Después de solicitar un nuevo préstamo en Qing'an para comprar una casa, me arrepentí debido a la ubicación remota y el trabajo inestable. Consideré venderlo pero me preocupaba el impuesto inmobiliario. De hecho, el impuesto sobre bienes inmuebles sólo grava los beneficios procedentes de las diferencias de precios. Si no hay beneficio no se cobrará ningún impuesto. Si el objetivo es aliviar la presión, una transferencia fija o un pequeño acuerdo de compensación es una opción más conservadora. Se recomienda consultar al agente inmobiliario para encontrar un método de salida adecuado.
Este año debería ser sentido por todo Taiwán Desde que el gobierno promulgó la nueva política de préstamos para viviendas de Qing'an el año pasado, el mercado inmobiliario ha aumentado como un conejo y mucha gente mira televisión y sigue a varias celebridades. Xinqing'an por provocar el aumento indiscriminado de los precios de la vivienda, ¿alguna vez ha intentado ver este asunto desde otro ángulo?
Recientemente, muchas personas me han enviado mensajes privados porque el gobierno invitó a 34 bancos a tomar café hace unos días, lo que provocó que todos entraran en pánico y me preguntaran qué debo hacer si realmente están atrapados en la obtención de un préstamo para comprar una casa. Después de conocerlo en detalle, descubrí que muchos de ellos no están realmente disponibles, ¡pero los préstamos son feos!
El préstamo de póliza significa utilizar la póliza que compró para pedir dinero prestado a su compañía de seguros. Cuando la póliza que compró comienza a tener una "reserva de valor de la póliza (denominada prima)" a medida que aumentan los años, puede solicitar un préstamo de póliza a la compañía de seguros en función de su prima existente dentro del precio total de la póliza. seguros de vida a largo plazo, seguros de anualidades, etc.
Siempre que compre una casa por un precio más alto que su antigua casa dentro de los dos años posteriores a la venta de su casa, será elegible para la devolución de impuestos por negociar una casa más grande. Ese impuesto excesivo que suena tan aterrador se cancelará de inmediato. abandonó. ¡Este es el secreto por el cual los ricos compran casas cada vez más grandes! Porque mientras venda mi casa original y compre una más cara y más grande, puedo continuar cambiando así durante el período de gracia, logrando directamente el objetivo de pagar solo intereses para siempre y no tener que pagar impuestos elevados.
Si no eres un hombre rico dominante que paga el total, sino un esclavo doméstico que quiere solicitar una hipoteca, lo más importante a lo que debes prestar atención al firmar el contrato es que debes pedirle a un apoderado que complete este punto. para ti. Pero reserva. Si el contrato se hubiera completado de esta manera, muchas personas no se preocuparían porque el nivel del agua excedió la línea de advertencia, pensando que no podrán obtener el préstamo y enfrentarán el problema de incumplir y perder dinero. todo, el préstamo ¡No hay nada que puedas hacer si no lo consigues!
El mercado inmobiliario de Taiwán está en auge y los niveles de agua de los bancos han alcanzado niveles de advertencia, lo que hace que muchos compradores enfrenten dificultades crediticias y puedan incumplir y perder dinero. Los bancos no prestarán, esperar no ayudará y la fecha de entrega del contrato puede adelantarse. Si no puede obtener un préstamo, debería considerar solicitar un préstamo a una institución que no esté sujeta a las restricciones del artículo 72-2 de la Ley Bancaria. Estas instituciones tienen tasas de interés preferenciales y no están sujetas al agua 30%. restricciones de nivel para satisfacer sus necesidades de financiación. Si un préstamo bancario fracasa, se deben buscar rápidamente alternativas para evitar el riesgo de incumplimiento.
El impuesto sobre bienes inmuebles y integración territorial es un impuesto a las transacciones inmobiliarias implementado en 2015. Grava sobre los ingresos reales de la venta de casas y terrenos. Este régimen fiscal se aplica a los bienes inmuebles adquiridos después de 105 años de venta; los tipos impositivos sobre transacciones a corto plazo pueden llegar a 35% o 45%. La versión revisada 2.0 del 28 de abril de 2010 fortaleció aún más las regulaciones, incluyendo fuertes impuestos sobre el arbitraje a corto plazo, impuestos sobre las personas jurídicas, ampliación del alcance de los impuestos y prevención de la evasión fiscal mediante la reclamación de tierras. Los hogares en general no se ven afectados por este impuesto en absoluto si no venden ni obtienen ganancias.
Al solicitar la suscripción de una hipoteca, existen dos opciones de pago: "amortización promedio de capital e intereses" y "amortización promedio de capital". El monto de pago mensual de la amortización promedio de capital e intereses es fijo, y el pago total de intereses es mayor, la amortización mensual de capital e intereses es fija, el interés disminuye mes a mes, el pago total de intereses es pequeño, pero el pago mensual inicial; es más alto. Elegir el adecuado puede ayudar a reducir el gasto total por intereses.
Al solicitar una hipoteca, es necesario comprender los conceptos de "período de gracia" y "período de pago extendido". Durante el período de gracia, solo necesita pagar los intereses y, una vez finalizado, también pagará el capital y los intereses. Por ejemplo, para un préstamo de 10 millones de yuanes, el interés mensual durante el período de gracia es de aproximadamente 15.000 yuanes. el importe del reembolso una vez finalizado es de unos 42.000 yuanes. Ampliar el período de amortización a 40 años acortará el período de amortización del principal. Los compradores de viviendas deben evaluar su capacidad de pago para evitar ser engañados por las bajas tasas de interés, considerar impuestos y costos de decoración adicionales y tomar una decisión racional sobre si comprar o no una vivienda.
