Mediante seguros y planificación territorial, se pueden reservar fuentes de impuestos con antelación, se pueden aumentar los activos y los descendientes pueden evitar la renuncia a la herencia por no poder pagar el impuesto de sucesiones. Las reclamaciones de seguros gozan de exenciones fiscales, y la enajenación de bienes inmuebles se puede seleccionar según los años de adquisición y el potencial de revalorización, mediante herencia directa, donación o venta, para lograr el mayor ahorro fiscal. En combinación con la edad, las pólizas de seguro existentes y el tipo de propiedad, se pueden realizar arreglos precisos para que la herencia sea más segura y la segunda mitad de la vida menos preocupante.
Después de solicitar un nuevo préstamo en Qing'an para comprar una casa, me arrepentí debido a la ubicación remota y el trabajo inestable. Consideré venderlo pero me preocupaba el impuesto inmobiliario. De hecho, el impuesto sobre bienes inmuebles sólo grava los beneficios procedentes de las diferencias de precios. Si no hay beneficio no se cobrará ningún impuesto. Si el objetivo es aliviar la presión, una transferencia fija o un pequeño acuerdo de compensación es una opción más conservadora. Se recomienda consultar al agente inmobiliario para encontrar un método de salida adecuado.
Los precios de la vivienda en Taiwán continúan aumentando. Aunque ha habido una ligera corrección debido al impacto de la política de represión inmobiliaria, la tendencia general sigue siendo alcista debido a la inflación y los índices de precios a largo plazo. Los precios de la vivienda tanto en el norte como en el sur son altos y la ciudad de Chiayi se ha convertido en una opción potencial. Casi toda la ciudad está designada como área de planificación urbana y los precios de la vivienda son asequibles con el desarrollo del tren de alta velocidad y la futura entrada de. TSMC, el potencial es significativo. Sin embargo, antes de invertir, es necesario evaluar los riesgos demográficos, económicos y de mercado y tomar decisiones prudentes.
El mercado inmobiliario de Taiwán está en auge y los niveles de agua de los bancos han alcanzado niveles de advertencia, lo que hace que muchos compradores enfrenten dificultades crediticias y puedan incumplir y perder dinero. Los bancos no prestarán, esperar no ayudará y la fecha de entrega del contrato puede adelantarse. Si no puede obtener un préstamo, debería considerar solicitar un préstamo a una institución que no esté sujeta a las restricciones del artículo 72-2 de la Ley Bancaria. Estas instituciones tienen tasas de interés preferenciales y no están sujetas al agua 30%. restricciones de nivel para satisfacer sus necesidades de financiación. Si un préstamo bancario fracasa, se deben buscar rápidamente alternativas para evitar el riesgo de incumplimiento.
El impuesto sobre bienes inmuebles y integración territorial es un impuesto a las transacciones inmobiliarias implementado en 2015. Grava sobre los ingresos reales de la venta de casas y terrenos. Este régimen fiscal se aplica a los bienes inmuebles adquiridos después de 105 años de venta; los tipos impositivos sobre transacciones a corto plazo pueden llegar a 35% o 45%. La versión revisada 2.0 del 28 de abril de 2010 fortaleció aún más las regulaciones, incluyendo fuertes impuestos sobre el arbitraje a corto plazo, impuestos sobre las personas jurídicas, ampliación del alcance de los impuestos y prevención de la evasión fiscal mediante la reclamación de tierras. Los hogares en general no se ven afectados por este impuesto en absoluto si no venden ni obtienen ganancias.
Al solicitar una hipoteca, es necesario comprender los conceptos de "período de gracia" y "período de pago extendido". Durante el período de gracia, solo necesita pagar los intereses y, una vez finalizado, también pagará el capital y los intereses. Por ejemplo, para un préstamo de 10 millones de yuanes, el interés mensual durante el período de gracia es de aproximadamente 15.000 yuanes. el importe del reembolso una vez finalizado es de unos 42.000 yuanes. Ampliar el período de amortización a 40 años acortará el período de amortización del principal. Los compradores de viviendas deben evaluar su capacidad de pago para evitar ser engañados por las bajas tasas de interés, considerar impuestos y costos de decoración adicionales y tomar una decisión racional sobre si comprar o no una vivienda.
Impulsados por el Nuevo Plan de Préstamos de Qing'an, los precios directos del mercado inmobiliario se dispararon y muchos bancos se acercaron a la línea de advertencia de préstamos de 28%, lo que resultó en préstamos más estrictos. Según el artículo 72-2 de la Ley Bancaria, el límite de préstamo se limita a no más de 30% del monto total de depósitos y bonos financieros. Ahora los compradores son responsables de tasas de interés y pagos iniciales más altos. Se recomienda negociar con el constructor con antelación para retrasar el pago o cambiar de banco para evitar la quiebra del préstamo.
Recientemente, a menudo veo personas haciendo preguntas en el área de ambigüedad: "Compré un Toten Pure para mi propio uso y realmente vivo en él. ¿Puedo abrir una tienda y hacer negocios en ese piso? El resultado es, por supuesto, "¡¡¡No!!!"
