de décoration. De plus, la banque foncière que j'ai trouvée plus tard a évalué la valeur de ma maison et l'a achetée. moi. Les prix sont presque les mêmes, donc dans cette période où les prix de l'immobilier ont dépassé le plafond, il n'y a pas de prime du tout. On peut dire que ma vision est assez juste !
De la signature du contrat à l'obtention du certificat de propriété, le processus a pris moins d'un mois. La raison principale était que je continuais à courir après, et j'ai également pris l'initiative d'interagir avec la banque et de lui dire bonjour. passer du temps et parler de manière conviviale. C'était une bonne façon de se rapprocher.
Lorsque des amis se voient et qu'ils s'apprécient, ils vous aideront un peu. À l'avenir, certaines maisons de ventes pourront vous dire en premier que vous gagnez des commissions sur les référencements et les transactions !
Par exemple, ils me demandent si je veux les aider à ouvrir une banque en ligne, à demander une carte de crédit, etc. Pour moi, ce sont des tâches faciles qui ne coûtent pas beaucoup d'argent, mais qui peuvent donner des résultats. ces deux éléments peuvent également les aider. J'ai économisé 500 $ chacun et j'ai économisé un total de 1 000 $ en frais de demande de prêt. Cela m'a directement aidé à réduire mon TAEG.
La maison que j'ai achetée n'était pas dans une zone d'urbanisme et elle avait presque 32 ans. Au final, j'ai quand même pu obtenir un prêt à 80 %. Parce que je voulais l'utiliser à des fins commerciales, je n'ai pas postulé pour Xinqingan. , c'était juste un prêt général, mais j'ai obtenu Mais le taux d'intérêt plancher actuel est de 2,185%.
Le gouvernement annonce actuellement un taux d'intérêt flottant de 1,721 TP3T, auquel s'ajoute le taux d'escompte le plus bas de 0,4651 TP3T.
Tout cela semble très simple, mais en réalité ce n'est pas si simple. Après tout, je ne suis pas employé d'une entreprise du top 100, donc je peux facilement obtenir de bonnes conditions.
Je ne suis qu'un col bleu travaillant pour moi-même. Principalement parce que l'entreprise que j'ai ouverte l'année dernière est passée d'un nom commercial à une société anonyme. Le rapport 405 original a été converti en un 401 qui exige plus d'impôt. à cette époque, je voulais faire du commerce d'import-export. Quant à savoir pourquoi je ne l'ai pas fait plus tard, je crois que ceux qui m'ont critiqué comprendront ! Moi aussi j'hésite à le faire !
Ensuite, en tant qu'entreprise individuelle créée depuis moins d'un an, elle était coincée dans la période de transition qui se chevauchait entre les deux sociétés. Je savais qu'il serait très difficile de prouver ses ressources financières.
Si je n’avais pas changé d’entreprise, il aurait été beaucoup plus simple de demander un prêt en utilisant mon nom d’entreprise d’origine depuis dix ans ! Après tout, l’entreprise paie le même impôt chaque mois et il est très fixe. Il est très simple d’utiliser le salaire comme preuve de ressources financières pour demander un prêt.
Pendant cette période, j'ai fait de mon mieux pour fournir des preuves à de nombreux endroits pour convaincre la banque que je pouvais rembourser le prêt à temps et éventuellement le régler à l'avance, afin que les fonds soient alloués rapidement.
L'une des choses qui m'a le plus impressionné, c'est que le problème du salaire fixe n'a pas pu être résolu du tout. C'est parce que j'ai changé d'entreprise pour économiser des impôts et que je ne me suis pas payé de salaire supplémentaire. achèterait une maison à Taiwan.
Je suis donc allé à la Compagnie Nationale d'Assurance Maladie pour fournir un justificatif de salaire. Parce que j'étais le responsable de l'entreprise, j'avais un certain montant d'assurance élevé pour chaque niveau. Ensuite, j'ai répertorié les relevés des différents distributeurs de cartes de crédit de la société. anciennes et nouvelles entreprises, ainsi que mes visites régulières dans différentes banques, ce livret et quelques revenus supplémentaires.
La seule différence est que je n’ai pas répertorié les primes pour les actions et les assurances. Après tout, j’ai appris en suivant le processus, sinon je les aurais certainement toutes répertoriées.
J'ai répertorié tous les détails, succursales et dossiers personnels, et j'ai rédigé des notes plus détaillées pour expliquer comment les fonds ont été transférés pendant la période de transition entre l'ancienne et la nouvelle société, ainsi que diverses données avant et après pour le soutenir, donc mon prêt a diminué si rapidement.
J'ai toujours dit que les neuf principales preuves financières sont les raisons les plus directes et les plus efficaces pour demander un prêt. Vous ne voulez pas que la banque fasse quelque chose de facile pour vous avant d'avoir extrait toutes les informations. sont toujours Si vous voulez gagner de l'argent, j'ai peur que si vous ne trouvez pas l'argent, il sera difficile de vous prêter de l'argent de suivi.
Donc! Tant que vous préparez une preuve de ressources financières pendant au moins six mois, je pense qu'aucune banque ne peut vous accorder un prêt. La seule raison pour laquelle le prêt n'est pas bon est que vous n'êtes pas prêt ! Si vous n’êtes vraiment pas préparé, cela ne fera pas une grande différence de savoir où demander.
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D'ailleurs, lorsque je regardais des maisons il y a quelque temps, j'ai trouvé quelques maisons qui étaient bonnes et les prix étaient également bons. J'ai pu transférer des maisons avec des rendements élevés et même les recommander à mes amis, donc elles se sont toutes bien déroulées. , donc je suppose que j'en sais beaucoup sur eux. Regardez la propriété pour voir le prix !
Si un jour je passe l’examen pour devenir agent immobilier, personne ne devrait être trop surpris ! 🤣
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